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购房考察篇1

1.如何看房地产广告1

2.如何看售楼书3

3.如何看售楼模型4

4.购买期房如何看平面图5

5.如何看样板房7

6.如何挑选户型8

7.怎样选择复式户型10

8.如何选择小户型11

9.如何选择地段11

10.怎样考察配套设施13

11.如何考察社区环境14

12.如何考察小区环境绿化16

13.购房前如何考察物业管理17

14.怎样考察采光条件18

15.选择楼层有哪些讲究18

16.选多层还是选高层19

17.选择高层应注意什么20

18.什么是期房，什么是现房20

19.买期房还是买现房21

20.选房要注意层高和过梁23

21.如何选有升值潜力的房产24

22.购房时如何选择开发商25

23.怎样鉴别施工质量26

24.怎样鉴别商品房整体质量27

25.怎样辨别开发商土地使用权的合法性28

26.如何看门厅29

27.如何看餐室29

28.如何看起居室30

29.用哪些标准来衡量起居室(厅)是否适用31

30.如何看卧室32

31.如何看厨房34

32.如何看卫生间36

33.如何看阳台38

34.住宅燃气应注意的事项有哪些40

35.购房者的六大权益是什么41

36.购房十大原则是什么43

37.什么是智能住宅45

38.理想住宅的十大指标46

39.健康住宅的标准是什么47

40.购房前应考虑的六个方面48

41.买房要花哪些钱49

42.购房投资的最佳时机51

43.什么是房屋所有权、房地产登记、房地产初始登记、房屋使用权、按揭、毛坯房、建筑容积率52

44.土地用途及使用期限的相关规定有哪些53

45.什么是住宅的建筑面积，建筑面积的计算范围和方法54

46.什么是房屋的共用部位、共用设备、公共设施55

47.什么是房屋使用面积？什么是套内建筑面积55

48.公用建筑面积包括哪些部分？公用建筑面积如何分摊57

49.购房考察律师提示58

(1)理清思路，切莫偏信59

(2)列出计划，收集信息59

(3)亲自动手，明察暗访59

(4)始终保持一颗平常心59

(5)不存侥幸、不掉以轻心60

(6)选择品牌地产60

购房签约篇61

50.购买商品房的一般步骤61

51.看开发商是否“五证”俱全63

52.怎样细看《商品房销售(预售)许可证》65

53.商品房预售需要具备哪些条件66

54.怎样签订认购书67

55.认购书有无法律效力68

56.什么时候用预售合同？什么时候用现售合同68

57.签购房合同易忽视的问题69

58.签合同时要注意的几个细节问题70

59.购房时交定金要注意什么71

60.如何查询所购买的物业是否取得预售许可证73

61.怎样正确认识预售合同中发展商制定的格式文本73

62.补充协议的各条款如何签74

63.开发商不让签补充条款怎么办76

64.如何避免不平等条款77

65.现场气氛意味着什么78

66.买房杀价方法78

67.售楼员对待选房者的常用伎俩80

68.怎样洽谈算精明81

69.套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同84

70.实行套内建筑面积售房时物业管理费收取是否会改变84

71.购房合同公证须知85

72.什么样的购房合同需要公证85

73.如何进行房屋买卖公证85

74.公证所需的有关资料86

75.房产公证如何收费86

76.购房者应防范的风险87

77.购房付款注意事项90

78.购房如何交契税90

79.按揭贷款的基本程序如何91

80.购房者可否提前归还按揭款92

81.购房付款方式选择92

82.购房合同中“不可抗力”的法律理解93

83.不准买卖(转让)的房地产类型94

84.不满18岁的未成年子女能签购房合同吗95

85.为未成年子女购房可以申请贷款吗95

86.是否可与开发商的“售楼部”、“代理部”、“经营部”签合同96

87.车位买断要慎重96

88.开发商承诺送花园、露台、家具、汽车可信吗97

89.购房签约警告97

(1)警惕落入非法违规销售陷阱97

(2)提防“认购书”陷阱99

(3)警惕不确定交房时间的商品房销售合同陷阱100

(4)警惕按揭贷款陷阱101

(5)提防房屋产权证办理时限不明102

(6)提防转嫁税费102

(7)提防房屋保修约定不明103

(8)警惕房屋产权使用年限缩水104

90.购房签约律师提示：商品房销售陷阱的对策104

(1)商品房买卖合同一定要公平、合法、有效、全面、具体、准确104

(2)签订商品房销售合同的注意事项105

(3)选择房地产交易代理机构购房106

验房、收房篇108

91.收楼入住的一般程序108

92.入住通知到手时要做到：理性收楼，安全入住109

93.预售商品房何时能够交付使用112

94.房屋交付必须具备哪些条件113

95.不按合同交房的潜在问题115

96.房屋质量验收包括哪些115

97.新房验收如何把握质量118

98.新房验收不合格如何处理119

99.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》119

100.如何处理合同面积与实测面积不符120

101.如何确定商品房的实际面积121

102.分摊面积包括哪些部分124

103.哪些分摊面积不合理124

104.商品房保修责任如何确定125

105.什么叫房地产登记126

106.为什么要办理房地产登记126

107.可否用化名、别名申请产权登记127

108.房地产登记的权利人名称是如何确定的127

109.地产登记中所说的身份证明是指什么127

110.房地产登记的种类有哪些，登记部门办文时间需多少天128

111.申请变更登记应提交什么文件128

112.房地产权意味着哪些权益129

113.不办产权登记对权利人会产生什么影响129

114.未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》129

