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第一章 房地产征收1

案例1 失地农民对征地补偿标准有异议，如何寻求保护？——施某诉某区政府征地补偿标准纠纷案1

案例2 如何分配集体土地征收补偿费？——温某诉某村委会、第三合作社征地补偿费分配纠纷案7

案例3 集体土地房屋拆迁补偿如何适用法律？——谢某等诉某房地产公司集体土地房屋拆迁补偿纠纷案11

案例4 土地征收行为是否具有可诉性？——王某诉某县政府土地征收行为违法案15

案例5 拆迁补偿安置中对承租人的权益如何保护？——某服装公司诉某拆迁管理部门行政裁决补偿纠纷案19

案例6 拆迁补偿安置的权利可否被继承？——郭某诉某商厦公司房屋回迁安置补偿纠纷案23

案例7 拆迁补偿安置中被拆迁人回迁的法律规则是什么？——某房地产公司诉某印刷厂回迁安置纠纷案28

案例8 房屋拆迁中对超出权利凭证登记范围的部分如何处理？——康某诉某房管局房屋拆迁补偿安置行政裁决纠纷案32

案例9 资产评估机构出具的房地产估价报告可否作为房屋拆迁行政裁决的依据？——丰某等人诉某规建局房屋拆迁行政裁决纠纷案36

案例10 拆迁行政裁决后又达成拆迁协议的，两者的法律效力关系如何？——金某诉某区房管局房屋拆迁裁决案41

案例11 如何界定拆迁补偿关系与涉及拆迁补偿的合作开发关系？——某集团公司诉某大厦公司合作开发合同纠纷案45

第二章 建设用地使用权的划拨50

案例12 对土地权属存在争议的建设用地划拨决定可否直接起诉？——杨某诉某国土局国有土地划拨使用权纠纷案50

案例13 划拨建设用地使用权可否直接出租？——某果品公司诉成某返还侵占划拨土地案54

案例14 协议转让划拨建设用地使用权是否无效？——某科技公司诉某工商局转让划拨用地使用权纠纷案58

第三章 建设用地使用权的出让64

案例15 国有建设用地使用权出让主体如何认定？——某国土分局诉某工程公司土地出让金缴纳纠纷案64

案例16 建设用地使用权出让合同能否将行政审批附设为条件？——某置业公司诉某国土局不履行出让合同纠纷案68

案例17 建设用地使用权出让方是否应承担土地瑕疵担保责任？——某房地产公司诉某区政府赔偿受让土地损失案72

案例18 出让建设用地使用权被收回的，受让方享有何种救济？——某办事处诉某国土局土地使用权出让合同纠纷案77

案例19 土地行政管理部门违规发布国有土地使用权出让公告，应否对竞买人的信赖利益损失承担赔偿责任？——某房地产公司诉某国土局挂牌出让国有土地使用权纠纷案81

案例20 土地行政管理部门出让待征集体土地，应如何认定处理？——某房地产公司诉某国土局出让待征集体土地纠纷案85

第四章 建设用地使用权的转让、租赁、抵押91

案例21 规避税费的价格约定对建设用地使用权转让合同产生何种影响？——某研究所诉某实业公司履行土地使用权转让协议纠纷案91

案例22 受政府委托开发土地并转让建设用地使用权的行为效力如何？——某置业公司诉某房地产公司土地使用权转让合同纠纷案95

案例23 违规取得建设用地使用权的行为如何处理？——某计经委诉某电器公司、某银行支行土地使用权转让纠纷案100

案例24 建设用地使用权租赁及转租需符合哪些条件？——某村委会诉某洗煤厂土地使用权转租纠纷案104

案例25 租赁集体所有土地建设房屋的行为应如何认定处理？——某工程公司诉某石英公司租赁集体土地建房出租纠纷案108

案例26 债的转移对建设用地使用权抵押权的效力产生何种影响？——某资产管理公司诉某卡车股份公司借款抵押合同纠纷案112

第五章 房地产开发建设117

案例27 如何认定和处理违章建筑？——某发展公司诉某镇总公司非法转让土地使用权案117

案例28 集体经济组织参与房地产合作开发的，村民意见对合同效力有何影响？——某村委会诉某房地产公司合作开发合同纠纷案122

案例29 自然人参与房地产合作开发的，如何界定合作关系与劳动关系？——黄某等诉某房地产公司联合开发房地产利润分配纠纷案126

案例30 合作开发中超占土地擅自增加建筑面积部分应如何处理？——某市总工会诉某置业公司合作开发合同纠纷案130

案例31 行政机关批复调整初步设计的，建设单位可否据此解除与设计单位签订的设计合同？——某工程设计院诉某房地产公司单方解除合同纠纷案134

案例32 个人挂靠建筑企业承揽工程的，法律主体与法律责任如何认定？——肖某诉某开发公司、某建筑公司追偿税款纠纷案138

