城市住宅的特征价格 理论与实证研究2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

城市住宅的特征价格 理论与实证研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 绪论1

第一节 问题的提出1

第二节 几个基本概念4

一、住宅价格4

二、住宅特征5

三、特征价格6

四、特征价格模型7

第三节 研究方法和技术路线9

一、规范分析9

二、实证研究10

三、技术路线13

第四节 研究框架和结构安排14

一、研究框架14

二、结构安排15

第二章 文献综述：特征价格模型及其研究进展19

第一节 特征价格模型的缘起与发展19

一、20世纪20～30年代：特征价格模型的萌芽期19

二、20世纪40～50年代：特征价格模型发展的休眠期20

三、20世纪60～80年代：特征价格模型建模技术完善期20

四、20世纪90年代至今：特征价格模型广泛应用期21

第二节 特征价格模型的理论分析22

一、特征价格模型的理论基础22

二、两个假设和两个概念23

三、消费者选择和市场均衡分析24

第三节 特征价格模型的设定和估计26

一、函数形式的选择26

二、特征价格模型的估计方法29

三、特征价格模型估计中存在的问题30

第四节 特征价格模型的实证研究和应用33

一、价格指数的编制33

二、对传统城市经济模型的改进33

三、推断特征的隐含价格和估计特征的市场需求34

四、对房地产、非市场物品的价值评估34

五、政府公共政策效果评估35

第五节 国内特征价格模型研究的现状36

本章小结38

第三章 城市住宅特征价格模型的构建39

第一节 特征价格模型变量的选择39

一、住宅特征变量的文献总结39

二、特征价格模型的小样本试验48

三、住宅特征变量的访谈调查53

四、特征价格模型变量的确定58

第二节 特征价格模型的构建60

一、住宅特征价格的基本模型60

二、特征价格模型的函数形式60

三、特征价格模型的估计方法61

第三节 特征价格模型潜在的问题和处理措施62

一、模型的设定误差63

二、多重共线性问题64

三、市场细分问题66

本章小结67

第四章 研究数据的获取及其量化69

第一节 研究区域69

第二节 数据来源及数据整合74

一、住宅出售挂牌数据74

二、住宅成交数据75

三、住宅小区调查数据76

四、基于GIS的电子地图数据77

五、研究数据的整合78

第三节 研究数据的量化80

一、住宅特征变量的量化80

二、挂牌价格与实际成交价格的转换87

本章小结91

第五章 杭州市住宅特征价格的实证分析92

第一节 住宅特征价格基本模型92

一、基本模型的设定92

二、基本模型的估计和检验95

三、住宅特征的特征价格分析100

第二节 住宅特征价格对数模型105

一、对数模型的设定105

二、对数模型的检验107

三、住宅特征的边际价格分析111

第三节 对区位变量的进一步研究115

一、CBD距离的测量方法对模型的影响116

二、CBD距离的区位价值空间分析121

三、西湖距离的区位价值空间分析125

本章小结129

第六章 杭州市住宅市场细分与住宅特征价格的比较分析131

第一节 多层住宅与小高层细分市场的比较分析131

一、住宅特征的特征价格比较132

二、住宅特征的价格弹性比较141

第二节 商品房和房改房细分市场的比较分析147

一、住宅特征的特征价格比较147

二、住宅特征的价格弹性比较155

第三节 细分市场的检验和特征差异分析160

一、细分市场的Chow检验161

二、细分市场的特征差异分析162

本章小结173

第七章 结论和展望175

第一节 研究结论175

第二节 学术价值和实践意义180

一、学术价值180

二、实践意义182

第三节 研究不足和进一步研究的展望185

一、研究不足185

二、研究展望186

附录188

附录1：访谈提纲188

附录2：杭州市住宅（小区）总调查表189

附录3：杭州市290个住宅小区实地调查数据192

参考文献205

后记229