新时期住宅工程造价控制与质量达标技术规范实务全书 第1卷2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一章 新时期住宅建设展望与工程建设标准化1

第一节 入世中国住宅产业的发展前景1

一、加入WTO我国住宅产业的机遇与挑战1

二、住宅产业是新世纪的经济增长点9

三、空置住宅的特点与转换方式20

四、住宅价格的走向33

五、住宅产业化进程与策略46

六、住宅产业的可持续发展战略61

七、21世纪住宅产业发展趋势前景71

第二节 新世纪住宅建设展望85

一、小高层住宅设计中的热点87

二、小高层住宅设计90

三、小高层住宅的消防设计93

四、小高层住宅的给排水设计94

五、住宅的智能化设计95

第三节 住宅工程建设标准化96

一、工程建设标准化的基本概念96

二、我国工程建设标准化的现状97

三、现行工程建设标准的体制98

四、工程建设标准化工作中的主要问题99

五、发达国家现行的工程建设技术控制体制100

六、我国工程建设标准体制改革的目标103

第四节 《建设工程质量管理条例》对房屋建筑质量的责任和义务的要求103

一、发布《建设工程质量管理条例》的目的和意义103

二、《建设工程质量管理条例》的适用范围104

三、建设工程参与各方的质量责任和义务105

四、建设工程的质量监督管理108

五、违反强制性标准的处罚规定109

第五节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建筑的作用和意义110

一、《强制性条文》及房屋建筑部分的内容110

二、《强制性条文》编制概况及其使用与管理110

三、发布《强制性条文》的作用和意义112

第二章 住宅工程规划设计要点与质量标准规定115

第一节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建筑的规定115

一、给水排水设备115

二、燃气设备119

三、采暖、通风和空调设备129

四、电气和防雷设备137

第二节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建筑防火的质量控制目标和要求149

一、质量控制目标149

二、建筑分类、耐火等级及其构件的耐火极限150

三、总平面和建筑平面布置155

四、建筑防火分区和建筑构造168

五、建筑防火疏散188

六、建筑消防设施205

第三节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建筑勘察和地基基础的标准规定223

一、基本质量要求223

二、岩土勘察224

三、地基设计226

四、基础设计230

五、基坑支护233

六、地基处理234

第四节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建设设计的质量和技术规定236

一、基本质量要求236

二、建筑设计基本规定236

三、建筑室内环境设计242

四、建筑屋面防水设计250

五、各类建筑的专门设计251

六、防空地下室的专门要求255

第五节 《工程建设标准强制性条文》对房屋结构设计的控制措施258

一、基本质量要求258

二、基本规定259

三、混凝土结构设计266

四、钢结构设计287

五、砌体结构设计292

六、木结构设计302

七、建筑幕墙和采光顶308

第六节 《工程建设标准强制性条约》对房屋建筑抗震设计的规定322

一、基本质量要求322

二、房屋建筑抗震设防标准322

三、房屋建筑抗震设计基本规定326

四、混凝土结构房屋建筑抗震设计333

五、砌体结构房屋建筑抗震设计337

六、钢结构房屋建筑抗震设计341

七、混合承重结构房屋建筑抗震设计343

第七节 住宅区的构成范围与规划设计的定位347

一、住宅区的意义与组成347

二、住宅区规划设计的总体原则355

三、住宅区的规划结构360

第八节 空间、道路、设施、景观整体规划布局与规划指标368

一、住宅的空间规划368

二、住宅小区路网的规划原则375

三、住宅小区的配备设施综合规划381

四、户外环境景观的植物配置与种植布局388

五、规划指标395

第九节 低层住宅设计408

一、低层住宅的类型和特点408

二、低层住宅的套型设计410

三、低层住宅的组合方式421

四、低层住宅的居住环境427

第十节 多层住宅设计432

一、设计要求及平面组合分析432

二、常见的平面类型及特点438

三、住宅的适应性与可变性459

四、住宅的标准化与多样化475

五、住宅设计创新的途径和方向487

