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第一章 公共租赁住房1

一、公共租赁住房概念1

二、申请条件1

（一）“三房”轮候家庭1

（二）本市城镇户籍家庭1

（三）外省市来京家庭2

（四）产业园区就业人员2

（五）优先配租家庭2

三、审核程序2

（一）申请2

（二）初审4

（三）复审5

（四）备案5

四、轮候配租管理6

（一）轮候程序6

（二）配租程序7

五、租金补贴9

（一）补贴对象9

（二）补贴标准10

（三）补贴申请、审核11

（四）补贴发放12

（五）公共租赁住房租金补贴动态管理13

（六）监督管理15

（七）其他15

六、租后管理16

七、常见问题19

第二章 廉租住房21

一、廉租住房概念21

二、申请条件21

三、审核程序24

（一）申请26

（二）初审27

（三）复审28

（四）备案29

四、租房补贴配租管理30

（一）补贴对象30

（二）补贴标准30

（三）补贴申请31

（四）补贴发放31

五、实物配租管理32

（一）配租对象32

（二）配租标准33

（三）轮候配租35

（四）租后管理36

六、租金减免37

（一）租金减免对象和标准37

（二）租金减免的申请和审批程序37

七、监督管理38

（一）核实跟踪38

（二）年度复核39

（三）举报查处40

八、常见问题41

第三章 经济适用住房46

一、经济适用住房概念46

二、申请条件46

（一）本市城镇户籍家庭46

（二）外省市来京家庭47

（三）产业园区就业人员47

（四）优先家庭47

三、审核程序47

（一）申请47

（二）初审49

（三）复审50

（四）备案50

四、轮候配售管理51

（一）轮候程序51

（二）配售程序52

（三）资格审核52

五、税费55

六、贷款56

（一）个人住房公积金贷款56

（二）个人住房商业贷款62

（三）个人住房组合贷款64

七、售后管理67

八、房屋退出管理69

九、监督管理70

十、原住房腾退71

十一、上市出售73

十二、物业管理75

十三、常见问题80

第四章 限价商品住房84

一、限价商品住房概念84

二、申请条件84

（一）本市城镇户籍家庭84

（二）外省市来京家庭85

（三）产业园区就业人员85

（四）优先家庭85

三、审核程序85

（一）申请85

（二）初审87

（三）复审87

（四）备案88

四、轮候配售管理88

（一）轮候程序88

（二）配售程序89

（三）资格审核90

五、税费93

六、贷款93

（一）个人住房公积金贷款93

（二）个人住房商业贷款102

（三）个人住房组合贷款103

七、售后管理107

八、房屋退出管理108

九、监督管理109

十、原住房腾退111

十一、上市出售112

十二、物业管理112

（一）物业服务收费管理113

（二）北京市住宅物业管理服务标准115

十三、常见问题118

第五章 自住型商品住房121

一、自住型商品住房概念121

二、申购条件121

（一）申购资格121

（二）优先购买121

三、审核配售122

四、申请流程和所需材料122

五、转让123

六、监督处罚124

七、税费124

八、贷款124

（一）个人住房公积金贷款125

（二）个人住房商业贷款133

（三）个人住房组合贷款135

九、物业管理139

（一）物业服务收费管理139

（二）北京市住宅物业管理服务标准（表5-8）141

十、部分现有房源信息144

十一、常见问答146

第六章 普通商品住房150

一、普通商品住房概念150

二、购买150

（一）购买条件150

（二）购房流程150

三、税费151

四、贷款152

（一）个人住房公积金贷款152

（二）个人住房商业贷款165

（三）个人住房组合贷款166

五、房产过户170

（一）房产过户准备资料170

（二）房产过户流程171

（三）房产过户注意事项171

（四）继承过户、转让过户、赠与过户的具体要求172

六、物业管理175

（一）物业服务收费管理175

（二）北京市住宅物业管理服务标准177

七、常见问答181

附录182

附录1 “三房”轮候家庭申请公共租赁住房登记表182

附录2 北京市保障性住房申请家庭情况核定表183

附录3 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知195

附录4 关于印发《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的通知197

附录5 公共租赁住房管理办法204

附录6 北京市公共租赁住房后期管理暂行办法210

附录7 关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知228

附录8 关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知256

附录9 关于印发《北京市城市廉租住房管理办法》的通知259

附录10 关于印发《北京市城市廉租住房申请、审核及配租管理办法》的通知264

附录11 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请资格审核管理有关工作的通知273

附录12 关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知278

附录13 关于印发《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售管理办法》的通知285

附录14 关于印发《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法》的通知292

附录15 关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知295

附录16 关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知297

附录17 关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知298

附录18 关于印发《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》的通知299