115.《房地产证》和《房屋所有权证》有什么不同130

116.《房地产证》有什么作用130

117.现在的《房地产证》主要记载什么内容130

118.宗地图和证书附图分别反映一些什么内容131

119.红皮《房地产证》和绿皮《房地产证》有什么区别131

120.权属调查包括哪些方面的内容131

121.产权证的分类131

122.普通产权证如何辨真伪132

123.如何查证《房地产证》的真实性132

124.2000版房产证的防伪标志133

125.《房地产证》破损如何申请换领133

126.开发商在办理房产证中的义务134

127.住宅的使用性质可以随意更改吗135

128.房产测绘如何委托135

129.建设部规定的房屋工程质量验收标准136

130.附物业验收清单138

二手房交易篇151

131.买二手房应注意什么151

132.二手房价格的决定因素有哪些152

133.如何检查二手房的产权154

134.如何签订二手房买卖的合同155

135.二手房如何办理产权过户157

136.购买按揭贷款方式的二手房如何过户158

137.二手房如何取得房产证158

138.二手房如何评估159

139.自己如何为二手房估个价160

140.房产评估9个步骤161

141.怎样选择评估机构161

142.房地产估价收费标准161

143.二手房是否必须评估162

144.委托中介公司办理二手房交易的好处162

145.二手房贷款的程序163

146.选择二手房贷款应具备的条件164

147.如何考察二手房的内部环境164

148.如何判断二手房的外部环境165

149.二手房买方委托书与二手房卖方委托书范本166

150.二手房交易警告168

(1)二手房产权误区169

(2)二手房质量缺陷169

151.二手房交易律师提示170

(1)谨慎选择中介机构170

(2)调查遗留问题170

(3)考察周边状况171

(4)谨慎办理交易手续171

购房纠纷处理篇172

152.购房纠纷有哪些解决途径172

153.购房纠纷申请仲裁的前提条件174

154.申请购房纠纷仲裁的一般程序175

155.购房纠纷应在哪个法院起诉176

156.购房纠纷的财产保全176

157.购房纠纷的诉讼费用177

158.怎样写房地产纠纷起诉状178

159.房地产官司如何举证179

160.房地产官司是否必须到庭180

161.开发商逾期交房怎么办181

162.发展商延期交楼而将责任归咎于停水、停电、台风和下雨等因素，是否可视为“不可抗力”182

163.开发商拒绝提供《住宅使用说明书》和《质量保证书》怎么办183

164.不具备竣工验收备案表的房屋是否可以交付183

165.延期办理房产证，开发商怎样承担违约责任183

166.开发商有“欺诈行为”可否要求其双倍赔偿184

167.合同面积与交楼面积差异能否退房186

168.户型设计改变可否退楼187

169.入住后发现质量问题可否要求退房187

170.购买期房后发现房屋价格下跌可否要求退房189

171.开发商违约符合哪些条件，业主可以退楼189

172.法律、法规规定的可以退房的五种情况191

173.退房如何将损失降至最小192

174.按揭贷款后能否退房193

175.在签订正式房地产买卖合同后，购房者想退房应当承担什么责任194

176.房产广告虚假，购房者怎么办195

177.售楼广告中的承诺是否构成发展商的义务？是否有法律约束力196

178.房屋装修标准与约定不符怎么办196

179.生活配套设施、规划用途改变怎么办197

180.怀疑面积缩水怎么办197

181.一房两卖如何解决198

182.购房定金到底能不能退199

183.按揭房起诉退楼时，按揭银行贷款怎么处理200

184.按揭退房，已供给银行的按揭款怎么办201

185.按揭买的商品房，产权证办下后是放在银行还是给购房者201

186.按揭买房，开发商延期办理房产证是否承担违约责任201

187.按揭房能否转让202

188.按揭买房出现纠纷可否停供按揭款203

189.迟延办理入住手续和产权证是否可行204

190.联名按揭购买的房地产是否可由一方单独供楼204

191.公证是不是房地产买卖合同的生效条件204

192.发展商手续齐全，业主付清楼款，所签订的正式买卖合同能不能抵押205

193.购买的商业柜台是否可以办理《房地产证》205

194.集资建房、合作建房的，可否办理业主《房地产证》205

195.如何把同层大面积的物业分割出售，并办理《房地产证》206

196.购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来206

197.丈夫赠与妻子的房地产在抵押或转让时是否还须丈夫同意206

198.婚前一方购买的房地产，在离婚时是否属于共有财产207

199.单位和个人是否可以联名买房207

200.以公司名义购买物业和以个人名义购买物业，手续有什么不同207

201.过了交房期开发商无权扣押业主的钥匙207

202.地下车库应优先满足小区业主208

203.是否可以认购内部认购时期的房地产209

204.未成年子女与父母共同购房或者数个成年人共同购房时，产权如何处理210

205.小区内地面的使用权归谁211

206.公共开放空间可以出售或转让吗211

207.住宅楼首层为居住用途物业，能否改为商业用途211

208.开发商要求业主在房价款之外交纳小区配套费是否合理212

209.开发商对未办完贷款的业主，不给办入住手续是否合理212

210.购买已抵押的房屋存在哪些风险213

211.房地产转让时，其他公用设施的权益是否一起转让213

212.购房合同能否改名213

213.物业管理公司有权随意罚业主的款吗214

214.售楼员承诺录音可做证据215

附录216

1.商品房销售管理办法条文说明216

2.建设部商品房买卖合同示范文本条文说明256

3.《房地产认购书》律师推荐文本285

4.《房地产买卖合同》律师推荐文本290

5.前期物业管理服务协议323