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中华人民共和国物权法1

第一编 总则1

第一章 基本原则1

第一条立法目的及依据1

第二条调整范围1

第三条基本经济制度与社会主义市场经济原则3

第四条平等保护国家、集体和私人的物权3

第五条物权法定原则4

第六条物权公示原则5

第七条取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则6

第八条物权法与其他法律关系7

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭8

第一节 不动产登记8

第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定8

第十条不动产登记机构和国家统一登记制度11

第十一条申请登记应提供的必要材料13

第十二条登记机构应当履行的职责13

第十三条登记机构禁止从事的行为15

第十四条登记效力15

第十五条合同效力和物权效力区分18

第十六条不动产登记簿效力及其管理机构21

第十七条不动产权属证书与不动产登记簿关系21

第十八条不动产登记资料查询、复制23

第十九条不动产更正登记和异议登记24

第二十条预告登记25

第二十一条登记错误赔偿责任26

第二十二条登记收费问题26

第二节 动产交付27

第二十三条动产物权的设立和转让生效时间27

第二十四条船舶等物权登记28

第二十五条动产物权受让人先行占有30

第二十六条动产物权指示交付30

第二十七条动产物权占有改定33

第三节 其他规定34

第二十八条特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定34

第二十九条因继承或者受遗赠等而取得物权38

第三十条因事实行为而设立或者消灭物权39

第三十一条非依法律行为享有的不动产物权变动40

第三章 物权的保护41

第三十二条物权保护争讼程序41

第三十三条物权确认请求权43

第三十四条返还原物请求权43

第三十五条排除妨害、消除危险请求权43

第三十六条修理、重作、更换或者恢复原状请求权44

第三十七条损害赔偿和其他民事责任请求权46

第三十八条物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用47

第二编 所有权49

第四章 一般规定49

第三十九条所有权基本内容49

第四十条所有权人设定他物权50

第四十一条国家专有51

第四十二条征收52

第四十三条保护耕地、禁止违法征地58

第四十四条征用58

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权60

第四十五条国有财产范围、国家所有的性质和国家所有权行使60

第四十六条矿藏、水流、海域的国家所有权61

第四十七条国家所有土地范围62

第四十八条属于国家所有的自然资源62

第四十九条野生动植物资源的国家所有权62

第五十条无线电频谱资源的国家所有权62

第五十一条属于国家所有的文物63

第五十二条属于国家所有的资产和基础设施63

第五十三条国家机关的物权63

第五十四条国家举办的事业单位的物权63

第五十五条国家出资的企业出资人制度64

第五十六条国有财产保护64

第五十七条国有财产管理法律责任64

第五十八条集体财产范围67

第五十九条农民集体所有财产归属以及重大事项集体决定68

第六十条农民集体所有权的行使72

第六十一条城镇集体财产权利72

第六十二条公布集体财产状况73

第六十三条集体财产权保护74

第六十四条私有财产范围74

第六十五条保护私人合法权益75

第六十六条私有财产保护75

第六十七条企业出资人权利75

第六十八条法人财产权77

第六十九条保护社会团体财产81

第六章 业主的建筑物区分所有权84

第七十条建筑物区分所有权84

第七十一条业主对专有部分行使所有权85

第七十二条业主对共有部分的权利义务86

第七十三条建筑区划内的场所归属91

第七十四条车位、车库的规定93

第七十五条业主大会、业主委员会设立95

第七十六条业主决定建筑区划内重大事项及表决权95

第七十七条将住宅改变为经营性用房的规定97

第七十八条业主大会、业主委员会决定效力101

第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金的归属、用途以及筹集与使用102

第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配103

第八十一条建筑物及其附属设施的管理103

第八十二条物业服务企业或者其他管理人与业主关系107

第八十三条业主义务与权益维护111

第七章 相邻关系112

第八十四条处理相邻关系的原则112

第八十五条处理相邻关系的依据113

第八十六条用水、排水相邻关系113

第八十七条相邻关系中通行权114

第八十八条利用相邻土地116

第八十九条通风、采光和日照116

第九十条相邻不动产之间禁止排放、施放污染物118

第九十一条维护相邻不动产安全118

第九十二条使用相邻不动产时避免造成损害120

第八章 共有121

第九十三条共有概念和共有形式121

第九十四条按份共有123

第九十五条共同共有123

第九十六条共有物管理125

第九十七条共有物处分或者重大修缮125

第九十八条共有物管理费用负担128

第九十九条共有财产分割原则128

第一百条共有物分割方式129

第一百零一条共有人的优先购买权130

第一百零二条因共有财产产生的债权债务关系的效力133

