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1 引言1

1.1 研究背景1

1.2 研究目的和意义2

1.2.1 研究目的2

1.2.2 研究意义3

1.3 研究范围的界定4

1.3.1 研究范围4

1.3.2 研究对象5

1.4 国内外研究现状6

1.4.1 森林资源资产抵押贷款概念和法律依据的研究6

1.4.2 森林资源资产抵押的特点和价值影响因素研究8

1.4.3 在抵押目的下资产评估价值类型选择的研究现状9

1.4.4 抵押目的下资产评估其他要素选择的研究现状12

1.4.5 资产评估方法的研究现状13

1.4.6 森林资源资产评估方法的研究现状14

1.4.7 评估方法中参数确定的研究现状18

1.4.8 蒙特卡洛模拟在资产评估中的应用研究现状19

1.4.9 总结21

1.5 研究思路与论文框架22

1.6 研究方法23

1.7 主要的创新点24

2 森林资源资产抵押贷款价值评估的理论基础26

2.1 相关概念26

2.1.1 森林资源与林权26

2.1.2 资产与森林资源资产27

2.1.3 抵押与抵押权28

2.1.4 资产评估与森林资源资产价值29

2.2 森林资源资产抵押贷款价值评估的理论基础30

2.2.1 价值理论30

2.2.2 博弈理论33

2.2.3 资产评估要素34

2.3 本章小结38

3 森林资源资产抵押贷款价值评估在我国的应用现状39

3.1 数据来源39

3.2 森林资源资产抵押贷款价值评估业务的发展趋势40

3.3 森林资源资产抵押贷款价值评估的要素选择43

3.3.1 价值类型的选择情况43

3.3.2 评估基准日的选择情况44

3.3.3 评估前提假设选择情况45

3.4 评估方法的应用情况46

3.5 对森林资源资产抵押贷款价值评估业务发展现状的思考48

3.5.1 理论问题认识不清，评估缺乏准则指引48

3.5.2 评估方法参数选择缺乏科学依据，评估结果随意性大49

3.6 本章小结50

4 森林资源资产抵押贷款中的价值分析51

4.1 森林资源资产的价值形成51

4.2 森林资源资产价值的影响因素分析53

4.2.1 自然因素53

4.2.2 经济因素57

4.2.3 法律和政策因素58

4.2.4 社会环境因素60

4.3 森林资源资产抵押贷款价值评估的特殊性分析61

4.4 本章小结65

5 森林资源资产抵押贷款价值评估的理论分析66

5.1 理论分析的总体思路66

5.2 森林资源资产抵押贷款价值评估的本质和目的67

5.3 价值类型的博弈分析69

5.3.1 价值类型的对比69

5.3.2 博弈论与森林资源资产抵押价值类型的选择70

5.4 其他评估要素的选择74

5.4.1 森林资源资产抵押价值评估的原则74

5.4.2 森林资源资产抵押价值评估的前提假设75

5.4.3 森林资源资产抵押价值评估的评估基准日77

5.4.4 由评估目的和价值类型所决定的评估方法77

5.5 本章小结80

6 三种方法确定森林资源资产抵押价值的比较与适用性分析82

6.1 市场法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析82

6.1.1 市场法应用的基本原理82

6.1.2 市场法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析84

6.2 收益法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析85

6.2.1 收益法应用的基本原理85

6.2.2 收益法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析89

6.3 成本法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析91

6.3.1 成本法应用的基本原理91

6.3.2 成本法在森林资源资产评估中应用的特点93

6.3.3 成本法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析94

6.4 市场法、收益法和成本法的选择96

6.5 本章小结97

7 三种方法在抵押价值评估中参数的确定方法及存在的不足99

7.1 市场法确定森林资源资产抵押价值参数的选择和存在的不足99

7.1.1 木材销售收入的确定方法及存在的不足99

7.1.2 木材生产经营成本的确定方法及存在的不足100

7.1.3 合理利润率的确定方法及存在的不足101

7.2 收益法确定森林资源资产抵押价值参数的选择和存在的不足102

7.2.1 收入要素的确定方法与存在的不足103

7.2.2 成本要素确定方法与存在的不足104

7.2.3 折现率的确定方法与存在的不足105

7.3 成本法确定抵押价值参数的选择和存在的不足106

7.3.1 重置成本参数的确定方法106

7.3.2 利率的确定与存在的不足107

7.3.3 公式结构问题108

7.4 本章小结108

8 三种方法在抵押价值评估中参数选择的改进思路110

8.1 市场法计算抵押价值参数的改进思路及确定方法110

8.1.1 市场法计算抵押价值参数的改进思路110

8.1.2 木材销售收入的确定方法111

8.1.3 木材生产经营成本的确定方法115

8.1.4 合理利润率的确定118

8.2 收益法计算抵押价值评估参数的改进思路及确定方法120

8.2.1 收益法计算抵押价值参数的改进思路120

8.2.2 评估参数的确定方法——收入和成本122

8.2.3 评估参数的确定方法——折现率122

8.2.4 折现率确定的主要方法及在森林资源资产评估中的应用分析123

8.2.5 无风险报酬率的确定128

8.2.6 风险报酬率的确定129

8.3 成本法计算抵押价值评估参数的改进思路及确定方法137

8.3.1 成本法计算抵押价值参数的改进思路138

8.3.2 公式结构的修正138

8.3.3 参数的确定方法139

8.4 本章小结141

9 蒙特卡洛模拟在森林资源资产抵押价值评估中的应用144

9.1 蒙特卡洛模拟方法概述144

9.1.1 方法简介144

9.1.2 蒙特卡洛方法的基本原理145

9.1.3 蒙特卡洛方法的基本步骤146

9.2 参数的不确定性分析147

9.2.1 参数不确定性的来源147

9.2.2 具有不确定性的重要经济参数149

9.3 考虑参数不确定性的评估模型150

9.3.1 市场法150

9.3.2 收益法151

9.4 变量的概率分布估计152

9.5 随机抽样154

9.6 模拟次数的确定155

9.7 模拟结果155

9.8 本章小结156

10 成熟林抵押价值评估——市场价倒算法应用案例157

10.1 项目概况157

10.1.1 案例背景资料157

10.1.2 评估要素157

10.2 传统市场价倒算法计算市场价值159

10.2.1 评估过程159

10.2.2 参数选择和计算过程159

10.2.3 计算结果161

10.3 改进的市场价倒算法计算抵押价值162

10.3.1 参数的确定162

10.3.2 计算结果167

10.4 蒙特卡洛模拟方法计算抵押价值167

10.4.1 数据的描述统计分析167

10.4.2 模型随机变量分布的拟合169

10.4.3 基于市场价倒算法蒙特卡洛模拟分析170

10.5 评估结果的对比与分析172

10.6 本章小结173

11 中龄林抵押价值评估——收益法应用案例174

11.1 项目概况174

11.1.1 案例背景资料174

11.1.2 评估要素174

11.2 传统收获现值法计算抵押价值176

11.2.1 评估过程176

11.2.2 参数选择和计算过程177

11.3 改进收获现值法计算抵押价值181

11.3.1 参数的确定181

11.3.2 计算结果199

11.4 蒙特卡洛模拟方法计算抵押价值199

11.4.1 数据的描述统计分析199

11.4.2 模型随机变量分布的拟合201

11.4.3 基于收获现值法的蒙特卡洛模拟分析203

11.5 评估结果的对比与分析205

11.6 本章小结206

12 结论及有待进一步研究的问题207

12.1 研究的主要结论207

12.2 有待进一步研究的问题209

参考文献210

附录217

后记219