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（2003年12月31日建设部、财政部、民政部、国土资1

源部、国家税务总局令第120号发布 自2004年3月1

目 录3

（2003年2月8日京政发［2003］3号发布 自2003年3

（2004年2月10日法发［2004］5号发布 自2004年3

中华人民共和国城市房地产管理法3

法 律3

（1995年北京市人民政府令第13号公布 自1995年7

（1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务7

委员会第十五次会议通过 1999年12月30日上海市人7

民代表大会常务委员会公告第23号公布 自2000年7

席令第29号公布 自1995年1月1日起施行）14

中华人民共和国担保法14

第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主14

（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会14

（1995年8月7日建设部令第45号发布2001年8月15

（1997年5月9日建设部令第56号发布2001年8月15

（1996年1月8日建设部令第50号发布2001年8月15

中华人民共和国价格法28

和国主席令第50号公布 自1995年10月1日起施行）28

会第十四次会议通过1995年6月30日中华人民共28

（1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员28

中华人民共和国合同法（节选）36

共和国主席令第92号公布 自1998年5月1日起施行）36

会第二十九次会议通过 1997年12月29日中华人民36

（1997年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员36

法 规41

通过 1999年3月15日中华人民共和国主席令第15号41

公布 自1999年10月1日起施行）41

（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议41

城市房地产开发经营管理条例41

年8月28日广州市人民代表大会常务委员会公告第45

自发布之日起施行）49

（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布49

住房公积金管理条例49

中华人民共和国契税暂行条例58

管理条例〉的决定》修订）58

根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金58

（1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布58

城市私有房屋管理条例61

自1997年10月1日起施行）61

（1997年7月7日中华人民共和国国务院令第224号公布61

司法解释69

（1983年12月17日国务院国发［1983］194号发布69

通知69

院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的69

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法69

自发布之日起施行）69

若干问题的解释75

月1日起实施）75

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律75

（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次81

会议通过2003年4月28日最高人民法院公告公布81

自2003年6月1日起施行法释［2003］7号）81

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经81

营案件若干问题的解答81

12月27日最高人民法院公告公布 自公布之日起施行89

（最高人民法院审判委员会第777次会议通过 1995年89

题的解释89

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问89

法发［1996］2号）89

最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的108

（2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次108

会议通过2000年12月8日最高人民法院公告公布108

自2000年12月13日起施行 法释［2000］44号）108

批复108

城镇最低收入家庭廉租住房管理办法113

部门规章及规范性文件113

2号）113

（1986年1月7日最高人民法院法（研）复［1986］113

日起施行）118

关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的118

通知118

（2003年8月14日国管房改［2003］165号发布 自123

协议出让国有土地使用权规定123

2003年3月1日起施行）123

城市房地产权属档案管理办法127

年8月1日起施行）127

商品房销售管理办法133

年12月1日起施行）133

年6月1日起施行）142

房产测绘管理办法142

（2000年10月8日建设部第三十次部常务会议、2000年147

国家测绘局令第83号发布 自2001年5月1日起施行）147

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法147

10月26日国家测绘局局常务会议审议通过［国家测绘147

局经国土资源部批准授权］2000年12月28日建设部、147

（1999年4月19日经建设部第十一次部常务会议通过并151

经国土资源部会签 1999年4月22日建设部令第69号151

发布 自1999年5月1日起施行）151

城市房地产抵押管理办法151

日根据《建设部关于修改〈城市房地产抵押管理办法〉160

的决定》修正 自1997年6月1日起施行）160

房地产广告发布暂行规定160

（1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布163

城市房地产中介服务管理规定163

自1997年2月1日起施行）163

日根据《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规169

