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1．导论1

1.1 研究背景2

1.2 研究意义4

1.3 研究思路5

1.4 研究方法7

1.5 研究重点和难点8

1.6 结构安排10

1.7 创新点和不足12

1.7.1 创新点12

1.7.2 不足13

2．国内外文献评述15

2.1 住房需求与住房选择决策研究现状16

2.1.1 住房需求及实现方式16

2.1.2 住房需求与住房决策17

2.1.3 文献述评22

2.2 银行信贷与住房选择的研究现状24

2.2.1 正规金融的含义24

2.2.2 银行信贷与住房选择文献梳理24

2.2.3 文献述评26

2.3 民间借贷与住房选择的研究现状27

2.3.1 非正规金融的含义27

2.3.2 非正规金融的形成机制、利率水平及影响29

2.3.3 民间借贷相关文献梳理36

2.3.4 文献述评37

2.4 流动性约束研究现状37

2.4.1 流动性约束的存在37

2.4.2 流动性约束的测量40

2.4.3 流动性约束对消费的影响41

2.4.4 流动性约束对家庭购房的影响42

2.4.5 文献述评43

2.5 本章小结44

3．我国住房制度改革与城镇家庭住房现状分析47

3.1 我国住房制度改革回顾48

3.1.1 住房改革的探索和试点阶段（1978—1985年）48

3.1.2 住房改革全面实施阶段（1986—1993年）50

3.1.3 住房改革综合配套改革阶段（1994—1998年）51

3.1.4 实物分房的终结阶段（1998年7月至今）53

3.2 我国城镇家庭住房现状分析56

3.2.1 自有住房情况58

3.2.2 住房融资情况63

3.2.3 租赁住房情况67

3.3 本章小结68

4．家庭住房选择的理论分析71

4.1 家庭住房选择的理论基础——消费理论72

4.2 家庭住房选择的目标——生命周期总效用最大化74

4.3 家庭实现住房选择跨期决策的桥梁——外部融资75

4.4 家庭住房选择跨期决策的障碍——流动性约束78

4.5 本章小结80

5．银行信贷与家庭住房选择83

5.1 模型建立84

5.2 变量选择与描述性统计87

5.2.1 变量选择87

5.2.2 描述性统计88

5.3 实证结果及分析92

5.3.1 内生性与弱工具变量检验92

5.3.2 银行信贷对家庭住房选择的影响95

5.4 本章小结101

6.流动性约束与家庭住房选择105

6.1 模型建立106

6.2 变量选择与描述性统计108

6.2.1 变量选择108

6.2.2 描述性统计110

6.3 实证结果及分析113

6.4 本章小结119

7.民间借贷与家庭住房选择123

7.1 模型建立124

7.2 变量选择与描述性统计126

7.2.1 变量选择126

7.2.2 描述性统计128

7.3 实证结果及分析132

7.3.1 内生性、社会网络与弱工具变量检验132

7.3.2 民间借贷对家庭住房选择的影响134

7.3.3 外部融资对家庭住房选择影响对比141

7.4 本章小结142

8．研究结论、政策建议与研究展望145

8.1 研究结论146

8.2 政策建议152

8.3 研究展望154

参考文献155