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第一章 中国房地产市场发展中的泡沫问题1

第一节 中国房地产市场发展的历程与特征1

一 中国房地产市场的发展历程1

二 中国房地产业发展的几大特征6

第二节 中国房地产发展对国民经济增长的影响11

一 中国房地产发展对国民经济增长的影响11

二 当前中国房地产市场运行特征及存在的主要问题17

第三节 中国房地产发展中的泡沫问题23

一 从中国人民银行“121文件”与国务院“18号文件”说起23

二 中国房地产泡沫之争25

三 房地产泡沫的危害29

第二章 泡沫与房地产泡沫理论概述36

第一节 历史上的泡沫事件36

一 荷兰郁金香泡沫36

二 法国密西西比泡沫40

三 英国南海股票泡沫43

四 日本的泡沫经济45

五 泰国的房地产泡沫51

六 马来西亚的房地产泡沫54

七 香港的房地产泡沫55

八 中国的区域性房地产泡沫58

第二节 泡沫与泡沫经济理论概述60

一 泡沫的概念界定60

二 对泡沫与泡沫经济的理解64

三 泡沫经济理论概述70

第三节 房地产泡沫理论概述93

一 有关资产价格泡沫的概念93

二 房地产价格的特征与类型96

三 房地产价格变动的影响因素98

四 房地产泡沫理论概述104

第三章 房地产商品的长期均衡价格模型——基于资产定价的理论视角119

第一节 资产定价理论与模型考察119

一 完全信息条件下商品定价——瓦尔拉斯均衡分析120

二 不完全信息条件下的传统瓦尔拉斯均衡理论122

三 不完全信息条件下资产定价的理性预期均衡分析124

第二节 资产定价理论的扩展126

一 对现有资产定价理论的反思126

二 进化博弈思想的引入131

三 利用进化博弈思想对不完全信息资产市场均衡的分析133

第三节 房地产长期均衡价格模型的设定138

一 房地产商品与房地产市场的特性139

二 信息模型的借鉴与改进143

三 房地产长期均衡价格模型的设定146

第四章 中国房地产价格波动的实证研究——以深圳特区为例152

第一节 房地产价格波动计量模型的构建152

一 对房地产商品未来收益的度量152

二 对信息不对称变化的度量153

三 房地产价格异常波动判断——波动指数研究154

四 房地产价格波动模型的构建159

第二节 深圳特区房地产市场价格波动的实证研究162

一 研究对象与基期的确定162

二 数据来源165

三 模型估计与结果分析167

第三节 深圳特区房地产价格异常波动实证研究176

一 深圳特区房地产价格异常波动判断177

二 深圳特区房地产市场价格异常波动大小179

三 对深圳特区房地产价格泡沫研究的展望179

第五章 中国房地产市场预警的实证研究181

第一节 房地产预警的理论概述181

一 房地产预警的内涵及其意义181

二 房地产预警的理论方法和实践应用综述182

第二节 房地产预警的基本流程186

一 房地产预警的构成要素186

二 房地产预警指标的选择188

三 预警指标评价标准的确定190

四 预警指标预测方法选择191

五 对预警结果的评价及政策含义192

第三节 中国房地产市场预警的实证研究193

一 房地产预警的3σ方法193

二 房地产指数的时间序列模型195

三 房地产开发综合指数的预警207

第六章 房地产泡沫形成机理的经济学分析213

第一节 虚拟资产特性与房地产泡沫213

一 虚拟经济与虚拟资本的概念与运行特征213

二 房地产的虚拟资产特性215

三 从虚拟资产特性看房地产泡沫产生218

第二节 房地产市场预期与泡沫221

一 引言221

二 常见的市场预期模式222

三 外推式预期与房地产泡沫227

第三节 羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫233

一 引言233

二 羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫的理论分析235

三 中国房地产投机泡沫的经验证据249

第四节 银行信贷扩张与房地产泡沫258

一 银行信贷扩张与资产价格泡沫理论模型259

二 银行信贷扩张与房地产泡沫模型及其分析——基于置业者的分析视角263

三 银行信贷扩张与房地产泡沫的几个典型案例268

四 小结279

第五节 地方政府行为与中国房地产泡沫280

一 引言280

二 中国地方政府深度介入房地产业发展的动因分析281

三 地方行政垄断与中国房地产市场泡沫288

四 地方政府运作房地产泡沫的具体方法291

五 小结293

第七章 中国房地产泡沫治理政策分析294

第一节 房地产泡沫治理Ⅰ：货币政策分析294

一 引言294

二 房地产泡沫治理利率政策分析295

三 房地产泡沫治理信贷管理政策分析297

四 房地产泡沫治理汇率政策分析302

第二节 房地产泡沫治理Ⅱ：土地政策分析305

一 地价对房价的影响305

二 中国土地市场与土地政策现状307

三 对中国现有土地政策的评价310

四 稳定房地产价格的土地政策建议313

第三节 房地产泡沫治理Ⅲ：税收政策分析315

一 房地产税收对住宅资产价格的影响316

二 中国房地产税制存在的主要问题317

三 中国房地产税收政策的变化319

四 中国房地产税制改革建议320

第四节 中国房地产泡沫治理政策选择324

一 中国房地产泡沫治理政策利弊分析324

二 国外房地产泡沫治理政策的经验及借鉴330

三 中国房地产泡沫治理政策选择333

第八章 房地产业稳健发展与宏观政策调控——以福建省为例的分析340

第一节 福建省房地产发展现状340

一 房地产在福建经济发展中的地位与作用340

二 “十五”时期福建房地产发展成就341

三 2005年宏观调控背景下的福建房地产市场344

四 当前福建房地产市场存在的主要问题349

第二节 “十一五”期间福建房地产发展目标与前景展望356

一 “十一五”期间福建房地产发展目标356

二 “十一五”期间福建房地产发展展望358

第三节 促进福建房地产健康发展的政策建议361

一 试析基于金融资产价格的货币政策调控361

二 基于房地产价格波动的宏观政策调控366

三 促进福建房地产健康发展的政策建议370

图表索引375

一 图题索引375

二 表题索引376

参考文献379

一 中文部分379

二 英文部分389

后记398