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第一章 何谓“财产”1

第一节 一个“无法回答的”问题1

第二节 财产与法律2

第三节 财产定义：人与人之间的何种“权利”4

第四节 财产定义：权利存在于何种“物”7

第二章 财产法的法理基础11

第一节 为什么确认私有财产11

第二节 先占理论12

第三节 劳动报酬理论14

第四节 功利主义：传统理论16

第五节 功利主义：法经济学理论18

第六节 自由或者民主共和理论20

第七节 人格理论21

第三章 野生动物上的财产权利23

第一节 财产权利的起源23

第二节 捕获规则概述23

第三节 捕获规则之评析28

第四节 土地所有人的权利29

第五节 政府的管制30

第四章 动产拾得人32

第一节 作为所有人的拾得人32

第二节 谁是“拾得人”33

第三节 “拾得”物的种类33

第四节 拾得人对抗原所有人的权利36

第五节 拾得人对抗第三人的权利37

第六节 拾得人对抗房地产所有人的权利38

第七节 规范拾得人权利的制定法42

第五章 动产赠与43

第一节 赠与概述43

第二节 什么是赠与43

第三节 生前赠与44

第四节 临终赠与50

第五节 赠与人自治权的限制51

第六章 知识产权53

第一节 导论53

第二节 版权54

第三节 专利58

第四节 商标63

第五节 新闻中的权利：国际新闻社诉美联社案67

第六节 形象权68

第七章 其他动产规则70

第一节 添附70

第二节 动产的无权占有71

第三节 委托保管73

第四节 善意购买人76

第五节 人体组织的财产权利78

第八章 地产权制度的历史86

第一节 地产权体系86

第二节 “地产权”与“未来权益”的定义86

第三节 英国封建时代的财产法87

第四节 后封建时代的英国财产法92

第五节 美国早期的地产权95

第六节 地产权法的当代趋势96

第九章 当前产权98

第一节 拜占庭制度98

第二节 地产权的设立98

第三节 地产权的分类99

第四节 地产权：自由保有还是非自由保有99

第五节 自由保有地产权的基本分类100

第六节 自由保有地产权：绝对的还是可撤销的110

第七节 普通法的还是衡平法的117

第八节 转让限制：反对转让限制的规则118

第九节 使用限制：毁坏119

第十章 共有122

第一节 共有性质122

第二节 共有种类123

第三节 共有人的权利与义务132

第四节 共有产权的终止136

第十一章 婚姻财产141

第一节 性别与婚姻财产141

第二节 传统普通法制度141

第三节 当代普通法制度144

第四节 夫妻共同财产制度151

第五节 两种制度的冲突：迁居夫妻引起的问题154

第六节 回避两种制度的尝试：婚前协议154

第七节 婚姻财产法的未来：《统一婚姻财产法》155

第八节 未婚伴侣的财产权利156

第十二章 未来权益导论159

第一节 未来权益概况159

第二节 何谓未来权益159

第三节 为何设立未来权益160

第四节 未来权益类型161

第五节 未来权益的划分：概况163

第六节 未来权益的普通法理论163

第七节 未来权益的现代立法164

第八节 未来权益的当代命运165

第十三章 转让人持有的未来权益166

第一节 三种未来权益166

第二节 未来权益的类型167

第三节 权益的转让168

第四节 权益持有人的其他权利169

第五节 现代改革170

第十四章 受让人持有的未来权益172

第一节 复杂的普通法迷宫172

第二节 受让人持有的未来权益种类173

第三节 剩余权173

第四节 执行权181

第五节 区分剩余权与执行权的意义183

第六节 权益的设立184

第七节 权益的转让184

第八节 权益持有人的其他权利186

第九节 受让人的不确定未来权益的四种特别限制187

第十节 禁止永久规则：在普通法上188

第十一节 禁止永久规则：现代改革200

第十二节 优势权规则203

第十三节 谢利案规则204

第十四节 不确定剩余权取消规则205

第十五章 不动产租赁法导论207

第一节 不动产租赁法概况207

第二节 何谓租赁产权207