第一百零三条共有关系不明对共有关系性质推定133

第一百零四条按份共有人份额不明的确定原则133

第一百零五条用益物权和担保物权的准共有135

第九章 所有权取得的特别规定136

第一百零六条善意取得136

第一百零七条遗失物的善意取得139

第一百零八条善意受让人取得动产后的原有权利消灭140

第一百零九条拾得遗失物返还140

第一百一十条收到遗失物的处理141

第一百一十一条遗失物保管141

第一百一十二条拾金不昧141

第一百一十三条无人认领的遗失物归国家所有142

第一百一十四条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的规定142

第一百一十五条从物随主物转让143

第一百一十六条天然孳息及法定孳息归属145

第三编 用益物权146

第十章 一般规定146

第一百一十七条用益物权人享有的基本权利146

第一百一十八条国有和集体所有的自然资源，单位和个人可以取得用益物权148

第一百一十九条自然资源有偿使用制度148

第一百二十条用益物权人的权利行使149

第一百二十一条用益物权人因征收、征用有权获得补偿150

第一百二十二条海域使用权153

第一百二十三条合法探矿权等受法律保护154

第十一章 土地承包经营权156

第一百二十四条双层经营体制156

第一百二十五条土地承包经营权人享有的基本权利156

第一百二十六条土地承包期157

第一百二十七条土地承包经营权设立和登记158

第一百二十八条家庭承包的土地承包经营权流转158

第一百二十九条互换、转让土地承包经营权进行登记162

第一百三十条承包地调整163

第一百三十一条承包地收回164

第一百三十二条承包地被征收的补偿167

第一百三十三条以招标等方式承包的土地承包经营权流转168

第一百三十四条国有农用地实行承包经营的法律适用169

第十二章 建设用地使用权170

第一百三十五条建设用地使用权概念170

第一百三十六条建设用地使用权分层设立与限制170

第一百三十七条建设用地使用权出让方式173

第一百三十八条建设用地使用权出让合同内容175

第一百三十九条建设用地使用权登记178

第一百四十条土地用途179

第一百四十一条支付出让金等费用182

第一百四十二条建筑物、构筑物及其附属设施的权属182

第一百四十三条建设用地使用权流转方式185

第一百四十四条处分建设用地使用权的合同形式和期限189

第一百四十五条建设用地使用权流转应当申请变更登记192

第一百四十六条建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分192

第一百四十七条建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分192

第一百四十八条建设用地使用权提前收回及其补偿195

第一百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属196

第一百五十条建设用地使用权注销登记197

第一百五十一条集体所有的土地作为建设用地的规定197

第十三章 宅基地使用权198

第一百五十二条宅基地使用权的权利内容198

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让适用法律的衔接性198

第一百五十四条宅基地灭失后重新分配200

第一百五十五条宅基地使用权的变更登记和注销登记202

第十四章 地役权203

第一百五十六条地役权203

第一百五十七条设立地役权206

第一百五十八条地役权效力206

第一百五十九条供役地权利人义务206

第一百六十条地役权人权利义务206

第一百六十一条地役权期限206

第一百六十二条在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权207

第一百六十三条在已设立用益物权的土地上设立地役权的限制207

第一百六十四条地役权不得与需役地分离而单独转让207

第一百六十五条地役权不得单独抵押207

第一百六十六条需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让209

第一百六十七条供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让210

第一百六十八条地役权消灭210

第一百六十九条地役权变动后的登记210

第四编 担保物权211

第十五章 一般规定211

第一百七十条担保物权的含义211

第一百七十一条担保物权适用范围及反担保212

第一百七十二奈担保合同从属性及担保合同无效后的法律责任215

第一百七十三条担保物权的担保范围216

第一百七十四条担保物权物上代位性217

第一百七十五条未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果218

第一百七十六条物的担保与人的担保的关系219

第一百七十七条担保物权消灭的原因224

第一百七十八条担保法与本法效力衔接224

第十六章 抵押权225

第一节 一般抵押权225

第一百七十九条抵押权基本权利225

第一百八十条抵押财产范围226

第一百八十一条浮动抵押229

第一百八十二条房地产抵押关系230

第一百八十三条乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押236

第一百八十四条禁止抵押236

第一百八十五条设立抵押权239

第一百八十六条禁止流押240

第一百八十七条不动产抵押登记241

