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1 建筑市场与工程招投标1

学习目标1

引导案例1

评析1

1.1 建筑市场2

1.1.1 建筑市场概述2

1.1.2 建筑市场的管理5

1.2 建筑市场的主体和客体8

1.2.1 建筑市场的主体8

1.2.2 建筑市场的客体9

1.3 建设工程交易中心10

1.3.1 建设工程交易中心的设立10

1.3.2 建设工程交易中心的基本功能10

1.3.3 建设工程交易中心的运行原则11

1.4 工程招投标概述12

1.4.1 工程招投标制度的建立与发展12

1.4.2 工程招投标的概念、特点与作用13

1.4.3 工程项目招标程序14

技能训练24

2 工程项目招标25

学习目标25

引导案例25

评析25

2.1 招标前的准备工作26

2.1.1 施工招标前应完成的工作26

2.1.2 确定发包范围应考虑的影响要素26

2.1.3 选定招标承发包方式27

2.2 工程项目招标文件28

2.2.1 工程招标文件的编写28

2.2.2 评标办法34

2.2.3 施工合同计价类型和合同条款应用37

2.2.4 工程量清单及计价方法44

2.2.5 标底的参考作用和编制依据48

2.2.6 编写招标文件应注意的问题49

2.3 资格审查50

2.3.1 资格审查的原则和方法50

2.3.2 资格审查的要素标准51

2.3.3 招标公告或资格预审公告54

2.3.4 资格预审文件57

2.3.5 资格审查的程序和注意事项61

技能训练63

3 工程项目投标64

学习目标64

引导案例64

评析64

3.1 投标前的准备工作65

3.1.1 获取招标信息并进行分析65

3.1.2 接受资格预审65

3.1.3 投标经营准备66

3.1.4 研究招标文件67

3.1.5 投标资料和报价准备68

3.2 投标文件70

3.2.1 投标文件的组成70

3.2.2 投标函及其附录70

3.2.3 法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书72

3.2.4 联合体协议书73

3.2.5 投标保证金75

3.2.6 已标价工程量清单76

3.2.7 施工组织设计77

3.2.8 项目管理机构和拟分包项目情况表78

3.2.9 资格审查资料79

3.2.10 投标人须知前附表规定的其他材料80

3.2.11 投标文件的编制与递交80

3.3 投标决策与策略82

3.3.1 投标决策内容82

3.3.2 投标策略方法84

3.3.3 投标报价技巧85

技能训练86

4 开标、评标与定标87

学习目标87

引导案例87

评析87

4.1 开标88

4.1.1 开标准备工作88

4.1.2 开标程序89

4.1.3 开标注意事项90

4.2 评标90

4.2.1 评标委员会90

4.2.2 评标准备工作91

4.2.3 评标基本原则和纪律92

4.2.4 评标方法92

4.2.5 投标文件的澄清、说明和补正110

4.2.6 评标报告和中标候选人110

4.2.7 评标委员会需要注意的问题111

4.3 定标与授标111

4.3.1 确定中标人的原则和步骤111

4.3.2 招标备案和中标通知书112

4.3.3 签订合同113

技能训练114

5 工程招投标案例分析115

学习目标115

5.1 案例一115

5.1.1 背景115

5.1.2 问题115

5.1.3 分析要点116

5.1.4 答案116

5.2 案例二117

5.2.1 背景117

5.2.2 问题117

5.2.3 分析要点118

5.2.4 答案118

5.3 案例三119

5.3.1 背景119

5.3.2 问题119

5.3.3 分析要点119

5.3.4 答案120

5.4 案例四121

5.4.1 背景121

5.4.2 问题121

5.4.3 分析要点121

5.4.4 答案122

5.5 案例五123

5.5.1 背景123

5.5.2 问题123

5.5.3 分析要点123

5.5.4 答案124

5.6 案例六125

5.6.1 背景125

5.6.2 问题125

5.6.3 分析要点125

5.6.4 答案126

5.7 案例七127

5.7.1 背景127

5.7.2 问题127

5.7.3 分析要点128

5.7.4 答案128

5.8 案例八129

5.8.1 背景129

5.8.2 问题130

5.8.3 分析要点130

5.8.4 答案131

6 建设工程合同管理概述133

学习目标133

引导案例133

评析133

6.1 工程项目合同与合同管理概述134

6.1.1 合同与工程项目合同的概念134

6.1.2 建设工程合同体系134

6.1.3 建设工程合同管理的概念和特征136

6.1.4 建设工程合同管理的基本要求137

6.2 工程合同过程管理138

6.2.1 工程合同订立前的管理138

6.2.2 工程合同订立中的管理139

6.2.3 工程合同履行中的管理140

6.3 工程合同纠纷管理141

6.3.1 工程合同纠纷产生的原因141

6.3.2 工程合同中的常见纠纷142

6.3.3 工程合同中的纠纷处置方式144

6.4 工程合同风险管理145

6.4.1 建设工程风险的概念和特征145

6.4.2 风险的种类145

6.4.3 工程项目合同风险管理的方法147

