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第一章　房地产金融概论1

第一节 房地产金融的本质1

第二节 房地产金融市场4

第三节 房地产金融政策11

第二章　房地产金融理论基础24

第一节 资产定价24

第二节 财务杠杆与最优资本结构27

第三节 金融期权理论29

第四节 投资组合与有效市场理论33

第五节 金融中介理论与代理理论35

第六节 货币的时间价值38

第三章　住房抵押贷款45

第一节 住房抵押贷款的基本原理45

第二节 住房抵押贷款类型49

第三节 抵押合同中的重要条款65

第四章　住房公积金与住房储蓄银行74

第一节 住房公积金制度74

第二节 住房储蓄银行83

第五章　提前还贷97

第一节 提前还贷的影响因素97

第二节 提前还贷决策103

第三节 提前还贷条件下的抵押贷款定价110

第四节 对提前还贷风险的管理117

第六章　住房抵押贷款的违约风险及其管理126

第一节 住房抵押贷款违约及其影响因素126

第二节 住房抵押贷款违约风险管理132

第三节　住房抵押贷款保险138

第七章　住房抵押贷款证券化151

第一节 住房抵押贷款证券化原理151

第二节 住房抵押贷款证券化的运作机制161

第三节 住房抵押贷款证券类型及其特点171

第八章　融资决策与融资管理180

第一节 资本成本与融资选择180

第二节 财务杠杆对房地产现金流的影响186

第三节 融资流程的管理193

第九章　房地产开发贷款201

第一节 房地产开发贷款的类型和流程201

第二节 房地产开发贷款的评估209

第三节 房地产开发贷款的风险管理220

第四节 房地产开发融资中的法律问题226

第十章　房地产与资本市场234

第一节 上市融资234

第二节 债券融资246

第三节 可转换公司债252

第四节 并购重组260

第十一章　房地产信托269

第一节 房地产信托的含义及类型269

第二节 房地产信托的运行模式及特征275

第三节 房地产信托的制度设计279

第四节 房地产投资信托289

第十二章　其他融资方式307

第一节　房地产融资租赁307

第二节 委托贷款与联合开发317

第十三章　房地产投资组合329

第一节 投资组合原理329

第二节 房地产投资组合策略331

参考文献346

后记350