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目录1

序1

前言1

第一章 房地产金融概述1

第一节 房地产金融的基本概念1

第二节 房地产金融的产生和发展7

第三节 我国房地产金融的发展历程和前景展望12

第四节 国外房地产金融概况18

第二章 房地产金融市场24

第一节 房地产金融市场的基本构成要素25

第二节 房地产金融市场的分类27

第三节 发展房地产金融市场的重要意义和基本条件31

第四节 国外房地产金融市场概况37

第三章 房地产投融资与资金的时间价值计算技术43

第一节 资金的时间价值概述43

第二节 资金时间价值计算技术及基本公式46

第四章 房地产业资金的融通和运用60

第一节 房地产开发建设融资60

第二节 住房消费贷款69

第三节 住房公积金贷款74

第四节 房地产抵押贷款83

第五章 房地产投资概述106

第一节 房地产投资的涵义和特点106

第二节 房地产投资的类型111

第三节 房地产投资的作用116

第四节 加入WTO对我国房地产经济的影响120

第六章 房地产投资经济评价概述126

第一节 房地产投资项目经济评价基本概念126

第二节 经济评价在房地产投融资管理中的地位126

第三节 经济评价的理论依据128

第四节 投资项目经济评价内容及程序131

第五节 房地产投资经济评价的特点和要求135

第一节 财务评价基本概念和评价指标的确定137

第七章 房地产投资项目财务评价137

第二节 房地产开发项目总投资估算138

第三节 房地产开发项目投资资金的筹措142

第四节 房地产投资项目预期收益测算146

第五节 财务评价基础数据测算表与评价指标计算147

第八章 房地产投资项目的国民经济评价170

第一节 投资项目国民经济评价概述170

第二节 房地产投资项目的国民经济评价指标172

第三节 国民经济评价中的调整参数173

第九章 房地产投资风险分析184

第一节 房地产投资风险分析的概念184

第二节 房地产投资风险因素与风险报酬185

第三节 盈亏平衡分析189

第四节 敏感性分析197

第五节 概率分析202

第十章 房地产投资决策211

第一节 房地产投资决策概述211

第二节 房地产投资决策的内容和类型213

第三节 房地产投资决策的方法216

第十一章 房地产投资项目后评价239

第一节 房地产投资项目后评价概述239

第二节 后评价现有理论及其比较246

第三节 房地产投资项目后评价基本内容249

第四节 房地产投资项目后评价工作程序253

第五节 房地产投资项目后评价方法256

第六节 房地产投资项目后评价指标260

第一节 案例一：上海××路基地商住综合楼建设投资项目经济评价267

第十二章 案例演示与分析267

第二节 案例二：上海“永和新城”投资项目经济评价279

第三节 案例三：上海“永和新城”投资项目的后评价研究291

第四节 案例的分析与点评300

附录一 间断复利系数表304

附录二 标准正态分布表348

参考文献352

后记354