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第一部分 总体报告3

第一章 中国住房发展总报告3

一、现状及原因4

二、风险及问题39

三、预测与根据54

四、政策与制度62

第二部分 宏观背景报告73

第二章 世界经济和住房市场形势分析与预测73

一、2016—2017年全球经济与住房市场形势分析73

二、2017—2018年全球经济与住房市场形势预测91

第三章 中国宏观经济形势分析与预测97

一、2017年宏观经济运行的基本特点97

二、中国开启了一个新周期吗102

三、房地产发展对新周期重启可能产生的影响109

四、宏观经济主要指标的预测115

第三部分 市场主体报告119

第四章 中国住房企业分析与预测119

一、2016—2017年中国住房企业经营状况121

二、2016—2017年中国住房企业问题及风险130

三、中国住房企业发展预测132

四、中国住房企业转型模式135

专题：住房上市公司100指数——住房企业100指数分析141

第五章 中国住房需求主体分析与预测153

一、2016—2017年住房需求主体分析153

二、2016—2017年住房需求主体面临的问题161

三、2017—2018年住房需求走势预测164

四、政策建议：分类调控、因城施策166

第六章 中国住房金融机构分析与预测169

一、现状分析机构结构视角：非均衡多元住房金融机构结构状况延续169

二、商业性住房金融机构房贷偏好特点分析175

三、存在的问题184

四、未来预测188

五、政策建议190

第七章 中国住房地方政府形势分析与预测193

一、现状分析193

二、存在的问题200

三、地方政府行为预测203

四、对策建议206

第四部分 主要市场报告211

第八章 中国重点城市住房市场形势分析与预测211

一、市场回顾：一波三折的房价调控艰难拉锯战211

二、主要问题：本轮房价回升小周期接近尾声，长期住房供求矛盾犹存226

三、2018年房价走势预测：热点城市逐步回归理性228

四、对策建议：完善住房供应体系，促使回归居住属性228

专题：北京市共有产权住房试验的看点与问题230

第九章 中国住房土地市场分析与预测235

一、2016—2017年土地市场运行基本情况235

二、当前土地市场存在的主要问题243

三、2017—2018年土地市场整体判断与展望247

四、推动土地市场平稳健康发展的政策建议248

第十章 中国住房金融市场分析与预测255

一、现状分析255

二、存在的问题275

三、未来预测282

四、政策建议283

第五部分 公共政策报告289

第十一章 中国住房市场监管分析与对策建议289

一、中国住房市场监管政策分析289

二、中国住房市场监管现状与问题293

三、中国城市住房市场监管指数分析295

四、政策建议304

第十二章 中国住房社会保障分析与预测306

一、现状分析306

二、成效309

三、预测310

四、问题与挑战312

五、政策建议313

专题：新型城镇化的公积金制度改革建议314

第十三章 中国住房宏观调控分析与预测319

一、2016—2017年度住房宏观调控政策分析319

二、住房宏观调控存在的问题及未来挑战327

三、政策建议331