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上篇 法律政策解读3

一、综合3

城市房屋拆迁管理条例3

中华人民共和国城市房地产管理法23

中华人民共和国城乡规划法31

中华人民共和国宪法（节录）41

中华人民共和国物权法42

中华人民共和国文物保护法（节录）64

中华人民共和国政府信息公开条例72

房屋登记办法78

建设部关于清理城市房屋拆迁有关地方性法规、规章中有关问题的通知91

二、拆迁工作管理93

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知93

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知97

城市房屋拆迁工作规程99

建设部办公厅关于对拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请问题的复函101

建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知102

三、拆迁项目招投标104

中华人民共和国招标投标法104

四、拆迁房屋面积计算113

建筑工程建筑面积计算规范113

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知117

房产测绘管理办法119

房产测量规范（节录）121

商品房销售面积测量与计算计量技术规范127

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）133

五、拆迁房屋估价135

建设部办公厅关于对部分一级资质房地产估价机构检查情况的通报135

注册房地产估价师管理办法138

房地产估价机构管理办法144

城市房屋拆迁估价指导意见154

房地产估价规范157

六、拆迁安置补偿与补助178

国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复178

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知178

国土资源部关于印发《完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知179

建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函181

建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函181

建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见182

国务院宗教事务局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知183

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则184

七、危房改造及拆迁户住房保障187

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见187

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知192

经济适用住房管理办法194

廉租住房保障办法199

建设部关于《城市危险房屋管理规定》第十四条中危险房屋鉴定执行标准问题的函204

城市危险房屋管理规定205

危险房屋鉴定标准208

八、集体土地房屋拆迁219

中华人民共和国土地管理法219

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例231

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见241

中华人民共和国土地管理法实施条例243

九、拆迁争议解决251

中华人民共和国行政诉讼法251

中华人民共和国行政复议法259

中华人民共和国行政复议法实施条例266

信访条例274

房屋拆迁证据保全公证细则282

城市房屋拆迁行政裁决工作规程284

国土资源听证规定288

公证程序规则293

关于对建设部办公厅《关于对房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示》的复函303

对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函304

国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知304

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复308

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复311

最高人民法院研究室关于人民法院是否受理涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件的答复312

最高人民法院研究室关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复312

最高人民法院研究室关于人民法院对农村集体经济所得收益分配纠纷是否受理问题的答复313

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复313

最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函314

下篇 实用范本·典型案例317

实用范本317

1.拆迁申请书范本317

2.房屋拆迁计划书范本318

3.房屋拆迁方案范本320

4.房屋拆迁（不）批准决定（书）范本321

5.房屋拆迁许可证范本323

6.房屋拆迁公告范本324

7.房屋拆迁安置补偿合同（参考文本）326

8.建设工程拆迁房屋合同（参考文本）330

9.房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换方式）333

10.房屋拆迁补偿安置协议书（货币补偿方式）336

11.房屋拆迁补偿安置协议书（拆迁租赁房屋）338

12.房屋拆迁补偿、安置协议公证编制范本340

13.强制拆迁申请书范本341

14.限期拆迁决定书范本342

15.城市房屋拆迁法律关系图343

16.城市房屋拆迁流程图344

17.征地、拆迁、安置补偿计算公式345

18.城市房屋拆迁管理条例速查表347

典型案例362

1.陆廷佐诉上海市闸北区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案362

2.宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案367

3.丰浩江等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案371