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第一篇 房地产法总论3

第一章 房地产法概论3

学习目标3

第一节 房地产与房地产业3

一、房地产的含义与属性3

二、房地产业的含义与特征7

三、房地产市场及其分类9

第二节 房地产法的基本理论问题12

一、房地产法的概念与调整对象12

二、房地产法的渊源和体系15

三、房地产法的性质和作用20

四、房地产法律关系27

第三节 房地产法的发展与完善35

一、国外房地产法产生与发展的简要概说36

二、我国房地产法的形成与发展38

三、我国房地产法的缺陷与完善42

本章小结47

关键词48

复习思考题48

第二章 房地产财产权49

学习目标49

第一节 房地产财产权的梳理49

一、房地产财产权概要49

二、房地产物权概说50

三、房地产债权概说52

一、土地财产权概述53

第二节 土地财产权53

二、土地所有权57

三、土地他物权69

四、土地债权83

第三节 房屋财产权85

一、房屋财产权的主体多元化和类型复杂化85

二、房屋物权86

三、房屋债权93

四、房屋继承权96

第四节 新型房地产财产权97

一、房屋分时度假财产权97

二、空间权99

三、土地发展权100

四、楼盘名称使用权101

五、房地产服务商标专用权102

本章小结103

关键词104

复习思考题104

第三章 房地产登记105

学习目标105

第一节 房地产登记基本原理105

一、不动产物权变动与房地产登记105

二、房地产登记基本制度与理论108

第二节 我国房地产登记制度的现状与基本制度内容116

一、我国现行房地产登记的法律体系116

二、我国房地产登记模式及特点117

三、我国房地产登记的基本程序及文件要求121

四、我国房地产登记制度的缺陷122

第三节 我国房地产登记制度的完善126

一、重构房地产登记法律制度的价值取向126

二、建立统一的登记法律体系127

三、登记种类的完善127

四、登记机关134

五、构建房地产登记的效力制度136

本章小结138

关键词139

复习思考题139

一、房地产开发用地的含义和特征143

第一节 房地产开发用地的基本问题143

学习目标143

第四章 房地产开发用地143

第二篇 房地产法分论143

二、房地产开发用地的原则145

三、房地产开发用地与城市规划的关系146

第二节 土地使用权出让法律制度148

一、土地使用权出让的概念和特征148

二、土地使用权出让的条件150

三、土地使用权出让方式与出让合同151

四、土地使用权出让的终止161

第三节 土地使用权划拨法律制度163

一、土地使用权划拨的概念与特征163

二、土地使用权划拨的法律规定165

三、土地使用权划拨存在的问题及完善建议168

本章小结171

关键词172

复习思考题172

第五章 房地产开发建设173

学习目标173

第一节 房地产开发建设的基本问题173

一、房地产开发的含义与内容173

二、房地产开发的类型175

三、房地产开发经营立项177

四、房地产开发的程序178

五、房地产开发的原则181

第二节 房地产开发的主体183

一、房地产开发企业183

二、房地产开发企业的资质188

第三节 房地产开发中的征地与拆迁191

一、征地191

二、拆迁197

第四节 房地产开发建设中的合同关系201

一、建设工程的招标投标201

二、建设工程勘察设计合同202

三、建筑安装工程承包合同203

四、建设工程施工合同203

五、建设工程委托监理合同204

本章小结205

关键词206

复习思考题206

一、房地产交易的概念与特征208

第一节 房地产交易概述208

第六章 房地产交易208

学习目标208

二、房地产交易的基本原则209

三、对房地产交易行为的管理211

第二节 房地产转让212

一、房地产转让的基本规定与原理212

二、土地使用权转让214

三、房屋买卖217

四、其他类型的房地产转移228

第三节 房地产抵押230

一、房地产抵押的基本规定与原理230

二、房地产抵押与按揭、让与担保236

三、房屋反向抵押239

一、房屋租赁244

第四节 房地产使用权的转移244

二、房屋出典248

三、房屋借用252

四、土地使用权出租253

本章小结254

关键词254

复习思考题255

第七章 房地产中介服务256

学习目标256

第一节 房地产中介服务概述256

一、房地产中介服务的含义与特征256

二、房地产中介服务法律关系259

四、房地产中介服务机构设立的条件和程序260

三、房地产中介服务机构260

第二节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理261

一、对房地产中介服务人员的管理262

二、对房地产中介服务机构的管理264

三、对房地产中介业务的管理265

第三节 房地产中介服务存在的法律问题与完善对策266

一、房地产中介服务存在的法律问题266

二、完善房地产中介服务的法律对策建议267

本章小结269

关键词270

复习思考题270

第一节 物业管理法概述271

一、物业及物业管理的概念271

学习目标271

第八章 物业管理271

二、物业管理的类型与物业管理法律关系273

三、我国《物业管理条例》的主要内容274

第二节 业主及业主自治机构277

一、业主的概念及业主的权利和义务277

二、业主大会280

三、业主委员会282

四、业主公约286

第三节 物业管理公司与物业管理服务288

一、物业管理公司的概念和设立288

二、物业管理公司的资质条件288

三、物业管理公司的选聘289

四、物业管理公司的服务内容290

五、前期物业管理291

六、物业服务合同293

第四节 物业管理法律责任297

一、民事责任297

二、行政责任300

三、刑事责任301

本章小结302

关键词302

复习思考题302

第一节 房地产社会保障概要303

一、社会保障的概念和特征303

学习目标303

第九章 房地产社会保障303

二、房地产社会保障的概念和特征305

三、二元社会结构下的中国房地产社会保障306

四、房地产保障领域二元划分分析308

第二节 城镇住房社会保障中的法律问题309

一、城镇住房社会保障概述309

二、我国城镇房屋社会保障的类型与分析312

第三节 农村房地产社会保障中的法律问题320

一、农村土地社会保障制度320

二、农村房屋社会保障制度322

三、农村房地产社会保障制度法律分析323

一、我国房地产社会保障制度的发展方向324

第四节 我国房地产社会保障制度完善建议324

二、建立符合我国国情的房地产社会保障法律体系325

三、完善房地产社会保障的具体制度设计326

本章小结333

关键词333

复习思考题333

第十章 房地产纠纷与解决335

学习目标335

第一节 房地产纠纷335

一、房地产纠纷概述335

二、房地产纠纷的类型337

三、处理房地产纠纷的依据和原则338

一、房地产纠纷的协商与调解341

第二节 房地产纠纷的解决341

二、房地产纠纷的行政复议342

三、房地产纠纷的仲裁解决344

四、房地产纠纷的诉讼解决346

第三节 常见房地产纠纷处理的简要分析352

一、土地使用权纠纷352

二、房地产开发中的纠纷356

三、房地产买卖纠纷358

本章小结360

关键词361

复习思考题361

参考文献362

后记364