思考与练习149

7 建设工程施工合同管理150

学习目标150

引导案例150

评析150

7.1 建设工程施工合同概述151

7.1.1 建设工程施工合同的概念和特点151

7.1.2 建设工程施工合同范本简介151

7.1.3 合同管理涉及的有关各方152

7.1.4 建设行政主管部门及相关部门对施工合同的监督管理153

7.2 建设工程施工合同的订立156

7.2.1 工期和合同价格156

7.2.2 对双方有约束力的合同文件157

7.2.3 标准和规范158

7.2.4 发包人和承包人的工作158

7.2.5 材料和设备的供应160

7.2.6 工程风险与保险160

7.2.7 争议的解决161

7.3 施工准备阶段的合同管理162

7.3.1 施工图纸162

7.3.2 施工组织设计163

7.3.3 施工准备164

7.3.4 开工164

7.3.5 工程的分包165

7.3.6 支付工程预付款165

7.4 施工过程的合同管理166

7.4.1 工程材料与设备的管理166

7.4.2 工程质量的监督管理168

7.4.3 隐蔽工程与重新检验168

7.4.4 进度与工期管理169

7.4.5 变更管理171

7.4.6 工程计量173

7.4.7 支付管理174

7.4.8 不可抗力175

7.4.9 安全文明施工、职业健康和环境保护176

7.5 竣工阶段的合同管理178

7.5.1 工程试车178

7.5.2 竣工验收179

7.5.3 工程保修180

7.5.4 竣工结算181

7.6 工程造价管理182

7.6.1 资金计划和安排182

7.6.2 工程计量与计价182

7.6.3 暂列金额183

7.6.4 计日工184

7.6.5 暂估价184

7.6.6 提前竣工奖与误期赔偿费185

7.6.7 工程优质费185

7.6.8 合同价款的约定与调整185

思考与练习186

8 建设工程其他合同管理187

学习目标187

引导案例187

评析187

8.1 建设工程勘察设计合同管理188

8.1.1 勘察设计合同概述188

8.1.2 勘察设计合同的订立188

8.1.3 勘察设计合同的履行管理189

8.2 建设工程委托监理合同管理191

8.2.1 建设工程委托监理合同概述191

8.2.2 委托监理合同的订立191

8.2.3 委托监理合同的履行管理193

8.3 建设工程分包合同管理196

8.3.1 建设工程分包合同概述196

8.3.2 建设工程分包合同示范文本的结构与内容199

8.3.3 建设工程施工劳务分包合同管理200

8.4 FIDIC合同条件201

8.4.1 FIDIC简介201

8.4.2 土木工程施工合同条件简介203

思考与练习207

9 工程索赔管理208

学习目标208

引导案例208

评析209

9.1 索赔概述209

9.1.1 索赔的概念及特征209

9.1.2 索赔的分类210

9.1.3 索赔的原因和作用212

9.1.4 索赔的程序213

9.2 索赔的计算方法214

9.2.1 工期索赔的计算方法214

9.2.2 费用索赔的计算方法222

9.3 工程师的索赔管理233

9.3.1 工程师的索赔管理任务233

9.3.2 工程师的索赔管理原则233

9.3.3 工程师对索赔的审查235

思考与练习237

10 工程合同管理案例分析238

学习目标238

10.1 案例一238

10.1.1 背景238

10.1.2 问题238

10.1.3 分析要点238

10.1.4 答案238

10.2 案例二239

10.2.1 背景239

10.2.2 问题240

10.2.3 分析要点240

10.2.4 答案240

10.3 案例三242

10.3.1 背景242

10.3.2 问题242

10.3.3 分析要点242

10.3.4 答案243

10.4 案例四243

10.4.1 背景243

10.4.2 问题243

10.4.3 分析要点244

10.4.4 答案244

10.5 案例五245

10.5.1 背景245

10.5.2 问题245

10.5.3 分析要点246

10.5.4 答案246

10.6 案例六246

10.6.1 背景246

10.6.2 问题246

10.6.3 分析要点246

10.6.4 答案247

10.7 案例七248

10.7.1 背景248

10.7.2 问题249

10.7.3 分析要点249

10.7.4 答案249

10.8 案例八250

10.8.1 背景250

10.8.2 问题250

10.8.3 分析要点250

10.8.4 答案250

10.9 案例九251

10.9.1 背景251

10.9.2 问题251

10.9.3 分析要点251

10.9.4 答案252

10.10 案例十252

10.10.1 背景252

10.10.2 问题253

10.10.3 分析要点253

10.10.4 答案254

10.11 案例十一254

10.11.1 背景254

10.11.2 问题255

10.11.3 分析要点255

10.11.4 答案255

10.12 案例十二257

10.12.1 背景257

10.12.2 问题257

10.12.3 分析要点258

10.12.4 答案258

思考与练习259

课程设计任务书260

附录262

附1 工程招标文件实例262

附2 工程投标文件306

参考文献316