炒房炒地 如果不炒股，我们炒什么？ 小康家庭小额不动产投资指南2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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目录1

上篇专家高论：闲钱投在哪？1

◎著名经济学家王建的惊人观点：房价应该再涨5倍2

◎中国著名记者朱小央：温州人炒楼盘造就众多百万富翁4

◎中国著名图书策划人梅朝荣4

◎特殊的中国股市16

◎储蓄利率正与负26

◎波涛汹涌话期货39

◎国债投资喜与忧51

◎美国小康家庭投资不动产62

一、房产财富效应惊人62

二、投资不动产的赚钱方法67

三、灵活多样的消费信贷支持72

四、斯达克调换——避税有方75

中篇炒房、炒地的基本原理75

◎位置是关键83

一、地段决定增值潜力83

二、优秀地段的构成要素分析86

三、选择优质投资地段的要点96

◎把握城市变迁规律99

一、城市发展变迁的基本走势99

二、掌握城市增长与土地增值原理102

三、充分结合市政规划103

◎分析投资价值107

一、赢利在购买房屋时，不在售房时107

二、国内主要商品房的投资收益率108

三、收益还原法的应用112

◎利用房地产周期波动规律121

一、易被忽略的投资风险121

二、无处不在的周期波动123

三、周期波动影响下的市场表现127

四、当前阶段的周期性波动状况131

五、周期波动规律的利用技巧和忠告134

◎抓住投资时机140

一、投资时机细分140

二、只把握属于自己的机会143

三、抓住买入与卖出的几个重要时机144

下篇炒房、炒地实务操作147

四、把握投资时机的操作要则147

◎如何投资小户型151

一、小户型市场大151

二、购买群体细分与出租的可行性分析155

三、适于投资的小户型格局评鉴164

四、小户型选择技巧和着数173

实战经典一投资小户型“楼赚楼”181

实战经典二“蜂鸟小户型社区”投资价值详解183

附：小户型房屋买卖合同205

◎如何投资二手房208

一、火爆的二手房市场208

二、二手房投资的优势211

三、浅析二手房投资价值214

四、搜集房源217

五、二手房交易贷款219

六、投资二手房要诀与风险防范222

实战经典一用首期付投资二手房228

实战经典二通过中介公司投资二手房230

附（一）二手房买卖合同231

附（二）二手房买卖楼款委托监管协议范本234

◎如何投资经济适用房239

一、房价低廉是收益的基础239

二、长期性的利民工程——投资机会有保障241

三、经济适用房的投资方式243

四、经济适用房的购买251

实战经典一哪种经济适用房投资组合更好259

实战经典二经济适用房的出租计划261

附（一）北京市经济适用房预售合同264

附（二）北京市经济适用房买卖合同268

◎如何投资写字楼272

一、租金与售价的函数关系273

二、写字楼市场供求状况分析274

三、写字楼区位投资价值判断282

四、写字楼投资的基本策略293

实战经典一通过比较分析，投资小型写字楼297

实战经典二用IRR法确定写字楼最佳投资方案301

附：北京写字楼租赁合同307

◎如何投资底商311

一、底商市场现状311

二、投资商铺收益率的计算方法313

三、选择好投资品种316

四、两大类底商的投资策略321

五、热点底商的投资要诀325

实战经典一50万元如何投资商铺331

实战经典二投资地铁商铺和期权商铺334

附：房屋租赁合同（完美版）336

◎如何投资别墅345

一、投资新领地345

二、对别墅市场进行整体分析348

三、选择优质的投资品种351

四、三种获利模式与四大投资原则358

实战经典一到农场里投资休闲别墅362

实战经典二投资于针对特定客户群的别墅364

附：别墅租赁合同374

◎如何炒地皮377

一、地产价值的本质在地价377

二、城市发展各阶段土地价值的变化378

三、地价上涨是当前城市化阶段的基本趋势384

四、选一块有潜质的土地，坐以待“币”387

五、地皮的“炒作”技巧391

六、炒地皮的注意事项394

实战经典一炒地皮，找准机会狠下手397

实战经典二炒地皮养老400

附：房屋拆迁安置补偿合同403

参考书目408