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第1章 房地产投资分析概述1

1.1 房地产投资的概念、特点及基本原则1

1.2 房地产投资的分类7

1.3 房地产投资的作用10

1.4 房地产投资分析的目的、特征和任务13

本章小结16

复习思考题16

第2章 房地产投资的动态分析方法17

2.1 资金的时间价值17

2.2 资金时间价值的基本计算公式20

2.3 名义利率与实际利率28

2.4 抵押贷款的计算30

2.5 房地产投资项目的经济评价指标32

本章小结42

复习思考题43

第3章 房地产投资环境分析44

3.1 房地产投资环境概述44

3.2 房地产投资环境分析的内容48

3.3 房地产投资环境分析的方法51

3.4 房地产投资环境分析案例59

本章小结66

复习思考题67

第4章 房地产投资项目的可行性研究68

4.1 房地产投资项目的可行性研究概述68

4.2 房地产投资项目可行性研究的内容和步骤76

4.3 房地产投资项目可行性研究报告的撰写81

案例1 房地产项目可行性分析报告案例83

案例2 2010年广州某项目初步可行性研究报告书目录88

本章小结89

复习思考题89

第5章 房地产投资项目基础数据的分析估算90

5.1 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算90

5.2 房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措102

5.3 借款还本付息的估算119

本 章小结127

复习思考题128

第6章 房地产投资项目财务分析129

6.1 房地产投资项目财务分析概述129

6.2 房地产投资项目财务分析基本报表131

6.3 传统财务指标分析145

6.4 现代财务指标分析152

6.5 某房地产开发项目财务分析实例159

本章小结173

复习思考题174

第7章 房地产投资项目不确定性分析175

7.1 房地产投资项目不确定性概述175

7.2 临界点分析180

7.3 敏感性分析190

本章小结199

复习思考题200

第8章 房地产投资项目风险分析202

8.1 房地产投资项目风险概述202

8.2 房地产投资风险的种类与控制方法209

8.3 房地产投资风险分析215

本章小结224

复习思考题225

第9章 房地产投资决策分析226

9.1 房地产项目投资决策概述226

9.2 房地产投资项目的方案比选232

9.3 各比选指标的应用238

本章小结248

复习思考题249

第10章 房地产投资分析案例251

10.1 租售房地产开发项目案例分析251

10.2 房地产置业投资项目分析简述268

10.3 房地产买卖投资分析273

10.4 房地产置业消费投资分析274

10.5 房地产租赁投资分析275

10.6 房地产置业出租经营投资分析278

本章小结284

复习思考题285

附录286

附录1 复利及折现系数表286

附录2 正态分布曲线的面积305

参考文献307