第十一节 高层和中高层住宅设计492

一、高层住宅的垂直交通493

二、高层住宅的消防和疏散问题494

三、高层住宅的平面类型499

四、高层住宅的结构体系及设备系统508

五、中高层住宅设计519

第十二节 不同地区和特殊条件下的住宅设计523

一、严寒和寒冷地区的住宅设计523

二、炎热地区的住宅设计541

三、坡地住宅设计556

四、底层商店住宅设计566

第十三节 新世纪住宅畅销房型实录582

广州华港花园一梯四户小高层住宅582

浙江板式小高层住宅584

上海弘扬公寓587

上海天宝路49号小高层住宅590

成都岷江小区带电梯多层住宅596

外廊式板式高层住宅600

上海汇德公寓5号楼小高层住宅607

深圳万科城市花园住宅610

北京双交通线板式小高层住宅612

广州广信米兰苑小高层住宅617

浙江一梯四户小高层住宅Ⅰ622

浙江一梯四户小高层住宅Ⅱ625

上海长阳新苑小高层住宅629

上海和成阁公寓630

重庆小高层住宅632

北京跃层式小高层板式住宅636

上海信和花园小高层住宅640

北京小营居住区四区高层住宅642

株洲家园小区九层点式住宅648

无锡泰德新城香樟园七层住宅649

上海浦江居茗园小高层住宅650

杭州点式小高层住宅652

北京万泉新新家园小高层住宅657

附录一 建设部2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则（修改稿）659

附录二 上海市标准住宅建筑设计标准667

附录三 北京市住宅设计中使用面积系数规定672

附录四 住宅设计规范689

附录五 北京市“九五”住宅建设标准714

附录六 北京市住宅电气设计通用标准718

附录七 北京市住宅电气设计基本标准719

附录八 辽宁省城市住宅建设标准（DBJ05—8—96）720

第三章 住宅小区智能化系统设计与工程实施725

第一节 智能化小区的发展前景与投资分析725

一、住宅小区智能化概念的演变725

二、住宅小区智能化建设热潮的背景727

三、正确认识智能住宅小区的建设热潮727

四、智能住宅小区投资分析731

第二节 智能住宅小区的建设标准与实施程序734

一、智能住宅小区的建设标准734

二、智能住宅小区的主要系统及基本功能735

三、智能住宅小区规化设计要点736

四、智能住宅小区实施要点738

第三节 住宅小区安保系统工程740

一、小区闭路电视监控系统740

二、小区周界防盗报警系统754

三、小区公共广播系统759

四、小区门禁系统766

五、小区巡更系统771

六、小区停车场自动管理系统773

七、家庭安防系统779

八、楼宇对讲系统781

九、小区安保管理中心800

第四节 住宅小区设备监控系统工程806

一、小区设备监控系统的主要内容807

二、小区设备监控系统的主要技术808

三、小区设备监控系统的构成809

四、基于Ionworks技术的小区设备监控系统的一般设计方法811

五、小区设备监控系统与其他系统的关系813

六、小区设备监控系统工程实例815

七、小区设备监控系统的发展趋势817

第五节 火灾自动报警系统818

一、概述818

二、火灾自动报警与消防联动控制系统819

三、线路敷设833

四、火灾报警系统组成843

第六节 通信网络系统851

一、概述851

二、公用电话交换网与ISDN交换网的应用854

三、住宅小区建设独立的电话交换系统859

四、接入网系统866

第七节 住宅小区智能化系统工程招标900

一、招标工作的基本内容900

二、住宅小区智能化系统供应及安装调试工程投标者须知901

三、住宅小区智能化系统供货工程合同一般条款907

四、住宅小区智能化系统供货工程合同特殊条款912

五、住宅小区智能化系统工程安装分包合同基本规则913

六、住宅小区智能化系统工程安装分包合同条件细则917

七、附件、附录等922

第八节 综合布线系统923

一、电话配线系统923

二、综合布线系统932

三、家居布线标准及应用952

第九节 住宅小区物业管理系统工程971

一、住宅小区智能化系统集成是物业管理系统的技术支持971

二、住宅小区物业管理系统975

三、住宅小区电子公告系统980

四、住宅小区自动抄表系统982

第十节 智能住宅小区典型工程实例992

一、工程概述992

二、信息通信系统993

三、安全防范系统998

四、公用机电设备监控系统1016

五、物业管理系统1024

第十一节 住宅小区智能化系统集成1032

一、集成的概念1032

二、住宅小区智能化弱电系统集成1038

三、住宅小区智能化系统集成示例1050

四、系统接口1052

