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目录1

第1章 绪论1

1.1 缘起1

1.2 研究设计4

1.3 土地发展权的内涵和特点7

1.4 土地发展权在土地权利体系中的地位13

1.5 土地发展权与几个相关概念的联系和区别21

第2章 土地发展权制度建设理论基础与相关研究综述25

2.1 土地发展权制度建设的理论基础25

2.2 国内外相关研究综述37

2.3 国外土地发展权制度实践45

2.4 小结49

第3章 中国建立土地发展权制度的必要性分析51

3.1 中国土地开发制度概述52

3.2 土地开发过程权利变动及土地发展权缺位60

3.3 我国现行制度安排和开发、管理实践中的土地发展权问题62

3.4 我国建立土地发展权制度的必要性64

3.5 我国建立土地发展权制度的预期效用69

3.6 小结78

第4章 土地发展权规范研究：法理分析80

4.1 土地开发公共管理80

4.2 土地发展权的法理分析84

4.3 土地发展权法律渊源90

4.4 小结91

第5章 土地发展权规范研究：经济价值分析95

5.1 土地开发供给的经济特性96

5.2 土地开发与发展权的区位经济分析102

5.3 土地发展权物质载体与价值构成109

5.4 土地发展权价格涵义与形成机理111

5.5 决定土地发展权价格三要素116

5.6 农地转用开发和旧城改造中土地发展权价格问题121

5.7 土地使用权与土地发展权关系的进一步探讨123

5.8 小结126

第6章 中国的土地发展权制度设计127

6.1 土地发展权制度设计的指导思想和基本原则128

6.2 土地发展权的法权构造129

6.3 土地发展权结构设计132

6.4 土地发展权权利变动规则设计137

6.5 土地发展权运行机制的构建142

6.6 土地发展权制度的实施150

6.7 小结154

第7章 土地发展权在征地制度改革中的应用156

7.1 征地制度存在的问题及改革障碍157

7.2 创建农地发展权基础上的征地制度改革思路163

7.3 土地征用价值补偿模型及其运用167

7.4 征地制度改革中土地发展权应用的实例分析174

7.5 小结180

第8章 土地发展权制度在北京市绿化隔离地区建设中的应用182

8.1 北京市绿化隔离地区规划概述182

8.2 第二道绿化隔离地区建设土地使用在现行制度框架内的路径选择及需要解决的问题188

8.3 设立土地发展权基础上绿色限建区土地使用及规划实施192

8.4 小结204

第9章 结束语207

9.1 主要研究成果与创新之处207

9.2 有待进一步研究的问题208

主要参考文献210

后记216