定〉的决定》修正 自1996年2月1日起施行）169

城市房地产转让管理规定169

日根据《建设部关于修改〈城市房地产转让管理规定〉174

的决定》修正 自1995年1月1日起施行）174

城市房屋租赁管理办法174

起施行）180

城市商品房预售管理办法180

年5月9日建设部令第42号发布 自1995年6月1日180

法〉的决定》修正 自1995年1月1日起施行）183

15日根据《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办183

租赁房屋治安管理规定183

（1994年11月15日建设部令第40号发布 2001年8月183

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理中心186

施行）186

职责和内部授权管理的指导意见186

（1995年3月6日公安部令第24号发布 自发布之日起186

日起施行）191

经济适用住房价格管理办法191

（2003年4月3日建金管［2003］70号发布 自发布之191

（2002年11月17日国家计委、建设部计价格［2002］195

2503号发布 自2003年1月1日起施行）195

建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、195

国家工商管理总局、监察部关于整顿和规范房地产市场195

秩序的通知195

（2002年5月23日建住房［2002］123号发布）203

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知203

（2002年3月27日建设部建住房［2002］74号发布 自205

2002年5月1日起执行）205

建设部、中国人民银行关于印发《住房置业担保管理试行205

办法》的通知205

（2000年5月11日建住房［2000］108号发布 自发布211

之日起施行）211

军队转业干部住房保障办法211

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中215

施行）215

有关土地问题的通知215

（国办发［2000］62号发布 自2000年1月1日起215

（1999年9月22日国土资用发［1999］31号发布 自发219

布之日起施行）219

财政部、国土资源部、建设部已购公有住房和经济适用住219

房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定219

（1999年7月15日财综字［1999］113号发布 自发布221

之日起施行）221

商品住宅性能认定管理办法（试行）221

规定227

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的227

试行）227

（建住房［1999］114号发布 自1999年7月1日起227

（1998年5月12日建房［1998］102号发布 自1998年230

9月1日起实施）230

中国人民银行个人住房贷款管理办法230

（1998年5月9日银发［1998］190号公布 自公布之日237

起施行）237

建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部237

门办理的紧急通知237

摊规则》（试行）的通知240

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分240

（1996年7月18日建房［1996］420号发布）240

年12月1日起施行）243

建设部、中国人民银行关于加强与银行贷款业务相关的房243

地产抵押和评估管理工作的通知243

（1995年3月23日建房［1995］152号发布）245

城镇经济适用住房建设管理办法245

（1994年12月25日建房［1994］761号发布 自发布之251

日起实施）251

地方法规及规范性文件251

关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知251

（2004年5月9日京国土房管市一［2004］501号发布253

自2004年5月20日起执行）253

北京市国土房管局、市建委、市发改委、市财政局关于已253

购经济适用住房上市出售有关问题的通知253

自2004年5月20日起执行）255

关于执行北京市已购公有住房上市出售实施办法中土地出255

让金收征有关问题的补充通知255

（2004年4月30日京国土房管住［2004］486号发布255

（2003年5月10日京国土房管出（2003）397号发布）256

北京市已购公有住房上市出售实施办法256

月1日起施行）259

北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法259

（1999年10月7日北京市人民政府令第40号发布 自264

发布之日起施行）264

北京市房地产抵押管理办法（修正）264

（1994年4月20日北京市人民政府第5号令发布 根据270

1997年12月31日北京市人民政府令第12号修改）270

北京市房屋买卖管理暂行规定（修正）270

自1988年10月1日起施行）274

北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定274

根据1997年12月31日北京市人民政府令第12号修改274

（修正）274

（1988年9月15日北京市人民政府京政发82号公布274

（1987年8月28日北京市人民政府京政发109号发布279

根据1997年12月31日北京市人民政府令第12号修改）279

北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定279

北京市人民政府办公厅关于加快经济适用住房建设的若干283

规定（试行）283

月15日起施行）283

（1998年10月18日京政办发［1998］第54号发布）286

房上市出售管理办法〉的若干规定》的通知286

关于调整《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住286

发布）292

（2001年11月29日京国土房管市一字［2001］1180号292

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行292