第十二节 智能住宅小区建设走向理性1054

一、智能住宅小区的建设正在走向理性1055

二、已投运的智能住宅小区效果分析1055

三、智能住宅小区管理的法律地位与经济责任1056

四、住宅小区智能化系统的运行维护中的两大问题1056

五、智能住宅小区如何适应住宅建设理念的演变1057

六、对于智能住宅小区指导性文件的反思1057

附录 住宅小区智能化系统的相关标准1059

第四章 工程预算与造价控制1074

第一节 工程造价构成和计价方法1074

一、工程造价的基本概念1074

二、工程造价管理1082

三、工程造价咨询1093

四、建筑工程造价的费用组成1100

第二节 建筑工程概预算定额与造价控制1116

一、建筑工程定额概述1116

二、建筑工程施工定额1118

三、建筑工程预算定额1124

四、建筑工程概算定额与概算指标1139

五、建筑工程费用定额1147

六、单位估价表1154

七、建筑工程概算的编制1174

八、施工预算的编制1191

九、设计阶段工程造价的确定与控制1201

十、工程概预算的审查依据与要点1212

十一、建筑工程招标标底与投标报价的控制1221

十二、工程竣工结算和竣工决算的控制1243

十三、计算机在编制概预算中的应用1247

十四、国外建筑工程预算1274

第三节 一般土建工程施工图预算的编制1297

一、施工图预算的编制依据及方法1297

二、建筑面积的计算规则1300

三、一般土建工程量计算1308

四、土建工程施工图预算书的编制1342

第四节 装饰工程预算技巧与造价控制1345

一、装饰预算定额1353

二、定额基价的确定1360

三、装饰工程概预算的编制1380

四、装饰工程量的计算规则1390

五、建筑装饰工程竣工结算与决算1457

六、建筑装饰工程投标报价1470

第五节 安装工程预算技巧与造价控制1482

一、建筑安装工程预算定额1482

二、安装工程类别划分标准与工程价格计算程序1493

三、施工图预算的编制1502

四、室内给排水安装工程施工图预算与工程量计算规则1512

五、电气设备安装工程施工图预算与工程量计算规则1564

六、室内采暖安装工程施工图预算的编制1618

七、建筑安装工程施工预算与施工图预算两算对比1628

附录一 《全国统一建筑工程基础定额》工程量计算规则1634

附录二 关于发布《全国统一安装工程预算定额》和《全国统一安装工程预算工程量计算规则》的通知1659

第五章 住宅工程施工要点与质量标准1731

第一节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建筑施工质量与安全的要求1731

一、基本质量要求1731

二、地基基础施工质量1733

三、混凝土结构施工质量1746

四、钢结构施工质量1766

五、砌体结构施工质量1789

六、木结构施工质量1799

七、屋面防水施工质量1802

八、设备安装质量1806

九、施工安全1809

第二节 施工组织设计的优选方案1828

一、施工组织设计的基本原则1828

二、施工组织流水作业1837

三、单位工程施工组织设计1840

四、施工组织总设计1859

第三节 地基与基础工程施工技术与质量监督检验要点1868

一、土方工程1868

二、地基处理1877

三、桩基工程1897

四、基坑（槽）支护方法1906

五、基础工程1909

六、住房地下工程（土建）1919

七、桩基础工程质量通病与防治措施1929

第四节 砌体工程质量监督检验要点1938

一、砌筑砂浆1938

二、砌砖工程1942

三、石砌体1951

四、新型墙体材料1953

五、抗震构造1959

六、砌体工程质量通病与防治1962

第五节 钢结构工程质量监督1965

一、钢结构常用钢材和其他材料1965

二、钢结构工程的制作1978

三、钢结构工程的焊接1984

四、高强度螺栓连接1999

五、钢结构工程的安装2007

六、涂装与防火施工2015

第六节 混凝土结构工程2025

一、钢筋工程2026

二、模板工程2049

三、混凝土工程2071

四、预拌混凝土2092

五、混凝土结构工程质量通病与防治措施2097

六、混凝土技术的发展2099

七、预应力混凝土工程2102

第七节 门窗与幕墙工程施工技术与质量监督要点2135

一、门窗工程2135

二、幕墙工程2150

第八节 屋面与防水工程施工技术与质量监督要点2165

一、保温与隔热屋面工程2165

二、屋面防水工程2173

三、地下防水工程2207

四、楼层厕浴间、厨房间防水工程2218

第九节 地面工程2226

一、基土2226