第三节 租赁产权与其他非占有性权益的异同208

第四节 不动产租赁法的发展史209

第五节 租赁产权类型211

第六节 不动产租赁法的现代发展218

第十六章 租赁产权的设立223

第一节 租约223

第二节 选择承租人225

第三节 承租人支付租金的义务229

第四节 出租人交付占有的义务236

第五节 承租人的占有义务238

第十七章 出租的房产状况240

第一节 “租者小心”240

第二节 普通法基础241

第三节 不合格出租屋问题244

第四节 推定驱逐规则245

第五节 非法租约规则251

第六节 默示宜住保证义务：新普通法251

第七节 制定法上的宜住保证义务259

第八节 出租人负有的人身伤害责任260

第九节 定着物的处理263

第十八章 租赁权益的转让265

第一节 转让概述265

第二节 转租与分租的区别265

第三节 转租267

第四节 分租270

第五节 应否取消转租与分租的区分272

第六节 承租人的转、分租的权利273

第七节 出租人的转让行为280

第十九章 租赁产权的终止281

第一节 占有权的争夺281

第二节 退租282

第三节 抛弃282

第四节 出租人终止租约的权利290

第五节 私力救助驱逐295

第六节 驱逐之诉299

第七节 简易驱逐程序299

第二十章 买卖合同302

第一节 剖析买卖交易行为302

第二节 律师的作用304

第三节 不动产经纪人的作用305

第四节 有效合同的要件308

第五节 典型的买卖合同315

第六节 合同的产权条款315

第七节 合同的贷款条款322

第八节 交割行为324

第九节 违反合同的救济措施325

第二十一章 不动产的状况331

第一节 “买者小心”331

第二节 出售人披露缺陷的义务331

第三节 经纪人披露缺陷的义务338

第四节 建筑商的默示质量保证义务338

第五节 转让前的损失风险341

第二十二章 抵押344

第一节 债务担保的作用344

第二节 何谓抵押345

第三节 抵押的演变345

第四节 抵押的设立346

第五节 被担保的债务348

第六节 抵押权的实现351

第七节 抵押人特别保护法355

第八节 贷款替代方式：分期付款不动产买卖合同357

第九节 其他借款方式360

第二十三章 契据362

第一节 契据概述362

第二节 契据的演变363

第三节 契据种类363

第四节 有效契据的要件365

第五节 解释契据376

第六节 登记契据377

第七节 伪造的后果377

第八节 欺诈的后果378

第九节 契据禁止反悔379

第二十四章 不动产产权的基本原理380

第一节 有冲突的产权主张问题380

第二节 一般原则：在先权利优先381

第三节 例外规则一：在后善意购买人的权利优先381

第四节 谁是善意购买人：善意买主权利优先法383

第五节 谁是善意购买人：善意登记权利优先法387

第六节 何谓知悉388

第七节 例外规则二：“庇护规则”392

第八节 登记在先权利优先法：392

已付对价、在先登记的购买人的权利优先392

第九节 为何保护善意购买人393

第二十五章 登记制度395

第一节 登记制度概述395

第二节 登记制度的作用396

第三节 剖析登记制度396

第四节 登记程序397

第五节 产权调查程序399

第六节 起推定知悉作用的登记文件403

第七节 不能起推定知悉作用的登记文件403

第八节 可交易产权法的影响411

第九节 登记技术与登记制度的未来412

第二十六章 产权保证方法414

第一节 产权保证概述414

第二节 产权保证义务415

第三节 产权意见书与产权摘要424

第四节 产权保险425

第五节 产权注册制度432

第二十七章 无权占有434

第一节 “盗窃的产权”434

第二节 无权占有的演变435

第三节 无权占有的要件435

第四节 无权占有的程序问题446

第五节 无权占有的特别限制规则446

第六节 无权占有的理论依据449

第二十八章 死亡时的财产转让452

第一节 死亡与财产452

第二节 遗嘱452

第三节 信托455

第四节 无遗嘱继承461

第五节 收归州有464

第二十九章 侵扰465

第一节 “难以穿越的丛林”465

