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第1篇 房地产估价师1

第1章 房地产的概念、类型与特性2

1.1 房地产的概念2

1.2 房地产的类型9

1.3 房地产的特性11

第2章 房地产价格与房地产估价14

2.1 房地产价格14

2.2 房地产估价18

第3章 房地产估价师执业资格制度22

3.1 房地产估价师执业资格考试22

3.2 房地产估价师的注册及继续教育23

3.3 房地产估价师的权利和义务25

第4章 房地产估价的原则26

4.1 独立、客观原则26

4.2 合法原则26

4.3 最高最佳使用原则27

4.4 估价时点原则28

4.5 替代原则30

4.6 公平原则30

第2篇 房地产估价的程序与报告33

第5章 房地产估价技术路线及其确定34

5.1 房地产估价技术路线34

5.2 房地产估价技术路线的确定35

第6章 房地产估价程序38

6.1 获取估价业务39

6.2 受理估价委托40

6.3 拟定估价作业方案42

6.4 搜集估价所需资料44

6.5 实地查勘估价对象44

6.6 选定估价方法测算46

6.7 确定估价结果46

6.8 撰写估价报告47

6.9 审核估价报告50

6.10 出具估价报告50

6.11 估价资料归档50

第7章 房地产估价报告52

7.1 房地产估价报告的写作基础52

7.2 房地产估价报告的写作原则56

7.3 房地产估价报告的构成要素58

第3篇 房地产估价的主要方法61

第8章 市场比较法62

8.1 市场比较法的基本原理62

8.2 实例搜集与选取63

8.3 价格修正65

第9章 成本法73

9.1 基本原理73

9.2 房地产价格构成75

9.3 成本法的基本公式77

9.4 重新购建价格79

9.5 成本法应用中涉及的有关规定82

9.6 成本法总结86

第10章 收益还原法88

10.1 基本原理88

10.2 收益还原法的计算公式89

10.3 纯收益92

10.4 还原利率94

第11章 假设开发法96

11.1 基本原理96

11.2 假设开发法的基本公式98

11.3 现金流量折现法和传统方法99

11.4 假设开发法计算中各项的求取100

第12章 长期趋势法106

12.1 基本原理106

12.2 数学曲线拟合法106

12.3 平均增减量法107

12.4 平均发展速度法108

12.5 移动平均法108

12.6 指数修匀法108

12.7 长期趋势法的功用109

第13章 路线价法110

13.1 路线价法原理110

13.2 路线价方法111

13.3 路线价和深度系数112

13.4 路线价法应用过程中的计算114

第14章 基准地价修正系数法122

14.1 基准地价修正系数法的基本思路122

14.2 基准地价修正系数法估价的程序123

第15章 城市基准地价评估126

第16章 高层建筑地价分摊128

16.1 地价的空间差异性128

16.2 高层建筑地价分摊的基本途径129

16.3 高层建筑地价分摊注意事项130

第17章 不同估价目的下的估价132

17.1 国有土地使用权出让价格评估132

17.2 房地产转让价格评估135

17.3 房屋租赁价格评估136

17.4 房地产抵押价值评估138

17.5 房地产保险估价141

17.6 房地产课税估价142

17.7 征地和城市房屋拆迁补偿估价143

17.8 房地产分割、合并估价149

17.9 房地产纠纷估价151

17.10 房地产拍卖保留价评估152

17.11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价155

第18章 各种类型的房地产估价157

18.1 居住房地产估价157

18.2 商业房地产估价159

18.3 商务办公房地产估价161

18.4 旅馆房地产估价162

18.5 工业房地产估价163

第4篇 房地产咨询165

第19章 房地产市场调查166

19.1 房地产市场调查的作用、类型和内容166

19.2 房地产市场调查的程序及方法169

第20章 房地产市场分析172

20.1 市场分析的手段与方法172

20.2 目标市场的细分与选择177

20.3 市场购买行为分析183

20.4 房地产市场分析与项目策划189

第21章 房地产开发咨询196

21.1 楼盘产品设计方案咨询196

21.2 企业管理咨询及工程管理咨询200

第22章 房地产投资咨询202

22.1 房地产投资可行性研究202

22.2 房地产金融207

22.3 房地产项目融资215

22.4 房地产项目投资咨询218

第5篇 房地产估价中的常用参数223

第23章 质量参数及路线价系数224

23.1 质量参数224

23.2 路线价系数229

第24章 用途、时间、环境参数233

24.1 用途参数233

24.2 时间参数233

24.3 环境参数236

参考文献239