规定292

（1998年12月21日京房地权字［1998］第1285号发布296

自下发之日起实行）296

上海市房地产登记条例296

（2002年10月31日上海市第十一届人民代表大会常务311

委员会第四十四次会议通过并公布 根据2004年4月311

14日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十一311

次会议《关于修改〈上海市房地产登记条例〉的决定》311

修正）311

上海市商品住宅维修基金管理办法311

（2000年10月8日上海市政府第七十五次常务会议通过321

2000年10月12日上海市人民政府令第91号发布321

自2001年1月1日起施行）321

上海市房屋租赁条例321

月1日起实施）331

上海市房地产抵押办法331

上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法348

2000年1月1日起施行）348

（1999年12月6日上海市人民政府令第76号发布 自348

据2002年11月18日上海市人民政府令第128号修正并353

重新发布）353

（1998年9月17日上海市人民政府第60号令发布 根353

上海市人民政府关于修改《上海市房地产转让办法》的353

决定353

年4月21日上海市人民政府第21号令发布 自发布之354

日起施行）354

上海市房地产转让办法354

2004年4月19日《上海市人民政府关于修改〈上海市369

（1997年4月30日上海市人民政府第42号令发布 根369

据2000年9月20 日《上海市人民政府关于修改〈上海369

市房地产转让办法〉的决定》修正并重新发布 根据369

房地产转让办法〉的决定》修正并重新发布）369

实施《上海市房地产登记条例》的补充规定（一）369

（2003年6月24日沪房地资权［2003］241号发布）373

关于落实本市中低收入家庭实行购房贷款贴息政策若干373

规定的实施意见373

（沪财预［2003］123号发布 自2003年6月1日起379

施行）379

上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市房屋建筑面379

积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知379

（2003年4月2日沪房地资权［2003］108号发布）388

上海市房屋土地资源管理局关于规范商品房销售行为若干388

问题的通知388

（2003年3月25日沪房地资市［2003］92号发布 自下391

发之日起执行）391

上海市房屋土地资源管理局关于预售商品住房交付时建筑391

面积增减处理办法的通知391

（2002年5月27日沪房地资市［2002］263号发布）393

上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷393

的若干意见》的通知393

（1996年10月31日沪高法（1996）250号发布）397

上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则397

天津市商品房管理条例404

年7月1日起施行）404

（2002年10月24日天津市第十三届人民代表大会常务415

委员会第三十六次会议通过2002年10月24日天津市415

人民代表大会常务委员会公告第57号公布 自2002年415

12月1日起施行）415

天津市房屋租赁管理规定415

（2002年11月1日天津市人民政府令第60号发布 自423

发布之日起施行）423

广州市房地产抵押登记管理条例423

号公布2000年10月1日起施行）429

广州市房屋租赁管理办法429

（1995年12月6日广州市人民政府穗府［1995］139号438

颁布 自颁布之日起施行）438

深圳经济特区房地产行业管理条例438

第七十三条、第七十七条的决定》修正）453

改〈深圳经济特区房地产行业管理条例〉第六十五条、453

（1995年12月26日深圳市第二届人民代表大会常务委453

深圳经济特区房地产转让条例453

员会第五次会议通过 根据1997年12月17日深圳市453

第二届人民代表大会常务委员会第十九次会议《关于修453

（1993年7月24日深圳市第一届人民代表大会常务委员465

会第十七次会议通过根据1999年6月30日深圳市第465

二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议《关于修465

改〈深圳经济特区房地产转让条例〉的决定》修正）465

示范文本465

商品房买卖合同示范文本465

（2000年9月13日建设部、国家工商行政管理局建住房476

［2000］200号发布）476

北京市商品房买卖合同示范文本（新版）476

北京市房屋租赁合同示范文本488

北京市国土资源和房屋管理局、北京市工商行政管理局497

监制）497

北京市房屋出租代理合同示范文本497

（2004年4月16日京国土房管市二［2004］412号发布497

（2004年4月16日京国土房管市二［2004］412号发布504

北京市国土资源和房屋管理局、北京市工商行政管理局504

监制）504

上海市商品房预售合同示范文本504

（2000年8月4日沪房地资市［2000］164号发布）512

上海市商品房出售合同示范文本（2000版）512

上海市房地产买卖合同示范文本521

（2003年3月上海市房屋土地资源管理局、上海市工商533

行政管理局制定）533

上海市房屋租赁（商品房预租）合同示范文本533

（1995年6月4日沪房地交（1995）302号发布 自1995

（1995年9月8日建房［1995］第517号发布 自1995

（1995年4月28日建设部第五次部常务会议通过1995

届人民代表大会常务委员会第十九次会议批准2000

员会第十六次会议通过，2000年7月28日广东省第九2000

（2000年5月24日广州市第十一届人民代表大会常务委2000

（2001年8月23日建设部第四十七次部常务会议审议通2001

过2001年8月9日建设部令第101号发布 自2001

（2001年3月14日经建设部第三十八次部常委会议审议2001

通过2001年4月4日建设部令第88号发布 自2001

（2003年6月5日国土资源部第六次部务会议通过2003

2003年6月11日国土资源部令第21号发布 自2003

（2004年4月19日市政府第36 次常务会议通过2004