案例33 施工合同承包价低于工程成本造价，建筑企业可否主张显失公平？——某建筑公司诉某产业公司建设工程施工合同纠纷案143

案例34 不具有法人资格的建筑企业分支机构签订的施工合同是否有效？——某工程局诉某开发公司工程款拖欠纠纷案148

案例35 建设工程转包后发生工程款拖欠的，如何认定处理？——某工程公司诉某建设公司转包工程欠款纠纷案151

案例36 建设工程合同双方对工程量存在争议的，如何予以认定？——某水电建安公司诉陈某等施工合同纠纷案156

案例37 建设单位确认工程决算后主张重大误解的，如何认定？——某冶金公司诉某储运公司支付工程款决算余额纠纷案160

案例38 工程未竣工结算，支付工程款以施工预算、造价评估鉴定为依据，还是以合同为依据？——李某上诉某食品公司装饰工程施工合同纠纷案165

案例39 发包人拖欠工程款致使施工合同无法履行的，应承担哪些责任？——某工程公司诉某世贸中心拖欠建设工程款纠纷案169

案例40 工程未经验收交付，发包人擅自使用的，可否主张质量瑕疵？——某酒店公司诉某工程公司工程质量纠纷案173

第六章 房地产转让178

案例41 房地产开发企业在宣传资料中承诺的事项属于要约邀请还是要约？——倪某等诉某房地产公司商品房买卖合同纠纷案178

案例42 依商品房认购书交纳的认购金是否适用定金罚则？——黄某诉某房地产公司返还定金纠纷案182

案例43 房地产开发企业交付商品房与预售展示沙盘不符是否构成违约？——姜某诉某房地产公司按沙盘所示恢复绿地案186

案例44 房地产开发企业变更预售合同约定的房屋设计而未通知买受人，应承担何种责任？——温某诉某房地产公司变更房屋设计损害赔偿案190

案例45 房地产开发企业预售时未履行合理告知义务应承担何种责任？——贾某诉某开发公司补偿装修费用案195

案例46 房屋交付面积与约定面积之差如何结算？——某传播公司诉某开发公司商品房买卖合同纠纷案198

案例47 标识楼层与实际楼层不符是否构成根本违约？——刘某诉某开发公司按自然楼层交付案202

案例48 商品房存在质量瑕疵的，购房人享有哪些权利？——寇某诉某房地产开发公司房屋质量瑕疵案205

案例49 房地产开发企业将一套商品房售予两个以上购房人，应承担哪些责任？——马某上诉某房地产公司房屋买卖合同纠纷案209

案例50 部分共有人擅自出售共有房屋的行为效力如何？——胡甲、胡乙诉李某房屋买卖合同无效案215

案例51 商品房买卖合同被解除后，当事人要求解除贷款担保合同的，如何处理各方关系？——某银行上诉王某、某房地产公司商品房贷款担保合同纠纷案219

案例52 房地产销售经纪机构承担连带责任保证的期限如何认定？——某银行诉徐某、某房地产经纪公司借款担保合同案224

案例53 二手房买卖中，签约时出卖人尚未取得产权证书是否影响合同效力？——刘某诉韩某房屋买卖合同无效案229

案例54 房屋实际交付对象与登记过户对象不一致，应如何处理？——汤某诉杨某、王某房屋买卖合同无效案231

案例55 债务人低价转让房地产，债权人可否行使撤销权？——某资产管理公司诉某开发企业低价转让房产纠纷案236

案例56 协商互换房地产并已形成居住使用事实，但未办理产权变更登记，是否受法律保护？——佘某上诉某置业公司房屋置换合同纠纷案239

案例57 交付赠与房屋后尚未办理过户登记的，赠与人可否行使撤销权？——李某诉于某返还赠与房屋拆迁补偿款纠纷案243

第七章 房屋所有权247

案例58 房屋所有权与建设用地使用权可否分属不同主体？——甲公司诉乙公司侵犯土地使用权纠纷案247

案例59 部分共有人以个人名义登记的共有房屋是否依公示公信原则属于个人所有？——黄甲、黄乙诉黄父房屋所有权确权纠纷案251

案例60 房屋转租后，原承租人拖欠租金的，转承租人权利如何保护？——某银行上诉某村委会、某公司终止房屋租赁纠纷案255

案例61 房地产经纪机构提供居间服务时怠于履行报告义务应承担何种责任？——张某诉某房地产经纪公司房屋租赁损害赔偿纠纷案259

案例62 房屋承租人可否以租赁物存在权利瑕疵为由主张合同解除权？——甲公司诉乙公司出租抵押房屋未履行告知义务案262

案例63 承租人装修租赁房屋支出的费用应否由出租人补偿？——王某上诉李某赔偿装修费用纠纷案266

案例64 承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，转租合同效力如何？——姚某诉范某房屋转租合同无效案270

