房地产投资基金 融资与投资的新选择2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

房地产投资基金 融资与投资的新选择PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

目录1

第一章　房地产投资基金的特征与分类1

第一节　房地产投资基金的定义和特征1

一、房地产投资基金的定义1

二、房地产投资基金的特征2

第二节　房地产投资基金的分类6

一、根据组织形式分类6

二、根据运作方式分类10

三、根据投资组合分类10

四、根据财产初始状态分类11

五、根据是否上市分类12

六、根据募集方式分类12

七、根据投资风险与收益分类12

八、根据资本来源和运用地域分类13

九、根据投资对象货币种类分类13

十、根据基金是否收费分类13

一、房地产投资基金的相关当事人14

第三节　房地产投资基金的结构14

二、相关当事人的法律关系16

第四节　信托投资公司与房地产信托投资22

一、信托投资公司房地产业务的重新定位22

二、房地产信托融资的创新与突破26

三、信托投资公司在房地产投资基金中的收益34

第五节　发展房地产投资基金的意义36

一、我国发展房地产投资基金的意义36

二、我国发展房地产投资基金的可行性44

第二章　世界主要国家和地区房地产投资基金概况48

第一节　全球房地产投资基金概况49

第二节　美国房地产投资基金的发展50

一、美国房地产投资基金的发展50

二、美国房地产投资基金的分类61

三、美国房地产投资基金设立的条件与特点72

四、美国房地产投资基金的运营结构92

五、影响美国房地产投资基金收益的主要因素103

六、美国房地产投资基金发展的主要经验106

一、欧盟房地产投资基金的引进和发展109

第三节　欧洲房地产投资基金概况109

二、英国的房地产投资基金111

第四节　亚洲房地产投资基金概况114

一、香港地区、新加坡的房地产投资基金114

二、日本的房地产投资基金118

三、台湾地区房地产投资基金的发展和借鉴120

四、亚洲房地产投资基金的特点126

一、全球房地产投资基金的共同特征128

第五节　全球房地产投资基金的比较128

二、房地产投资基金上市条件的比较131

三、发展房地产投资基金的两种模式比较132

第三章　房地产投资基金在中国的实践136

第一节　海外房地产投资基金在中国136

一、海外房地产投资基金进入中国的背景136

二、目前海外房地产投资基金在中国的分类141

三、海外房地产投资基金进入中国的路径144

第二节　中国房地产投资基金的起步146

一、老的信托型投资基金146

二、公司型私募基金147

三、其他形式的信托基金149

第三节　中国房地产投资信托基金的现状158

一、房地产企业融资渠道与房地产投资信托基金的出现158

二、房地产信托基金的现状164

第四节　当前房地产与信托投资公司结合的路径176

一、信托与房地产结合的主要路径176

二、信托与房地产业结合的深层分析184

一、房地产直接投资与房地产投资基金的区别190

第五节　中外房地产投资基金的比较190

二、中外房地产投资基金的异同191

第四章　房地产投资信托基金的发行和产品设计195

第一节　当前房地产投资信托基金的发行195

第二节　贷款型信托基金的设计思路和产品分析199

一、贷款型信托基金的设计思路199

二、贷款型信托基金的多种表现形式200

第三节　股权类信托基金的设计方法与产品分析202

一、房地产投资信托基金的阶段式股权投资202

二、房地产投资信托基金对房地产企业的并购投资205

三、房地产投资信托基金对良好、优质物业的长期投资206

第四节　不动产信托基金的设计方法和产品分析208

一、不动产信托基金的设计和功能208

二、案例分析210

第五节　权益类信托基金的产品设计和分析211

一、债权信托基金212

二、受益权信托基金215

第六节　烂尾楼工程信托基金的产品设计和分析217

一、传统烂尾楼工程处置模式分析219

二、以信托方式处置烂尾楼工程优势分析221

三、以信托方式处置烂尾楼工程具体操作思路及业务流程223

四、精图大厦烂尾楼信托基金分析227

第五章　房地产投资信托基金的投资决策与资产配置229

第一节　房地产投资信托基金的投资目标229

一、房地产投资信托基金的投资目的229

二、房地产投资信托基金的投资对象229

第二节　房地产投资信托基金的投资决策235

一、房地产投资信托基金的投资过程235

二、房地产投资信托基金的投资决策241

第三节　影响房地产投资信托基金投资决策的主要因素243

一、房地产投资信托基金投资的关键要素243

二、房地产投资信托基金投资的决策244

三、房地产投资信托基金投资项目开发成本与收入250

四、房地产投资信托基金项目开发的财务评价253

第四节　经济周期的识别和房地产投资信托基金的资产配置271

一、资产配置策略的分类271

二、房地产投资信托基金收益率与风险关系275

三、经济周期与房地产投资信托基金的资产配置277

第五节　房地产投资信托基金的投资组合294

一、投资组合原理294

二、房地产投资信托基金的投资组合方法296

三、房地产投资信托基金投资组合的形式与作用300

第六章　房地产投资信托基金的内部控制与风险识别305

第一节　内部风险控制的结构与程序305

一、COSO报告与内部控制的发展305

二、内部控制的设计与质量控制309

一、信托投资公司风险控制的组织体系310

一、信托投资公司的组织结构与职能315

第二节　信托投资公司内控制度的架构315

二、信托投资公司的主要业务循环317

三、信托投资公司内部控制的设计框架320

第三节　信托投资公司风险控制体系330

二、信托投资公司的风险分类与风险控制制度体系331

三、信托投资公司的风险控制333

四、当前房地产投资信托基金风险控制的重点340

五、信托投资公司的风险控制程序345

一、房地产投资信托基金投资的风险特征349

第四节　房地产投资信托基金投资风险的识别和控制349

二、房地产投资信托基金投资风险的类型351

三、房地产投资信托基金投资风险的处置方法359

四、房地产投资信托基金投资风险的控制364

二、信托形式是发展中国房地产投资基金的最优选择366

第七章　中国房地产投资基金的未来369

第一节　当前房地产投资信托基金的问题369

一、融资规模小和发行人条件过松370

二、发行方式的不完善371

三、二级市场缺少统一的转让平台，存在较大的流动性风险372

四、投资者风险教育不足和机构投资者缺乏373

五、缺乏专业人才运作房地产投资基金374

六、不完善的信息披露374

七、强制性的独立的第三方财产监管制度未能建立376

八、产品定价依据的缺乏377

九、在投资决策上，风险控制的具体措施仍需进一步加强377

十、在目标客户上存在选择上的两难379

十一、房地产金融市场不发达379

一、房地产投资基金的三种发展路径380

第二节　发展我国房地产投资基金的路径选择380

三、房地产投资信托基金的产品开发390

第三节　发展中国房地产投资信托基金的关键制度安排393

一、加强监管部门的协调，确立房地产投资信托基金在金融体系中的地位393

二、房地产投资信托基金配套法规的完善398

三、当前必须迅速解决的几个关键制度402

附件一　主要参考文献420

附件二　2002～2003年房地产信托产品统计表425