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序&吕伯涛1

第一编 总则1

第一章 基本原则1

1.如何理解物权的概念和特征1

2.如何理解物权客体2

3.如何理解物权法定原则的意义4

4.如何认定违反物权法定原则的法律行为的效力5

5.如何理解物权公示原则8

6.如何理解物权平等保护原则11

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭13

7.如何理解不动产物权变动效力模式及其例外13

8.如何理解不动产物权变动原因与结果的区分原则14

9.如何看待原来司法解释中变通登记要件主义的规定16

10.不动产事实物权有哪些主要表现形式17

11.如何对不动产事实物权进行保护19

12.如何处理不动产事实物权与登记物权的关系19

13.如何理解申请更正登记的事由21

14.如何理解申请更正登记的主体范围22

15.如何理解依申请进行更正登记的条件及程序23

16.如何理解预告登记的适用范围24

17.如何理解预告登记的效力26

18.如何理解强制预告登记27

19.如何处理预告登记义务人拒不履行申办义务的纠纷28

20.如何处理预告登记的权利与其他权利的冲突28

21.如何理解中间处分行为的效力30

22.如何理解预告登记的失效或无效32

23.如何理解登记错误赔偿的责任主体32

24.如何理解登记机构赔偿责任的性质33

25.如何理解错误登记的赔偿责任类型35

26.如何登记机构赔偿责任的归责原则36

27.如何理解动产物权的变动模式37

28.如何理解指示交付中的转让返还请求权38

29.如何理解占有改定40

30.占有改定有什么限制41

31.如何理解能够直接引起物权变动的生效法律文书43

32.人民政府的征收决定何时生效43

33.如何认定受遗赠开始的时间44

34.如何理解对非依法律行为发生的不动产物权处分的限制45

第三章 物权的保护46

35.如何理解物权的保护46

36.如何理解权利人的返还原物请求权47

37.如何理解物权人替代合法占有人的返还请求权48

38.如何理解物权请求权与侵权责任请求权的区别49

39.物权请求权是否适用诉讼时效50

第二编 所有权52

第四章 一般规定52

40.如何理解所有权的四项权能52

41.如何理解所有权与他物权之间的关系54

42.如何理解征收中的法律关系56

43.如何理解征收中的“公共利益的需要”的条件59

44.如何理解征用的构成条件60

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权62

45.如何理解国家所有权的行使主体62

46.如何理解国家所有权与国家公权力的界限63

47.如何理解国家机关财产权65

48.如何理解集体所有权的主体及其成员66

49.如何理解集体所有权的行使内容67

50.如何理解集体所有权的行使主体69

51.如何理解集体财产状况的公布70

52.如何理解集体成员的成员撤销权71

53.如何理解企业法人财产权73

第六章 业主的建筑物区分所有权75

54.如何理解建筑物区分所有权的内容75

55.如何认定建筑物区分所有权中的专有部分75

56.如何认定建筑物区分所有权中的共有部分76

57.如何理解建筑物区分所有权中共有权的性质78

58.如何理解建筑物区分所有权中共有权的权能79

59.如何确定车库、车位所有权的归属81

60.如何理解“应首先满足业主的需要”83

61.如何认定停车场所有权的约定84

62.如何认识建筑物区分所有权中的管理权85

63.如何理解管理规约的性质及其法律效力87

64.如何理解业主大会与业主委员会的法律关系88

65.如何理解业主大会及业主委员会与物业服务企业的法律关系89

66.如何理解管理规约、业主大会和业主委员会决定的约束力90

67.如何认定建筑物区分所有权纠纷案件的诉讼主体资格91

68.如何认定建筑物区分所有中的住宅功能改变92

69.如何理解维修资金的筹集和使用93

第七章 相邻关系94

70.如何看待相邻关系的法律性质94

71.如何理解正确处理相邻关系的“四项基本原则”95

72.如何理解相邻关系的规范渊源97

73.如何理解相邻关系与地役权的区别99

74.如何理解相邻用水关系中的“必要的便利”101

75.如何理解相邻排水关系中的“必要的便利”102

76.如何认识相邻通行关系的构成要件104

77.如何理解相邻通行关系中的“必要的便利”105

78.如何认识相邻营缮借用关系的构成要件107

79.如何理解相邻营缮借用关系中的“必要的便利”107

80.如何认识相邻管线铺设关系的构成要件108

81.如何理解相邻通风、采光和日照关系109

82.如何理解相邻污染物侵害禁止关系110

83.如何理解相邻危险防止关系112

84.如何理解相邻损害赔偿请求权113

第八章 共有115

85.如何认识共有关系中的“约定优先原则”115

86.如何认识《物权法》在区分共有类型上的新规定116

