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1 目标选房决定因素1

1.1 在什么地方选房——市区、城东、河西、还是江宁1

1.2 地段、价格如何考虑2

1.3 买房买什么——买房型，买物业管理，还是买环境3

1.4 工薪阶层购房要注意什么4

1.5 购房选择住宅小区越大越好吗5

1.6 购买高层住宅好，还是购买多层住宅好6

1.7 什么是理想的住宅7

1.8 什么样的户型才称之为好8

1.9 如何减少购房“跑断腿”9

1.10 21世纪，市民住到城外，还是住到城里10

1.11 南京市民想购买什么房子11

1.12 买期房好，还是现房好12

1.13 买房好，还是租房好13

1.14 理想的景观住宅如何评定13

1.15 买房子能保证增值吗14

2 有关置业安家的名词解释15

2.1 房屋建筑面积15

2.2 房屋使用面积15

2.3 销售面积15

2.4 套内建筑面积15

2.5 套内使用面积15

2.6 套内墙体面积15

2.7 阳台建筑面积15

2.8 公用建筑面积16

2.9 公用建筑面积的分摊系数16

2.10 全部产权16

2.11 部分产权16

2.12 绿地率16

2.13 绿化覆盖率17

2.14 均价——销售中常用的术语之一17

2.15 基价——销售中常用的术语之二17

2.16 起步价——销售中常用的术语之三17

2.17 预售价——销售中常用的术语之四17

2.18 解困房17

2.19 安居房17

2.20 微利房17

2.21 经济适用房18

2.22 平价房18

2.23 联合开发房18

2.24 集资联建房18

2.25 健康住宅18

2.26 绿色生态住宅19

2.27 错层住宅20

2.28 小户型住宅20

2.29 联排别墅20

2.30 智能小区21

2.31 住宅小区智能化21

2.32 房地产交易22

2.33 房地产转让22

2.34 什么是竞拍购房22

2.35 住房公积金贷款23

2.36 住房储蓄贷款23

2.37 商业银行个人住房担保贷款23

2.38 个人住房组合贷款24

2.39 担保与按揭有何不同24

2.40 什么是住房抵押贷款证券化24

3 如何进行看（购）房26

3.1 选房8大标准26

3.2 如何选择套型27

3.3 如何选择复式住宅27

3.4 如何选择老人住宅28

3.5 买房如何选择环境29

3.6 如何选择底层楼房29

3.7 如何选择购房空间30

3.8 选房时你注意“玄关”吗30

3.9 现代住宅的卫生标准31

3.10 看房的6种方法32

3.11 学会分析房地产广告的内容32

3.12 如何购买二手房34

3.13 学会如何侃价35

3.14 购房谈判应注意什么36

3.15 怎样做好购房预算36

4 如何维护购房者权益38

4.1 购房者如何保护自己38

4.2 如何签订认购书39

4.3 买房如何看新合同39

4.4 如何订立购房合同中的质量问题条款40

4.5 哪些房产案件可以向法院起诉41

4.6 阳台面积如何计算41

4.7 商品房建筑面积的计算42

4.8 商品房为何不按使用面积计算价格42

4.9 房屋建筑面积测量为何有测量误差43

4.10 面积误差如何解决43

4.11 买期房学会如何看模型44

4.12 如何申办个人住房贷款45

4.13 如何申请组合贷款46

4.14 个人住房贷款应注意些什么47

4.15 买期房怎样付款合算47

4.16 这样按揭付款对吗48

4.17 6种房产不能按揭49

4.18 个人住房贷款利息如何计算49

4.19 提前还贷的学问50

4.20 购房保险有哪些51

4.21 如何保证自己购买的二手房很可靠52

4.2 2 二手房上市需要办理哪些公证手续53

4.23 买二手房如何申请抵押贷款54

5 如何验收房屋质量、办理好购房手续55

5.1 购房者最关键的一关——验收55

5.2 验收有“技巧”56

5.3 一定要检查隐蔽工程质量57

5.4 如何防止房屋渗漏57

5.5 室内环境如何判定58

5.6 如何判断住宅套型质量59

5.7 什么是住区好环境59

5.8 再谈考察新楼质量的方法60

5.9 购房如何办手续61

5.10 办理产权证手续时应提交哪些证明62

5.11 房屋产权证的办理程序有哪些62

5.12 房屋权属登记申请应注意什么63

5.13 房产证该填谁的名字64

5.14 房屋产权登记一人名下，继承时将如何处理64

5.15 房产证能保护购房者哪些权利65

5.16 遗失房产证怎样补办66

5.17 二手房买卖交易有何程序66

5.18 哪些付款方式最适合你67

5.19 个人如何申办住房担保贷款68

5.20 商品房保修有何规定69

6 如何进行装修70

6.1 工薪阶层装修注意什么70

6.2 为何提出一次成型装修房71

6.3 卧室装修，如何布置得温馨动人71

6.4 装修中的电器安装应注意什么72

6.5 先配家具还是先装修新居73

6.6 装修房屋时，防止家具污染室内空气73

6.7 学会用色彩来弥补居室缺陷74

6.8 厨房装修应注意些什么75

6.9 确保安全的厨房设计要点有哪些75

6.10 如何塑造客厅的空间76

6.11 如何挑选装饰板76

6.12 卫生间装修注意什么77

6.13 如何选择卫生洁具78

6.14 现代装修如何落实环保78

6.15 室内装修后应注意5条原则79

6.16 如何吃透装修预算书80

6.17 如何把握家庭的装修质量81

6.18 南京梅雨季节的装修应注意些什么82

6.19 干燥盛夏的装修应注意些什么83

6.20 冬季可以装修么83

6.21 目前装修等级有几类83

6.22 如何做好装修的预算84

6.23 装修时如何做好厨房、卫生间防水防漏85

6.24 如何选择装修公司85

7 如何开展物业管理87

7.1 扫扫地、浇浇花、看看门就是物业管理吗87

7.2 物业管理公司与房管所有何区别88

7.3 物业管理公司有哪些权利，承担哪些义务88

7.4 业主享有哪些权利，承担哪些义务89

7.5 物业管理公司对哪些行为有权制止89

7.6 物业管理是一种商品90

7.7 业主有权炒掉物业管理公司吗91

7.8 高水平的物业管理包含哪些内容92

7.9 从买面积到买环境——物业管理需求不断发展94

7.10 开发商无权承诺物业管理内容94

7.11 维修基金用途有哪些95

7.12 如何缴纳维修基金95

8 政策法规96

8.1 商品房销售管理办法96

8.2 城市商品房预售管理办法103

8.3 商品房买卖合同示范文本106

8.4 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定115

8.5 江苏省物业管理条例117

9 购房信息与地产介绍126