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第一章 时代篇1

1.1 机遇1

1.1.1 在相当长的一段历史时期我国住宅需求仍将持续增长1

1.1.2 住房制度改革与住宅市场的逐步形成为住宅产业提供了充足的成长空间3

1.1.3 国家产业结构调整将促进住宅产业的现代化5

1.2 挑战6

1.2.1 加入WTO后国外财团必然大举挤占我国的住宅市场6

1.2.2 最大的挑战来自我国住宅产业自身7

1.2.3 艰难而充满希望的历程7

1.3 前瞻9

1.3.1 住宅产业发展的主流趋势9

1.3.2 我国住宅科技的近期发展目标9

1.3.3 我国住宅产业发展趋势前瞻10

第二章 回眸篇12

2.1 我国住房体制变化及改革历程12

2.1.1 解放初期的住房体制12

2.1.2 单一的公有住房体制13

2.1.3 住房制度改革历程14

2.1.4 住房旧体制向住房新体制的根本转变17

2.2 重庆市的住宅建设及其对经济社会的影响18

2.2.1 历史的回顾18

2.2.2 改革开放以来住宅建设快速发展的原因19

2.2.3 住宅产业发展对经济社会的影响22

2.3 重庆市住宅与房地产业的现状及存在问题24

2.3.1 住宅业的发展及其地位24

2.3.2 房地产开发企业的发展及现状25

2.3.3 住宅投资、施竣工面积及个人购买商品住宅的比重均呈逐年增长之势26

2.3.4 住宅与房地产业存在的主要问题28

2.4 住房的即期消费与消费障碍29

2.4.1 住房消费存在较大的发展空间30

2.4.2 重庆市的住房即期消费状况30

2.4.3 住房消费障碍32

2.4.4 提高住房即期消费的若干建议34

2.5 开发建设实务与简化办事程序36

2.5.1 开发建设纵横向工作36

2.5.2 开发建设中涉及的部门和单位40

2.5.3 简化办事程序提高办事效率43

第三章 实务篇44

3.1 住房制度改革44

3.1.1 从存量改革到增量改革——房改发展的必然趋势44

3.1.2 房改的热门话题——货币化分配45

3.1.3 未来住宅建设的主旋律——与市场经济接轨的住房供给体系46

3.1.4 激活住房的有效需求——造就新的市场主体46

3.1.5 住房金融与住房市场——当前房改的热点47

3.2 重庆住宅市场分析及其发展对策47

3.2.1 重庆住宅市场发展回顾48

3.2.2 重庆住宅市场的基本发展态势48

3.2.3 重庆住宅市场存在的主要问题及其根源50

3.2.4 规范中介行为与重庆住宅市场发展对策53

3.3 重庆土地市场考察与改革56

3.3.1 土地市场概论56

3.3.2 土地使用制度的改革历程60

3.3.3 改革的成效与存在的问题62

3.3.4 深化土地使用制度改革的若干建议67

3.4 住宅金融70

3.4.1 重庆住宅金融综述与展望70

3.4.2 大力发展住宅金融与增加住宅有效需求76

3.4.3 住宅金融保障住宅市场的正常发展与运行79

3.4.4 发展住宅金融的关键是建立风险管理体系81

3.4.5 住宅产业与住宅金融管理体制92

3.4.6 进一步改革现行个人住房贷款制度的一些设想101

3.4.7 其他方面的配套改革107

3.5 住宅装修109

3.5.1 我国住宅装修业的发展历程109

3.5.2 住宅装修的准备、设计、施工及验收110

3.5.3 住宅装修的价格及其控制116

3.5.4 住宅装修的发展趋势119

3.6 物业管理123

3.6.1 物业管理的概念及沿革123

3.6.2 新建住宅区物业管理的现状与发展对策125

3.6.3 旧住宅区的物业管理及其发展对策129

第四章 探索篇135

4.1 海外住宅市场掠影135

4.1.1 国外住宅政策与制度简介135

4.1.2 美国的住宅消费现状与住宅抵押市场运作机制148

4.1.3 亚洲的住房共性问题与启示154

4.2 高新技术与住宅建设158

4.2.1 高新技术及其在住宅建设中应用的重大意义158

4.2.2 高新技术对家庭、住宅的影响和作用160

4.2.3 对研究和开发我国高科技住宅（智能住宅）的思考162

4.3 加入WTO对中国住宅产业的影响及企业对策165

4.3.1 “入世”对住宅产业带来的主要影响166

4.3.2 面对“入世”我国房地产企业的主要对策167

4.3.3 “入世”对重庆住宅产业的机遇及其影响169

4.3.4 重庆房地产企业的应对措施170

4.3.5 房地产业结构规模调整建议171

4.4 中国假日经济与假日住房172

4.4.1 中国假日经济的由来与发展172

4.4.2 假日住房与假日经济的互动影响关系179

4.4.3 促进假日住房开发建设的对策建议183

4.5 人居环境与可持续发展187

4.5.1 人居环境概述187

4.5.2 城市人居环境可持续发展的战略思考189

4.5.3 可持续发展的居住建筑人居环境设计与营造195

4.6 我国住宅产业发展战略研究构想198

4.6.1 国外住宅产业发展主流趋势198

4.6.2 我国住宅产业发展战略研究构想200

4.6.3 住宅产业示范基地建设初探207

附录一212

附录二215

附录三334

后记336