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理论篇3

第一章 农用土地定级估价的基本理论3

第一节 农用土地定级估价的基本思路3

第二节 农用土地定级估价的目的意义与任务5

第三节 农用土地定级估价工作程序和成果体系8

第四节 农用土地定级估价理论依据10

第五节 农用土地定级估价成果的应用范围20

第二章 农用土地定级估价的历史回顾与展望27

第一节 我国农用土地定级估价的萌芽27

第二节 国外农用土地评价（分等定级估价）发展概况29

第三节 解放后我国农用土地定级估价工作的进展33

第四节 农用土地评价研究的发展趋势和努力方向38

第三章 农用土地定级技术方法41

第一节 影响农用土地级别（质量）的因素分析41

第二节 农用土地定级的原则43

第三节 定级因素、因子选择45

第四节 定级因素、因子权重确定48

第五节 定级单元的划分与确定52

第六节 定级资料的调查与整理55

第七节 定级因素、因子作用分值计算方法59

第八节 定级单元总作用分值63

第九节 综合土地级别确定与验证65

第四章 农用土地价格评估技术方法67

第一节 农用土地价格内涵与特征67

第二节 影响农用土地价格的因素分析76

第三节 农用土地估价资料的调查与整理79

第四节 土地还原利率的确定82

第五节 农用土地基准地价评估方法83

第六节 农用土地转用地价评估方法88

第五章 宗地地价评估技术方法93

第一节 基准地价修正系数法94

第二节 作用分值地价系数法96

第三节 收益倍数法99

第四节 个别因素修正100

第六章 农用土地定级估价信息系统103

第一节 定级估价信息系统的基本组成103

第二节 数据处理流程的设计104

第三节 数据输入106

第四节 因素、因子作用分值及综合作用分值计算112

第五节 数据统计与成果输出114

实践篇119

郑州市金水区农用土地定级估价119

第一章 自然与社会经济条件119

第一节 概况119

第二节 自然条件119

第三节 社会经济条件122

第二章 农用土地定级123

第一节 定级因素、因子的确定123

第二节 定级因素、因子权重的确定125

第三节 定级资料的调查与整理127

第四节 定级因素作用分值计算129

第五节 定级单元各因素总作用分值136

第六节 级别确定137

第三章 农用土地估价141

第一节 基准地价的评估141

第二节 宗地地价修整体系的建立150

安阳市郊区农用土地定级估价154

第一章 区域概况154

第一节 自然与社会经济概况154

第二节 农用土地利用现状157

第二章 农用土地定级160

第一节 定级因素、因子的选择160

第二节 因素、因子权重的确定163

第三节 定级资料的调查与整理170

第四节 定级因素、因子分析及作用分值表编制172

第五节 级别的划分186

第三章 农用土地估价190

第一节 质量价格评估190

第二节 转用价格评估199

洛阳市郊区农用土地定级估价208

第一章 区域概况208

第一节 自然状况208

第二节 社会经济条件212

第二章 农用土地定级215

第一节 定级因素、因子选择及权重确定215

第二节 定级单元的确定226

第三节 定级因素、因子赋值方法229

第四节 综合土地级别确定241

第三章 农用土地估价244

第一节 土地还原利率的确定244

第二节 基准地价评估246

第三节 宗地地价评估251