二、垫层2226

三、找平层2228

四、隔离层和填充层2228

五、整体面层2229

六、板块地面2232

七、木面层2235

第十节 装饰工程施工技术与质量监督要点2237

一、抹灰工程2237

二、涂料工程2242

三、隔断工程2246

四、吊顶工程2250

五、饰面板（砖）工程2254

六、裱糊及织物工程2259

七、细木工程2261

八、花饰工程2263

第六章 住宅设备安装要点与质量标准2265

第一节 厚壁金属电线管配管安装工程2265

一、厚壁金属电线管配管施工准备2265

二、厚壁金属电线管配管工程施工程序2266

三、质量标准2274

四、施工中应注意的质量问题及防治措施2274

第二节 薄壁金属电线管的配管安装工程2276

一、施工准备2276

二、薄壁金属电线管配管工程施工程序2277

三、套接紧定式镀锌钢管（DG）施工程序2284

四、质量标准2285

五、应注意的质量问题及防治措施2286

第三节 扣压式金属电气导管配管工程2288

一、扣压式金属电气导管配管工程施工准备2288

二、扣压式薄壁钢管暗敷设工艺程序2298

三、扣压式薄壁钢管明敷设工艺程序2302

四、质量标准2304

五、扣压式薄壁钢管应注意的质量问题及防治措施2305

第四节 普里卡金属软管配管工程2307

一、普里卡金属软管配管工程施工准备2307

二、可挠金属电线保护管暗敷设工艺程序2310

三、可挠金属电线保护管明敷设工艺程序2312

四、质量标准2315

五、可挠金属电线保护管应注意的质量问题及防治措施2316

第五节 阻燃型PVC塑料管暗敷设工程2317

一、阻燃型PVC塑料管暗敷设施工准备2317

二、阻燃型PVC塑料管暗敷设工艺程序2318

三、质量标准2321

四、应注意的质量问题及防治措施2322

五、成品保护2323

六、阻燃型PVC塑料管竣工核验资料2323

第六节 阻燃型PVC塑料线槽明敷设工程2324

一、阻燃型PVC塑料线槽明敷设工程施工准备2324

二、阻燃型PVC塑料线槽明敷设工艺程序2325

三、质量标准2329

四、成品保护2329

五、应注意的质量问题及防治措施2329

第七节 金属线槽安装工程2331

一、金属线槽安装工程施工准备2331

二、金属线槽敷设工艺程序2332

三、质量标准2335

四、成品保护2335

五、应注意的质量问题及防治措施2336

第八节 住宅内配电箱（盘）安装工程2337

一、住宅内配电箱（盘）安装工程施工准备2337

二、住宅内配电箱（盘）安装工艺程序2338

三、质量标准2341

四、成品保护2341

五、应注意的质量问题及防治措施2342

第九节 室内电话管道及盒、箱安装工程2343

一、室内电话管道及盒、箱安装工程施工准备2343

二、电话插座、组线箱安装施工程序2343

三、质量标准2344

四、成品保护2344

五、应注意的质量问题及防治措施2345

第十节 电梯安装工程质量监督2345

一、概述2345

二、电梯机房设备安装2352

三、井道设备安装2361

四、轿厢、层门安装2369

五、电梯底坑设备安装2376

六、安全保护装置2379

七、试运转2383

八、电梯安装工程质量保证资料检查2388

第十一节 室内给排水硬聚氯乙烯（UPVC）管道安装2392

一、UPVC排水管道的施工2392

二、UPVC给水管道的施工2401

三、成品保护及应注意的质量问题2407

第十二节 室内地下给水管道安装工程2408

一、室内地下给水管道安装施工准备2408

二、室内地下给水管道安装工程施工工艺2409

三、室内地下给水管道质量标准2411

四、室内地下管道安装工程成品保护2412

五、应注意的质量问题及防治措施2413

第十三节 室内给水管道安装（地上部分）2414

一、室内给水管道安装（地上部分）施工准备2414

二、室内给水管道安装（地上部分）施工工艺2414

三、质量标准2419

四、给水管道成品保护与安全注意事项2420

五、应注意的质量问题及防治措施2421

第十四节 卫生洁具安装工程2422

一、卫生洁具安装工程施工准备2422

二、卫生洁具安装工程施工工艺2423

三、卫生洁具的成品保护2434

四、卫生洁具的质量标准2434

五、应注意的质量问题及防治措施2435

第十五节 住宅室内采暖管道安装工程2436

一、室内采暖管道安装工程施工准备2436

二、室内采暖管道支架的制作与安装2436

三、采暖干管的安装2439

四、采暖立、支管的安装2444

五、采暖管道安装质量要求和质量问题及防治措施2446

六、管道安装的成品保护2447