87.如何确定不同共有类型中共有人的权利义务118

88.共有人管理共有物具体包括哪些行为121

89.各共有人能否自行对共有物进行管理、处分和重大修缮122

90.各共有人应如何负担管理费用及其他费用123

91.共有人对外承担债务后如何向其他共有人行使追偿权124

92.如何认识共有人优先购买权125

93.共同共有人是否具有优先购买权126

94.对于共有人优先购买权中“同等条件”应如何认定127

95.出让共有份额的共有人对其他共有人是否有通知义务128

96.如何处理共有人的优先购买权与其他优先购买权的竞合情形129

97.如何认定部分共有人擅自处分共有物的效力130

98.如何认定共有人分割共有物条件中的“重大事由”131

99.如何认定共有人分割共有物条件中的“共有基础丧失”132

100.如何认定共有人对共有物分割后的财产份额的分享133

101.分割共有物协议如何适用诉讼时效135

102.如何确定共有人的物的瑕疵担保责任135

103.如何确定共有人的权利瑕疵担保责任136

104.何为准共有137

105.准共有有哪些类型138

106.准共有如何进行法律适用140

第九章 所有权取得的特别规定142

107.如何理解善意取得的适用范围142

108.如何理解善意取得构成要件中的“无处分权”143

109.如何理解善意取得构成要件中的“善意”144

110.如何理解善意取得构成要件中的“合理的价格”146

111.如何理解善意取得的法律效果147

112.如何理解观念交付下的善意取得制度148

113.如何理解遗失物适用善意取得的特别规定151

114.如何理解遗失物拾得人的义务152

115.如何理解遗失物拾得人的权利153

116.如何理解孳息的法律适用154

第三编 用益物权156

第十章 一般规定156

117.如何处理用益物权与抵押权的冲突156

118.如何处理采矿权与其他用益物权的冲突157

119.如何认定采矿权转让合同的效力159

第十一章 土地承包经营权164

120.如何处理土地承包优先权纠纷164

121.如何处理土地承包中“一地数包”纠纷166

122.如何处理土地承包中违反民主议定原则的纠纷169

123.如何理解土地承包经营权与土地承包合同的关系171

124.如何处理农村土地承包合同的违约责任174

125.如何认识土地承包经营权转让与转包176

126.如何认识土地承包经营权互换的法律效果179

127.土地承包经营权能否继承及其价值确定181

128.土地承包经营权流转中如何适用情势变更原则184

129.如何处理土地承包经营权中物权法定与合同约定的关系187

130.如何认识农村承包地征收补偿费用分配纠纷的性质189

131.如何处理土地补偿费分配纠纷191

132.如何处理地上附着物及青苗补偿费纠纷194

第十二章 建设用地使用权198

133.如何理解建设用地使用权的空间利用范围198

134.如何设立建设用地使用权203

135.土地管理部门要求建设用地使用权人支付土地闲置费或者无偿收回土地使用权案件应否作为民事案件受理203

136.如何认定没有采取公开竞价方式签订的经营性建设用地使用权出让合同的效力206

137.如何认定建设用地使用权登记的效力207

138.如何区分建设用地使用权出让合同的效力与建设用地使用权设立登记的效力208

139.如何认定以出让方式取得的建设用地使用权转让合同的效力210

140.如何认定以划拨方式取得的建设用地使用权转让合同的效力212

141.建设用地使用权期间届满后如何处理213

142.如何认定集体建设用地使用权转让合同的效力215

143.人民法院应否直接受理涉及行政违法行为的房地产纠纷221

第十三章 宅基地使用权224

144.如何认识宅基地使用权的法律性质224

145.如何取得和行使宅基地使用权225

146.宅基地使用权是否能够流转228

第十四章 地役权233

147.什么是地役权233

148.地役权有什么功能234

149.地役权有哪些基本特征235

150.如何理解地役权的内容236

151.如何理解地役权的主体237

152.如何取得地役权238

153.如何理解空间地役权239

第四编 担保物权240

第十五章 一般规定240

154.《物权法》对《担保法》有哪些发展和完善240

155.如何认识《物权法》与《担保法》的关系241

156.如何理解担保物权的适用范围242

157.担保物权的法定担保范围有哪些244

158.如何认识担保物权的物上代位效力246

159.物上担保人对债务人的追偿权如何适用诉讼时效248

160.物上担保人对其他担保人有无追偿权250

第十六章 抵押权251

161.如何认识抵押权的基本特征251

162.抵押财产应具备哪些条件252

163.抵押财产有哪些具体种类253

164.哪些财产不得抵押256

165.什么是集合财产抵押258

166.房地产抵押应注意哪些问题260

167.如何理解抵押合同的成立与生效261

168.如何理解流抵押禁止263

169.如何理解抵押权登记264