第二节 何谓私人侵扰466

第三节 侵扰法的演变469

第四节 私人侵扰的要件470

第五节 私人侵扰责任的辩护理由474

第六节 私人侵扰的救济措施476

第七节 公共侵扰480

第八节 特殊问题：不动产所有人危险物品污染责任481

第三十章 侵入483

第一节 排他权483

第二节 何谓侵入484

第三节 侵入与季节性农业工人的权利486

第四节 侵入与言论自由487

第五节 侵入与海滩出入权489

第六节 侵占491

第七节 善意改善人491

第三十一章 地面权、地下权和空间权493

第一节 所有权的属性493

第二节 水权494

第三节 公共信托规则498

第四节 支撑权499

第五节 分界线规则501

第六节 地下权502

第七节 空间权：往上有多高504

第三十二章 便役权506

第一节 便役权概述506

第二节 何谓便役权507

第三节 明示便役权509

第四节 在先使用默示便役权511

第五节 必需便役权515

第六节 时效便役权519

第七节 不可撤销许可权或者“禁止反悔便役权”523

第八节 其他便役权525

第九节 便役权的范围526

第十节 便役权的转让529

第十一节 便役权的终止530

第十二节 消极便役权532

第十三节 许可权534

第十四节 取益权535

第三十三章 地约权536

第一节 私人土地利用规划的出现536

第二节 何谓地约权537

第三节 私人土地利用限制的政策意义538

第四节 地约权的设立539

第五节 地约权的终止550

第六节 违反地约权的救济措施551

第七节 学者们关于地约权的看法551

第八节 《财产法第三次重述：役权》553

第三十四章 衡役权554

第一节 衡役权概述554

第二节 何谓衡役权555

第三节 衡役权的演变556

第四节 衡役权的设立557

第五节 特殊问题：衡役权与小区561

第六节 衡役权的终止564

第七节 违反衡役权的救济措施570

第八节 《财产法第三次重述：役权》570

第三十五章 区分所有建筑物与其他共有利益社区574

第一节 新型住宅所有权574

第二节 共有利益社区的类型575

第三节 限制性约定权与共有利益社区577

第四节 业主协会583

第三十六章 分区规划的基本理论587

第一节 土地利用革命587

第二节 何谓“分区规划”588

第三节 分区规划的产生588

第四节 典型的分区规划条例590

第五节 分区规划的合宪性592

第六节 分区规划与不相符用途596

第七节 分区规划与确定权利599

第三十七章 灵活分区规划的方法600

第一节 现代分区规划理论600

第二节 分区规划修改601

第三节 分区规划变更606

第四节 特别例外（类似于附条件或者特别用途）610

第五节 新型分区规划方法612

第六节 开发分区程序614

第三十八章 现代土地利用争议616

第一节 从“分区规划”到土地利用管理616

第二节 分区规划与宪法条款617

第三节 “家庭”分区规划620

第四节 排斥分区规划625

第五节 美观分区规划631

第六节 增长控制与分区规划634

第三十九章 国家征收636

第一节 国家征收概述636

第二节 第五修正案征收条款：“未经合理赔偿，不得征收私人财产用于公共用途”636

第三节 “私人财产”638

第四节 “征收”639

第五节 公共用途639

第六节 未经合理赔偿644

第七节 国家征收程序647

第四十章 土地利用管理与征收条款649

第一节 征收问题649

第二节 管理性征收的奠基时代：1776—1922年651

第三节 宾夕法尼亚煤炭公司诉马洪案的改革及其影响：1922—1978年653

第四节 现代管理性征收概述：1978年—现在657

第五节 现代管理性征收的基本标准：佩恩中央运输公司诉纽约市案（1978年）659

第六节 长期实际占有的特别规则：洛利托诉曼哈顿CATV电子提词机公司案（1982年）664

第七节 丧失所有经济利益或者有效用途的特别规则：卢卡斯诉南卡罗来纳州海岸区议会案（1992年）667

第八节 强制捐献的特别规则：诺兰-多兰案（1987/1994年）672

第九节 管理性征收的救济措施676

索引678

译后记740