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中文摘要1

Abstract1

导论1

一、问题的提出及研究的意义1

二、国内外研究概况6

三、主要创新及有待深入研究的问题16

四、研究方法18

五、本书结构20

第一章 我国房地产业及其规模经济的特殊性24

第一节 房地产与房地产业25

一、房地产25

二、房地产业35

第二节 我国房地产企业的虚拟经营51

一、虚拟企业的内涵与特征52

二、我国房地产企业的虚拟企业性质56

第三节 我国房地产业规模经济的特殊性61

一、规模与规模经济62

二、我国房地产业的规模经济67

小结77

第一节 市场结构与市场力量79

第二章 我国房地产业市场结构——区域性寡头垄断79

一、市场结构的基本类型80

二、市场结构与市场力量90

第二节 房地产市场的区域性92

一、房地产市场的区域性92

二、区域间房地产市场的隔绝与价格差异98

三、区域市场内房地产企业的垄断与竞争102

一、进入壁垒理论的简要回顾112

第三节 我国房地产业的进入壁垒较高112

二、进入壁垒相关概念的界定117

三、我国房地产业的进入壁垒119

第四节 房地产产品的完全差别128

一、产品差别的含义、分类及其效应129

二、房地产的产品差别135

小结143

第三章 我国房地产企业的市场行为144

第一节 我国房地产企业的价格行为144

一、房地产企业的垄断定价145

二、房地产企业的价格歧视150

三、房地产企业的搭配销售158

第二节 我国房地产企业的合谋163

一、房地产企业的两难选择：价格竞争抑或合谋？163

二、房地产一级市场中的合谋166

三、房地产二级市场中的合谋176

第三节 我国房地产企业的产品差别化184

一、我国房地产企业的区位差别化186

二、我国房地产企业的品种差别化191

三、我国房地产企业的质量差别化197

四、我国房地产企业的服务差别化203

第四节 我国房地产企业的广告行为206

一、广告与房地产广告207

二、我国房地产企业的广告行为及其绩效209

三、我国房地产企业的虚假广告223

小结231

第四章 我国房地产业的绩效232

一、我国房地产业的利润率是高还是低233

第一节 我国房地产业的实际利润率较高233

二、我国房地产企业隐瞒真实利润率的原因241

第二节 我国房地产业的资源配置效率较低242

一、我国的“房价收入比”偏高242

二、我国的商品房空置率较高246

三、我国房地产企业的高利润率降低了消费者的福利247

小结250

第五章 我国房地产业的产业组织政策251

第一节 香港地区房地产业发展对我们的启示251

一、香港地区房地产业“高度集中”的市场结构252

二、香港地区房地产企业的市场行为257

三、香港地区房地产业的绩效260

四、结论及启示266

第二节 我国房地产业的产业组织政策267

一、促进我国房地产业市场结构的竞争性267

二、有选择地干预房地产企业的市场行为273

二、小结284

参考文献285

后记297