170.如何认定抵押登记的登记机构和义务主体266

171.什么是浮动动产抵押267

172.如何理解浮动动产抵押权的公示及其效力269

173.如何实现浮动动产抵押权269

174.如何认识抵押权与租赁权的关系271

175.如何认定抵押财产的转让的效力272

176.如何认识重复抵押275

177.如何确定抵押权的顺位276

178.如何认识抵押权人单方处分抵押权277

179.如何认识抵押权人与抵押人协议变更抵押权280

180.如何认识抵押权的实现方式281

181.如何认识抵押权实现中的协议变价282

182.如何认识抵押权实现中的强制变价285

183.对限制流转物如何实现抵押权288

184.抵押财产的孳息何时起属于抵押财产290

185.如何认识抵押权的存续时间291

186.如何理解抵押权的保护制度293

187.如何认识最高额抵押295

188.如何认识最高额抵押权的转让299

189.最高额抵押合同可以协议变更的范围有哪些302

190.最高额抵押合同的协议变更是否须经其他抵押权人同意304

191.如何理解最高额抵押担保债权确定的约定事由306

192.如何理解最高额抵押担保债权确定事由中的“二年后请求”308

193.如何理解最高额抵押担保债权确定事由中的“新的债权不可能发生”310

194.如何理解最高额抵押担保债权确定事由中的“抵押财产被查封、扣押”312

195.如何理解最高额抵押担保债权确定事由中的“债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销”314

196.如何理解最高额抵押担保债权确定事由中的“其他情形”315

197.最高额抵押权特殊规定与一般抵押权规定如何选择适用318

198.人民法院应否主动审查最高额抵押合同项下全部债权319

199.最高额抵押权人如何行使抵押权323

200.最高额抵押权是否受抵押期限的影响325

201.如何处理同一财产上浮动抵押与最高额抵押并存的情形326

第十七章 质权329

202.如何认定动产质权标的的范围329

203.如何认定转质的效力330

204.质权有否行使期间333

205.如何认识权利质权334

206.如何认识权利质权标的的范围335

207.如何认定未背书票据出质的效力336

208.如何认定记载“不得转让”的票据出质的效力337

209.如何实现有价证券权利质权338

210.基金份额、股权出质后出质人和质权人的权利受到哪些限制339

211.以应收账款书质应注意哪些问题341

第十八章 留置权344

212.如何理解留置权构成要件中的“债务人的动产”344

213.如何理解留置权构成要件中的“已经合法占有”345

214.如何理解留置权构成要件中的“同一法律关系”346

215.如何理解留置财产中的可分物和不可分物及其适用规则347

216.如何理解留置权人损害赔偿责任的构成要件347

217.如何理解留置权人的孳息收取权348

218.如何理解留置权的实现条件349

219.如何理解留置权的实现程序350

220.如何行使留置权351

221.如何确定留置权与其他担保物权的受偿顺序352

第十九章 涉外物权担保的法律问题354

222.如何认识涉外物权担保与对外物权担保的区别354

223.涉外物权担保纠纷如何进行法律适用355

224.涉外物权担保纠纷案件法律适用中的特殊环节和基本过程356

225.涉外物权担保纠纷案件法律适用中的物权问题与合同问题的二分适用法358

226.如何确定对外物权担保合同关系的准据法358

227.如何认识我国对外担保管制制度的性质及其法律意义363

228.对外担保强制性规定的直接适用对对外物权担保合同准据法适用会产生什么影响366

229.如何认定对外物权担保合同的无效及担保人责任367

230.涉外担保物权法律适用有哪些基本规则371

231.涉外抵押权如何进行法律适用373

232.涉外权利质权如何进行法律适用378

233.如何认识提单质押的表现形式378

234.如何认识提单质押标的的权利属性380

235.如何认定提单质押合同的效力381

236.影响提单质押合同和提单质权有哪些特殊情形382

237.如何认识海事留置权的特殊性384

238.海运承运人能否留置第三人货物385

第五编 占有387

第二十章 占有387

239.如何认识占有的性质及其立法目的387

240.如何认识占有权利推定389

241.如何认识占有制度的适用范围390

242.如何认识占有人对物的使用收益393

243.如何认识占有物返还请求权的行使395

244.如何认识占有抗辩397

245.如何认识占有人的费用求偿权399

246.如何保护因占有而产生的债权401

247.如何认识占有之诉与本权之诉的关系402

附录405

中华人民共和国物权法405

中华人民共和国民法通则426

中华人民共和国土地管理法441

中华人民共和国农村土地承包法453

中华人民共和国城市房地产管理法460

中华人民共和国担保法468

后记478