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第一章 商品房交易法律实务1

第一节 商品房交易法律关系1

一、商品房交易法律关系的概念及特征1

二、商品房买卖过程中存在的法律关系3

第二节 商品房交易各阶段法律实务6

一、准备购房阶段法律实务6

二、购房阶段法律实务10

三、收房阶段法律实务15

第三节 房地产交易前沿法律实务22

一、产权式房产法律实务22

二、“限购令”、“限贷令”下商品房买卖法律实务27

第二章 二手房交易法律实务37

第一节 二手房交易概述37

一、二手房交易概述37

二、二手房交易一般流程38

第二节 二手房交易法律关系40

一、二手房买卖合同概念40

二、二手房买卖合同的内容41

三、二手房交易过程中存在的法律关系42

第三节 二手房交易过程中的法律实务44

一、二手房交易主体资格的法律实务44

二、中介机构在二手房交易中的法律实务46

三、共有期间出售二手房产的法律实务48

四、二手房买卖中的优先购买法律实务50

第四节 二手房交易前沿法律实务53

一、家事代理权在二手房交易中的限制使用53

二、个体中介收取定金可认定为不当得利56

第三章 经济适用住房及“小产权房”交易法律实务62

第一节 经济适用住房概述62

一、经济适用住房的概念及特点62

二、经济适用住房的特点64

第二节 经济适用住房交易法律实务65

一、经济适用住房的申请条件65

二、经济适用住房的转让71

三、二手经济适用住房买卖合同范本73

第三节 经济适用住房交易前沿法律实务75

一、限制期经济适用住房交易产生纠纷的原因分析75

二、限制期内出售经济适用住房买卖合同的效力76

第四节“小产权房”交易法律实务78

一、“小产权房”的界定79

二、“小产权房”的特征79

三、有关小产权房的国家政策80

四、“小产权房”的交易风险80

第五节“房改房”与集资房交易法律实务81

一、“房改房”概述81

二、“房改房”产权纠纷处理的适用规范82

三、关于“离职退房协议”的法律问题解析83

四、单位集资房84

第四章 房产赠与与继承法律实务91

第一节 房产赠与法律实务91

一、房产赠与的概念及其特征91

二、房产赠与的条件与程序92

三、房产赠与的撤销94

四、虚假房产赠与的法律风险96

第二节 房产继承法律实务97

一、房产继承的概念及条件97

二、房屋继承的程序97

第三节 房产赠与和房产继承前沿法律实务99

一、房产赠与人在转移前死亡，赠与合同是否有效99

二、未办理过户的房产继承公证100

第五章 房屋租赁法律实务108

第一节 房屋租赁概述108

一、房屋租赁的概念和法律特征108

二、房屋租赁合同110

三、房屋租赁登记113

第二节 房屋租赁合同法律实务114

一、房屋租赁前法律实务114

二、房屋租赁合同法律实务115

三、房屋转租法律实务119

第三节 买卖不破租赁原则121

一、买卖不破租赁原则的适用范围121

二、对买卖不破租赁原则的限制适用122

三、买卖不破租赁的作用123

四、买卖不破租赁的适用瑕疵124

五、承租人优先购买权125

第四节 房屋租赁前沿法律实务126

一、未登记房屋租赁合同的效力126

二、承租人优先购买权与善意第三人冲突的协调问题126

三、违法建筑、临时建筑租赁合同的效力128

四、次承租人优先购买权问题129

五、廉租房法律实务132

附录140

本书涉及的法律法规140

中华人民共和国民法通则（节选）142

中华人民共和国物权法（节选）146

中华人民共和国合同法（节选）154

中华人民共和国城市房地产管理法（节选）171

商品房销售管理办法175

城市房地产转让管理规定181

城市商品房预售管理办法184

城市房地产中介服务管理规定187

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知191

房地产广告发布暂行规定193

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释195