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引言1

一、研究背景1

二、研究范围与意义8

三、研究方法10

第一章 不动产预告登记的概念与性质14

第一节 预告登记概念界定14

一、预告登记概念界定的比较法启示14

二、我国预告登记概念的界定21

第二节 预告登记性质分析30

一、预告登记性质的分析路径30

二、预告登记性质的具体分析37

第三节 预告登记与相关概念的差异性比较40

一、预告登记与本登记的差异40

二、预告登记与异议登记的差异43

三、预告登记与预查封登记的差异47

第二章 不动产预告登记制度的价值与功能53

第一节 预告登记制度的价值54

一、预告登记制度的价值取向54

二、预告登记制度的安全价值61

三、预告登记制度的效率价值65

第二节 预告登记制度的功能72

一、预告登记制度功能的内涵73

二、预告登记制度的社会功能78

第三章 不动产预告登记的客体88

第一节 预告登记客体的比较法启示与我国法检视88

一、预告登记客体的比较法启示88

二、我国法预告登记客体的检视94

第二节 我国法预告登记客体的应然分析98

一、以不动产物权取得为目的之债权请求权98

二、以不动产物权变更为目的之债权请求权130

三、以不动产物权消灭为目的之债权请求权133

四、附条件或期限之债权请求权138

第三节 预告登记客体的除外分析147

一、登记对抗主义下物权变动有关的权利148

二、不动产租赁权152

三、建设工程价款之优先受偿权155

四、预告登记保全将来实现物权的再变动请求权161

第四章 不动产预告登记的效力166

第一节 预告登记效力的比较法考察与我国法检讨166

一、预告登记效力的比较法考察166

二、我国法预告登记效力的检讨171

第二节 我国法权利保全效力的应然分析172

一、中间处分效力的立法选择172

二、中间处分妨害的构成及具体效果174

三、实现本登记的程序185

第三节 我国法顺位保全效力的应然分析190

一、顺位保全效力的内容191

二、顺位保全效力的适用情形196

第四节 我国法完全效力的应然分析201

一、在破产程序中的效力202

二、在强制执行程序中的效力207

三、对事实处分的效力210

第五章 不动产预告登记的发生与消灭214

第一节 预告登记的发生214

一、预告登记的设立要件214

二、预告登记善意取得的确立及要件228

第二节 预告登记的消灭237

一、预告登记的消灭原因237

二、预告登记的注销登记242

第六章 完善我国不动产预告登记制度的立法设计257

第一节 完善我国不动产预告登记制度的内容设计257

一、预告登记制度设计的理论基础257

二、预告登记制度的具体内容设计259

第二节 完善我国不动产预告登记制度的条文设计264

一、完善《物权法》预告登记制度的条文设计264

二、不动产登记法中预告登记制度的条文设计267

三、完善《企业破产法》相关制度的条文设计271

结论273

参考文献277

后记287