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第一篇 建筑物维护管理理论1

第一章 建筑物维护管理现状1

第一节 建筑物维护管理的迫切性1

第二节 建筑物维护管理体系存在的缺陷5

第二章 建筑物风险管理11

第一节 风险管理的内容11

第二节 建筑物风险管理的方法14

第三章 国外建筑物维护管理研究分析21

第一节 案例分析21

第二节 国外建筑物维护管理的启示28

第三节 建筑物维护管理计划30

第四章 建筑物维护管理安全化57

第一节 建筑物安全管理的思想基础及内涵57

第二节 我国建筑物安全管理现状63

第三节 我国建筑物安全管理模式67

第四节 实现建筑物安全科学管理目标71

第五章 建筑物维护管理法制化73

第一节 加强执行能力73

第二节 完善从业人员执业制度76

第三节 实施预防型维护策略78

第六章 建筑物维护管理标准化81

第一节 管理标准化81

第二节 工作标准化85

第三节 技术标准化90

第七章 建筑物维护管理体系化94

第一节 建立维护管理基金制度94

第二节 做好建筑物安全隐患排查98

第三节 建筑物裂缝管理100

第四节 建筑物安全鉴定103

第八章 建筑物维护管理主体化107

第一节 落实维护管理责任107

第二节 明确职责范围109

第三节 提升服务意识111

第四节 提升维护人员的综合素质114

第五节 完善维护管理流程117

第六节 加强对建筑物维护管理的监督119

第二篇 建筑物维护管理实践121

第九章 基础工程121

第一节 施工准备121

第二节 锚杆静压桩加固基础122

第三节 基础截面扩大123

第四节 建筑构件与部件检查124

第五节 构筑物检查125

第十章 砌体结构工程128

第一节 做好维修准备工作128

第二节 砌体拆砌128

第十一章 混凝土结构工程132

第一节 相关规定132

第二节 局部拆除工程132

第三节 模板工程133

第四节 钢筋工程134

第五节 混凝土工程135

第六节 喷射混凝土工程136

第七节 结构后锚固工程137

第八节 外包型钢工程138

第九节 外粘钢板工程138

第十节 粘贴纤维复合材工程139

第十一节 外加预应力加固工程139

第十二节 构筑物维护管理140

第十三节 建筑消防系统141

第十四节 建筑防雷设施142

第十二章 钢结构工程144

第一节 一般规定144

第二节 钢结构加固144

第三节 钢构件变形矫正145

第四节 钢结构除锈与涂装145

第十三章 木结构工程147

第一节 木结构防护工程147

第二节 木构架工程148

第三节 木柱工程148

第四节 木梁、枋工程149

第五节 木屋（桁）架工程150

第六节 屋面木基层工程150

第七节 木楼梯、木走廊工程151

第十四章 屋面工程152

第一节 一般规定152

第二节 屋面找平层152

第三节 屋面保温层153

第四节 平瓦屋面153

第五节 金属板材屋面154

第六节 种植屋面155

第十五章 防水工程156

第一节 一般规定156

第二节 卷材防水屋面156

第三节 涂膜防水屋面157

第四节 细石混凝土防水屋面158

第五节 墙体堵漏工程159

第六节 墙面防水层工程159

第七节 楼地面防水工程160

第八节 地下防水混凝土工程160

第九节 地下水泥砂浆防水层工程161

第十节 地下卷材防水层工程162

第十一节 地下涂料防水层工程162

第十二节 地下防水裂缝注浆工程163

第十六章 装饰装修工程164

第一节 抹灰工程164

第二节 清水砖墙面工程165

第三节 饰面砖粘贴墙面工程166

第四节 石材饰面板安装墙面工程167

第五节 木饰面板墙面工程168

第六节 金属饰面板墙面工程168

第七节 木门窗制作与安装工程169

第八节 金属门窗安装工程171

第九节 塑料门窗安装工程172

第十节 特种门安装工程173

第十一节 门窗玻璃安装工程174

第十二节 吊顶基层工程175

第十三节 金属板吊顶工程176

第十四节 纸面石膏板吊顶工程176

第十五节 木质板、塑料板吊顶工程177

第十六节 矿棉板、硅钙板吊顶工程178

第十七节 格栅吊顶工程179

第十八节 玻璃板吊顶工程180

第十九节 板材隔墙工程180

第二十节 骨架隔墙工程181

第二十一节 活动隔墙工程182

第二十二节 玻璃隔墙工程183

第二十三节 构件式玻璃幕墙工程184

第二十四节 全玻幕墙工程186

第二十五节 单元式幕墙工程188

第二十六节 点支承玻璃幕墙工程189

第十七章 建筑给水排水及采暖工程192

第一节 一般规定192

第二节 室内给水系统安装193

第三节 室内排水系统安装194

第四节 卫生器具安装196

第五节 室内采暖系统安装197

第六节 建筑给水排水系统199

第七节 采暖系统检查200

第十八章 通风与空调工程202

第一节 一般规定202

第二节 建筑空调系统202

第三节 室内空调水系统203

第四节 室内通风系统205

第五节 净化空调系统208

第六节 机电设备维护管理210

第十九章 电梯安全运行管理214

第一节 电梯运行存在的安全问题214

第二节 电梯检验及安全管理措施216

参考文献219