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第一章　房地产估价概述1

第一节　房地产的概念与特征1

一、房地产的概念1

二、房地产的特性2

第二节　房地产价格2

一、房地产价格的概念2

二、房地产价格的构成和类型3

三、房地产价格的特征4

一、房地产估价的概念5

第三节　房地产估价概述5

二、房地产估价的分类6

三、房地产估价的特点8

四、房地产估价的必要性9

五、房地产估价行业发展状况简介11

复习思考题12

第二章　房地产价格14

第一节　房地产估价的基本理论14

一、地租理论14

二、地价理论16

三、区位理论18

一、一般因素20

第二节　房地产价格的影响因素20

二、区域因素25

三、个别因素26

复习思考题26

第三章　房地产估价的原则与程序28

第一节　房地产估价的原则28

一、合法原则28

二、最高最佳使用原则29

三、替代原则29

五、供求原则30

四、估价时点原则30

六、公平原则31

第二节　房地产估价的基本程序31

一、明确估价基本事项31

二、拟定估价作业计划33

三、搜集估价所需资料33

四、现场查勘33

五、选择估价方法估算并决定估价额34

六、撰写估价报告书35

复习思考题36

三、市场比较法的优缺点与适用范围38

二、市场比较法的理论依据38

一、市场比较法的概念38

第一节　市场比较法的基本原理38

第四章　市场比较法38

第二节　市场比较法的估价步骤39

一、收集充足的市场交易资料39

二、可比实例的选取40

三、价格可比基础的建立41

四、交易情况的修正42

五、交易日期的修正43

六、区域因素的修正44

七、个别因素的修正45

八、综合修正计算46

第三节　市场比较法应用举例47

复习思考题51

第五章　收益法54

第一节　收益法的基本原理54

一、收益法的概念54

二、收益法的基本原理54

三、收益法的适用范围与优缺点54

第二节　收益法的计算公式55

一、一般公式55

三、收益年限为有限年且其他因素不变的公式56

二、收益年限为无限年且其他因素不变的公式56

四、净收益在未来若干年有变化的公式58

五、净收益按一定数额递增的公式59

六、净收益按一定数额递减的公式60

七、净收益按一定比率递增的公式60

八、净收益按一定比率递减的公式61

九、预知未来若干年净收益及价格的公式62

二、估算房地产总收益63

四、估算净收益63

三、估算运营费用63

一、搜集有关收入和费用的资料63

第三节　收益法的估价步骤63

五、选用适当的收益率64

六、选用适宜的计算公式求出收益价格65

第四节　收益法估价应用举例66

复习思考题68

第六章　成本法70

第一节　成本法的基本原理70

一、成本法的概念和理论依据70

二、成本法的适用范围与局限性70

三、房地产价格的构成71

四、成本法的基本公式73

一、收集整理有关资料74

第二节　成本法的评估步骤74

二、重新购建价格的估算75

三、建筑物折旧的估算76

四、求取积算价格80

第三节　成本法的应用举例80

复习思考题82

一、假设开发法的概念84

二、假设开发法的理论依据84

三、假设开发法的前提条件和适用范围84

第一节　假设开发法的基本原理84

第七章　假设开发法84

四、假设开发法的特点85

五、假设开发法的基本公式85

第二节　假设开发法的估价步骤87

一、调查待开发房地产的基本情况87

二、选择最佳的开发利用方式87

三、估计开发经营期87

四、预测开发完成后的房地产价值88

五、估算各项成本费用及利息88

六、估算待估房地产价格90

第三节　假设开发法应用举例90

复习思考题93

第一节　路线价估价法95

一、路线价估价法的基本原理95

二、路线价估价法的计算公式95

三、路线价估价法的适用范围95

第八章　其他估价方法95

四、路线价估价法的评估程序96

五、路线价估价法应用举例98

第二节　长期趋势法100

一、长期趋势法的概念及原理100

二、长期趋势法的特点100

五、长期趋势法估价的具体方法101

三、长期趋势法适用的对象和条件101

四、长期趋势法估价的步骤101

复习思考题104

第九章　基准地价法106

第一节　基准地价及其评估的基本原理106

一、基准地价的概念106

二、基准地价的特征106

三、基准地价的作用107

四、基准地价评估的原则107

三、划分基准地价测算区域108

二、明确基准地价的内涵与土地估价参数108

一、确定基准地价评估的区域范围108

第二节　基准地价评估方法108

四、基准地价评估信息资料调查与收集109

五、资料整理110

六、检验样点数据116

七、测算基准地价118

八、基准地价的确定120

九、基准地价更新121

第三节　基准地价系数修正法122

一、基准地价系数修正法的基本原理122

二、基准地价系数修正法的估价步骤123

三、基准地价系数修正法的应用举例125

复习思考题127

第十章　房地产估价报告128

第一节　房地产估价报告的编写128

一、房地产估价报告的概念128

二、房地产估价报告的要求128

三、房地产估价报告的形式128

四、房地产估价报告的组成和内容128

五、房地产估价报告的写作原则131

一、估价技术路线错误132

第二节　房地产估价报告常见错误分析132

七、职业道德132

六、规范用词用语说明132

二、各种估价方法运用中的错误133

三、估价报告中的常见错误134

第三节　房地产估价报告的写作案例136

复习思考题164

第十一章　房地产估价制度概述165

第一节　我国房地产估价制度概述165

一、我国内地房地产估价制度简介165

二、香港房地产估价制度简介166

一、日本的房地产估价制度167

第二节 国外房地产估价制度概述167

二、美国的房地产估价制度170

三、英国的房地产估价制度172

四、德国房地产估价174

房地产估价模拟试题176

模拟试题（一）176

模拟试题（二）183

附录187

附录一　房地产估价师注册管理办法187

附录二　房地产估价规范191

附录三　全国房地产估价师执业资格考试报考条件206

复习思考题参考答案208

参考文献212