案例65 房地产被强制拍卖时，承租人的优先购买权如何行使和救济？——何某诉肖某搬离承租房屋纠纷案274

案例66 房屋局部承租人对租赁房屋整体是否享有优先购买权？——王某诉某镇政府侵犯房屋优先购买权纠纷案279

案例67 未办理抵押登记的，房屋抵押合同效力及抵押人责任如何认定？——某资产管理公司诉某实业公司、某贸易公司清偿债务纠纷案283

案例68 房屋最高额抵押担保的主债权能否转让及如何实现？——某银行支行诉某公司最高额抵押权行使纠纷案288

案例69 装修导致室内环境污染损害可否适用环境侵权的特殊归责原则？——果某诉某装饰公司环境侵权纠纷案294

第八章 建筑物区分所有权299

案例70 建筑区划内业主共有权客体是否以纳入公摊面积为前提？——曾某等诉某房地产公司违章扩建屋顶架空层侵权纠纷案299

案例71 建筑物交付时未封闭的阳台属于专有部分还是共有部分？——某物业公司诉装某擅自封闭阳台纠纷案304

案例72 房地产开发企业转让建筑区划内共有绿地的，如何处理？——林某诉某房地产公司出售公共绿地纠纷案309

案例73 建筑物专有部分所有权人对共有部分享有何种权利？——季某上诉朱某安装防盗窗及防护栏侵犯建筑物共有权纠纷案313

案例74 如何确定建筑区划内地下停车场的所有权及使用权？——张某等诉某房地产公司地下停车位使用权纠纷案318

案例75 如何处理停车位买卖合同与物业服务合同的关系？——华某诉某实业公司、某顾问公司停车位使用权纠纷案323

第九章 上地承包经营权328

案例76 农村土地承包期内，承包人户籍外迁的，土地承包经营权如何处理？——王某等上诉某村委会收回土地承包经营权侵权纠纷案328

案例77 土地承包经营权在承包期内可否被继承？——孙某诉张某土地承包经营权遗嘱继承纠纷案333

案例78 土地承包经营权转包及转让的效力如何认定？——王甲诉王乙转包土地承包经营权侵权纠纷案337

第十章 宅基地使用权342

案例79 宅基地使用权由农村集体经济组织民主确立还是由县级人民政府批准设立？——唐甲上诉唐乙宅基地侵权纠纷案342

案例80 宅基地房屋及宅基地使用权可否被继承？——王某诉庄某侵犯继承的宅基地使用权纠纷案346

案例81 协议互换宅基地使用权但未办理权属登记，互换行为是否有效？——冯某上诉魏某宅基地互换协议履行纠纷案351

案例82 利用宅基地建房从事商业经营活动，应如何认定处理？——唐某诉符某利用宅基地经营侵权纠纷案355

案例83 城镇居民购买宅基地房屋的，买卖行为的法律效果如何？——李某诉马某宅基地房屋买卖合同无效赔偿纠纷案360

第十一章 相邻关系366

案例84 相邻关系中给予便利与接受限制是双向的还是单向的？——王某诉何某宅基地共用地基纠纷案366

案例85 相邻关系中不可量物的侵害应如何认定？——陈某诉某实业公司、某物业公司设置垃圾站侵权纠纷案370

案例86 相邻采光权等相邻权侵权损害赔偿金如何确定？——周某等诉某房地产公司相邻采光权补偿纠纷再审案375

案例87 历史通行习惯是否构成相邻通行关系的处理依据？——张某诉韩某妨碍虾塘通行权纠纷案380

第十二章 物业管理服务386

案例88 业主委员会有无诉讼主体资格及接受物业交接的民事权利能力？——某小区业委会诉某物业公司退场并移交物业资料纠纷案386

案例89 如何处理物业服务企业管理共有部分与业主行使共有权的关系？——某物业公司诉杨某违反装修约定安装防盗栅栏纠纷案391

案例90 物业维修费从住宅专项维修资金、业主共有收益中扣除，还是从物业服务费中列支？——某业委员诉某物业公司扣除物业维修费纠纷案395

案例91 如何识别业主拒付物业服务费的抗辩事由？——某物业公司诉张某拖欠物业费纠纷案399

案例92 住户在小区内遭受人身、财产损失，物业服务企业承担何种责任？——某物业公司上诉胡某等违约损害赔偿纠纷案404