第一百八十八条动产抵押效力242

第一百八十九条动产浮动抵押登记243

第一百九十条抵押权和租赁权关系245

第一百九十一条抵押期间转让抵押财产245

第一百九十二条抵押权转让或者作为其他债权担保250

第一百九十三条抵押财产毁损或者价值减少时的处理250

第一百九十四条抵押权人放弃抵押权、抵押权的顺位及变更251

第一百九十五条抵押权实现的条件、方式和程序252

第一百九十六条抵押财产确定255

第一百九十七条抵押财产孳息256

第一百九十八条抵押财产变现后的处理256

第一百九十九条抵押权清偿顺序256

第二百条以建设用地使用权抵押的特别规定258

第二百零一条抵押权实现的特别规定259

第二百零二条抵押权存续期间259

第二节 最高额抵押权260

第二百零三条最高额抵押的概念260

第二百零四条最高额抵押所担保的主债权以及最高额抵押权转让263

第二百零五条抵押权人与抵押人协议变更最高额抵押的有关内容263

第二百零六条最高额抵押权所担保债权确定事由264

第二百零七条最高额抵押权适用一般抵押权相关条款267

第十七章 质权268

第一节 动产质权268

第二百零八条动产质权基本权利268

第二百零九条禁止出质的动产268

第二百一十条质权合同269

第二百一十一条禁止流质269

第二百一十二条动产质权设立271

第二百一十三条质权人孳息收取权273

第二百一十四条质权人对质物使用处分的限制及法律责任273

第二百一十五条质权人妥善保管质物义务275

第二百一十六条质物保全276

第二百一十七条转质权277

第二百一十八条质权放弃及其他担保人责任承担原则280

第二百一十九条质物返还及质权实现280

第二百二十条及时行使质权请求权及怠于行使质权的责任280

第二百二十一条质物变价款归属原则281

第二百二十二条最高额质权281

第二节 权利质权282

第二百二十三条可以出质的权利范围282

第二百二十四条以汇票等出质的质权设立288

第二百二十五条质权人行使权利的特别规定288

第二百二十六条以基金份额、股权出质的权利质权设立和出质人处分基金份额、股权的限制289

第二百二十七条以知识产权中的财产权出质的权利质权设立和出质人处分知识产权的限制289

第二百二十八条以应收账款出质的权利质权设立和出质人转让应收账款的限制292

第二百二十九条权利质权适用动产质权的规定292

第十八章 留置权293

第二百三十条留置权的一般规定293

第二百三十一条留置财产与债权的关系295

第二百三十二条留置权适用范围的限制296

第二百三十三条可分物作为留置财产的特殊规定300

第二百三十四条留置权人保管义务301

第二百三十五条留置权人收取孳息的权利301

第二百三十六条实现留置权的一般规定301

第二百三十七条债务人可请求留置权人行使留置权304

第二百三十八条留置权实现304

第二百三十九条留置权与抵押权或者质权关系304

第二百四十条留置权消灭的原因304

第五编 占有306

第十九章 占有306

第二百四十一条有权占有的法律适用306

第二百四十二条恶意占有人应承担的赔偿责任308

第二百四十三条无权占有人的返还义务及善意占有人的必要费用返还请求权309

第二百四十四条被占有的不动产或者动产毁损、灭失时占有人的责任311

第二百四十五条占有保护312

附则315

第二百四十六条授权地方性法规暂时规定不动产统一登记315

第二百四十七条施行日期315

配套法规316

（一）物权公示316

土地登记办法（2007.1 2.3 0）316

林木和林地权属登记管理办法（2011.1.2 5修正）326

房屋登记办法（2008.2.1 5）328

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.1 1.5 ）344

（二）所有权346

1.土地与房屋所有权346

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.2 8修正）346

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2011.1.8 修订）349

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.1 2.3 修正）351

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.2 1）358

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3 ）363

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.1 4）368

2.物业管理371

物业管理条例（2007.8.2 6修订）371

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.1 5）380

（三）用益物权382

中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.2 7修正）382

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.2 7）390

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.2 9）398

（四）担保物权402

中华人民共和国担保法（1995.6.3 0）402

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.1 2.8 ）413