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第一章 席卷全国的房地产热1

一、全国房地产热点透视1

二、“金三角”的房地产魅力4

1.广州——聚热新点6

2.深圳——楼市窗口8

3.“金三角”西南线——风水宝地11

4.“金三角”东南线——充满诱感12

三、执着发财的牛耳13

1.政府的“金饭碗”14

2.快速发迹的公司15

3.形形色色的炒楼人15

第二章 寸土寸金话地产18

一、愈加值钱的土地19

1.土地所有权的垄断19

2.土地使用权的出让20

3.两权分离的特征21

1.隐形市场“曝光”22

二、土地交易五花八门22

4.土地使用年限规定22

2.导向合法市场24

三、地产开发方兴未艾26

1.从沿海推进腹地26

2.成行成片综合开发27

四、土地出让方式种种27

1.协议划拔或私人协议27

2.拍卖29

3.招标30

第三章 房地产市场运作与投资程序33

一、三级市场划分33

二、交易市场畅旺35

1.成交活跃35

1.私房租赁先行36

2.经纪行径37

三、租货市场广阔38

2.房屋租赁合同39

四、抵押市场初步形成41

五、运作程式解剖43

六、投资程序的29步舞45

第四章 房地产投资策略50

一、确立投资方向50

1.收益稳定,投资有保障51

2.保值功能,当数第一51

4.风险偏低,日受青睐52

二、把握投资趋势52

3.资本增殖,大有可为52

1.投资集团化53

2.投资国际化53

3.投资专业化54

三、选择投资方式54

1.企业的开发经营55

2.个人投资方法58

四、投资技巧运用61

1.慎选对象61

4.魄力胆识63

2.入市时机63

3.实地观察63

5.积累经验64

6.资讯及时64

7.精打细算64

8.借鸡生蛋66

五、买卖谈判窍门67

1.多方了解67

2.摸透卖方心理67

3.“杀”价原理68

第五章 房地产价格面面观69

一、价格构造“硬软”件69

二、“高企坚挺”说房价75

三、楼市价格何去何从78

第六章 房地产估价方式种种80

一、比较估价法81

二、投资估价法83

三、成本估价法84

四、剩余估价法85

第七章 房地产投资风险分析86

一、崩市现象87

二、风险的估计89

1.市场风险90

2.利率风险90

3.企业风险90

4.购买力风险90

三、风险率计算91

四、风险与机会92

第八章 活跃的房地产金融94

一、银行业的渗透95

1.功能多多95

2.日加密切96

3.几种参予行为97

二、住宅金融多样化98

1.完备的金融体系98

2.逐渐发展的金融网络100

3.比较的差距103

三、房地产金融走势103

1.房地产业股份化104

2.重造新机制105

3.住宅金融改革取向106

第九章 置业安居指南107

一、“供楼”流行曲108

1.买楼挑选109

二、买楼要诀109

2.二手楼的“三不买”112

三、楼花买卖与转让113

1.手续便捷114

2.楼花转让114

3.炒家不亦乐乎115

4.政府的管制115

四、房地产交易程序116

1.私房买卖117

3.境外销售房产118

2.开发公司房屋118

五、房屋交易纠纷120

1.瞒价上报120

2.货不对板121

六、产权登记至关紧要122

第十章 成熟的房地产市道124

一、深圳大有可为124

二、广州前景乐观126

四、更趋成熟的市场130

三、广深经济走廊潜力巨大130

第十一章 海外房地产纵横谈132

一、“东方之珠”——香港132

1.土地管理制度的特点132

2.居者有其屋134

3.土地法例严明135

4.楼花买卖新动向136

二、“花园城市”——新加坡138

1.住宅私有 良性循环138

2.住房公积金 财力可观139

3.高效管理 卓有成效141

三、发达的美国142

1.交易大厅一瞥142

2.住宅市场运作143

3.广阔的住宅抵押市场144

4.住宅投资商的特色146

附录:房地产重要法规148

一、广州市居民购房储蓄与购房抵押贷款试行办法149

二、广州市房地产抵押管理办法154

三、广州市房屋交易暂行办法165

四、广州市预售商品房管理暂行规定169

五、国家最新商品住宅价格管理办法171

六、外商投资开发经营成片土地管理办法174

七、广州市利用外资经营房地产管理办法178

八、广东省土地管理实施办法184

九、广东省关于坚决制止违法用地和非法转让土地的通告192

十、广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法195