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目录1

了解购房常识1

第一章了解购房常识1

一、了解购房步骤4

二、了解一般住房的特性8

三、了解期房的购买11

四、了解现房的购买14

五、了解经济适用住房的购买17

六、了解已购公有住房的买卖21

七、了解外销和内销商品房23

八、了解商品房的价格构成26

九、了解一些购房小常识28

第二章如何把握选房技巧41

一、如何把握社区的规模与环境44

二、如何把握楼栋和套型46

三、选房要注意哪“五步走”56

四、如何把好房屋质量关59

五、如何把握房子的区位地段62

六、什么是居住的最优环境65

七、如何把好住房功能关69

八、区分好建筑面积与使用面积71

九、掌握几招计算术72

第三章怎样给房子看“风水”77

一、“风水”包含一定科学理念80

二、什么样的水和山是好风水83

三、从楼房的入口、坐向看风水86

四、从楼层看风水88

五、从楼宇大门的开向看风水91

六、住房忌“孤阳煞”和“独阴煞”92

七、从噪声上看风水94

八、从地势上看风水95

九、住房忌孤峰独秀95

十、什么叫风水树96

十一、从“外观内质”来看风水98

十二、以路论风水99

十三、从住房“缺角”上来看风水100

第四章如何筹备房款105

一、资金估算及筹集方案108

二、个人住房贷款的贷款对象和条件112

三、如何申请个人住房贷款117

四、如何申请公积金贷款119

五、如何申请个人住房组合贷款124

六、如何申请住宅抵押贷款129

七、如何申请二手房贷款132

八、了解按揭贷款132

第五章怎样进行谈判签约135

一、认购知识问答137

二、签商品房买卖合同的范本142

三、签合同时需要关注哪几个问题144

四、签期房合同应特别注意什么145

五、订立预售合同后购房者不满意怎么办146

六、签现房购买合同应特别注意什么147

七、如何规定商品房的保修期148

八、房地产转让合同应具备哪些条款149

九、谈判签约中律师有哪些作用151

十、如何正确计算损失，维护合法权益152

十一、“两书”的内容有哪些155

第六章怎样进行验房接行157

一、商品住宅性能的等级划分160

二、查看相关质量评定文件161

三、查看开发商的“两书”169

四、查看和测量面积172

五、签订物业合同175

六、办理产权证177

第七章怎样了解物业管理181

一、什么是物业管理委员会184

二、物业管理公司和小区居民的权利与义务186

三、签物业管理合同时该注意些什么190

四、前期物业管理有哪些191

五、住宅小区物业管理内容196

六、物业管理收费有什么规定199

七、房屋售出后谁来维修202

八、物业管理中有哪些民事关系204

第八章怎样进行房屋装修209

一、装修标准主调是什么212

二、家居新理念有哪些213

三、如何确定装修方案217

四、如何选购装饰材料229

五、签订家庭装修合同的注意事项235

六、如何把握好装修质量237

七、家庭装修中应注意些什么238

八、如何解决装修中的纠纷240

九、如何避开装修中的陷阱243

第九章怎样避免购房纠纷247

一、如何处理购房交易纠纷249

二、如何避免虚假广告纠纷253

三、谨防设计变更带来的纠纷256

四、谨防房屋交付纠纷259

五、谨防开发商玩“一房多售”的猫腻266

六、别落入假借他名、违规出售的陷阱268

七、别落入无权销售的陷阱271

八、典型案列透视274