七、散热器的安装2447

八、室内采暖管道的防腐2451

九、室内采暖管道的保温2452

第十六节 室内燃气管道安装工程2457

一、施工准备2457

二、室内燃气管道及设备安装2457

三、质量标准2465

四、应注意的质量问题及防治措施2466

第十七节 室内消防管道安装工程2468

一、消防设备安装施工工艺2468

二、质量标准2472

三、自动喷水灭火系统安装2473

四、系统调试2483

五、质量标准与成品保护2484

六、消火栓系统的安装2485

七、系统调试2488

八、质量标准和成品保护2489

九、应注意的质量问题及防治措施2489

第七章 住宅工程施工试验与检测2491

第一节 检测单位的管理和见证取样2491

一、检测单位的管理2491

二、见证取样送样检测制度2498

第二节 施工通用检测试验2501

一、尺寸检测2501

二、平整度检测2504

三、垂直度检测2505

四、标高（高程）检测2506

五、土的最大干密度测定2507

第三节 常用建筑材料质量检测2509

一、普通混凝土2509

二、建筑砂浆2513

三、水泥2515

四、钢筋2517

五、钢筋焊接及机械连接接头2521

六、墙体材料2526

七、普通混凝土用骨料2530

八、基础回填材料2533

第四节 桩基础和地基加固工程质量检测2535

一、静载荷试验2535

二、轻便触探检测2540

三、高应变动测2540

四、低应变动测2542

第五节 结构混凝土检测2544

一、回弹法2544

二、超声回弹综合法2546

三、钻芯检测法2547

第六节 砌体工程施工检测2548

一、有关砌体施工工序检测方法标准2548

二、砌筑砂浆性能2549

三、砌体强度和砂浆强度非破损、微破损检测2558

第七节 水电安装工程施工检测2560

一、采暖卫生与煤气工程施工检测2560

二、电气安装工程施工检测2577

三、通风工程施工检测2586

第八节 建筑防水材料2593

一、常用建筑防水材料（产品）标准及主要质量指标检测方法标准2593

二、建筑防水材料主要技术性能2594

三、防水材料出厂合格证及检验2607

四、复试2609

第九节 建筑保温、防火、装饰材料及木材2614

一、建筑用保温隔热材料性能检测2614

二、防火材料性能检测2625

三、常用建筑装饰材料性能检测2631

四、木材性能检测2648

第八章 住宅工程监理质量控制要点与竣工评定验收2653

第一节 ISO 9000 国际质量标准2653

一、GB／T 19000—ISO 9000标准的组成2653

二、2000版ISO 9000族标准2661

三、某建设集团公司的质量体系文件实例2664

第二节 建设工程质量控制2687

一、工程项目质量概念2687

二、监理质量控制依据2688

三、工程质量控制程序2689

四、监理工程师工程质量控制的原则2689

五、施工阶段监理质量控制的办法2690

六、工程不同阶段质量控制的主要工作和任务2692

七、施工阶段工程质量的事前控制2693

八、施工阶段工程质量的事中控制2698

九、施工阶段工程质量的事后控制2702

第三节 影响工程质量几方面因素的控制2703

一、人、材料、机械、方法和环境2703

二、施工工序质量控制2708

三、质量控制点及设置2710

四、工程质量事故处理2711

五、安全控制2714

第四节 建设工程监理的合同管理2714

一、工程暂停与复工2714

二、工程变更2718

三、费用索赔2723

四、工程延期2741

五、合同争议与合同解除2746

第五节 住宅工程质量检验评定与竣工验收2751

一、住宅工程质量的特点2751

二、工程质量的评定2761

三、工程竣工验收2776

附件一 住宅工程初装饰竣工验收办法2780

附件二 关于发布国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的通知2782

附件三 关于发布国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的通知2809

附件四 关于发布国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》的通知2845

附件五 城市住宅小区建设试点综合评价内容2913

附件六 小康住宅示范小区综合成果验收量化指标体系2945

附件七 国家安居工程优秀住宅小区评比暂行办法2951

附件八 建设工程质量管理条例2961

附件九 实施工程建设强制性标准监督规定2970

附件十 《实施工程建设强制性标准监督规定》条文释义2973