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第一章 中国房地产去库存的背景分析1

第一节 中国房地产去库存的现实背景1

第二节 中国房地产去库存的研究综述8

第三节 主要研究内容18

第二章 中国房地产去库存的理论基础21

第一节 房地产相关概念界定21

第二节 融资结构理论26

第三节 经济学理论31

第四节 行为金融学理论37

第三章 中国房地产去库存现状分析45

第一节 中国房地产发展现状分析45

第二节 中国房地产发展存在的主要问题探讨59

第三节 中国房地产市场面临的环境和挑战71

第四节 经济新常态下中国房地产去库存的重要性82

第四章 中国房地产去库存路径及可行性和制约因素分析88

第一节 去库存路径之一：农民工市民化88

第二节 去库存路径之二：房地产企业并购重组94

第三节 去库存路径之三：政策性调整98

第四节 去库存路径之四：扩大政府购买114

第五节 中国房地产去库存必由之路122

第五章 中国房地产去库存基金可行性与制约因素分析125

第一节 传统房地产去库存融资方式分析126

第二节 房地产去库存融资工具分析129

第三节 房地产去库存资产证券化ABS的可行性分析134

第四节 房地产去库存资产证券化资产支持证券（ABS）的制约因素分析147

第六章 中国房地产去库存基金的理论研究及实践154

第一节 基金概述154

第二节 基金模型构建155

第三节 基金变量分析模型158

第四节 实证检验和数据分析165

第七章 中国房地产去库存的国内外经验借鉴174

第一节 增速换挡期发达国家的房地产市场及启示174

第二节 房地产去库存的国内外经验180

第三节 房地产证券化的国内外经验183

第八章 中国房地产去库存的政策建议190

第一节 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度190

第二节 深化供地制度改革，科学管控土地供应192

第三节 多渠道扩大有效需求193

第四节 差异化调控，精准化去库存194

第五节 合理引导市场预期，促进房地产业转型升级194

第六节 加速推进房地产证券化进程，发展房地产去库存基金195

第七节 加快推进配套改革，完善调控机制196

参考文献199