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第一节 概述1

一、土地使用权之渊源1

第一章 土地使用权出让合同1

二、土地使用权与国家主权2

三、土地使用权出让合同的法律性质3

第二节 土地使用权出让合同的基本条款5

一、宗地之状况5

二、宗地之范围和面积6

三、宗地之用途7

四、宗地之出让年限7

五、宗地使用条件8

六、出让金及其支付9

七、土地使用权之处分10

九、其他11

八、违约责任11

第三节 出让中的违约行为12

一、出让人的违约行为12

二、对出让人违约行为的救济12

三、受让人的违约行为13

四、对受让人违约行为的救济14

第二章 土地使用权转让合同15

第一节 土地使用权转让的特点和方式15

一、土地使用权转让的特点15

二、土地使用权转让的方式17

第二节 土地使用权转让的条件18

一、对附加土地使用权转让条件的质疑18

二、缴清土地出让金19

三、取得土地使用证20

四、成片开发土地须形成工业用地或其他建设用地条件21

五、其他对转让的限制22

第三节 土地使用权转让合同的主要内容22

一、合同之主体22

二、合同之标的23

三、价金24

四、转让登记25

五、违约责任26

第四节 土地使用权转让的风险问题27

一、土地上负担隐瞒27

二、受让人支付能力不足30

第三章 合作开发房地产合同31

第一节 概述31

一、合作开发房地产合同的法律特征31

二、合作开发房地产合同的主要内容33

第二节 中外合作开发房地产合同的相关法律问题34

一、合作主体问题35

二、出资问题36

三、注册资本与投资总额39

四、利益分配40

第三节 项目公司型内资合作开发房地产合同的相关法律问题43

一、合作形式43

二、土地使用权的取得与投入44

三、项目公司的股东责任46

第四节 非项目公司型内资合作开发房地产合同的相关法律问题46

一、合作形式及合同效力47

二、投资方式与经营模式50

三、收益分配及责任承担50

二、房屋拆迁的法律特征52

一、房屋拆迁的概念52

第四章 房屋拆迁补偿安置合同52

第一节 房屋拆迁概述52

三、房屋拆迁的程序53

第二节 拆迁补偿安置合同的法律特征、主体及内容54

一、房屋拆迁补偿安置合同的法律特征54

二、房屋拆迁补偿安置合同的主体54

三、房屋拆迁补偿安置合同的主要内容55

第三节 拆迁补偿安置中的行政裁决和先行拆迁56

一、拆迁补偿安置中的行政裁决56

二、拆迁补偿安置中的先行拆迁58

第四节 拆迁补偿安置中的几种特殊情况60

一、共有房屋的拆迁补偿安置60

二、产权不明确的房屋的拆迁补偿60

三、租赁房屋的拆迁补偿安置60

六、产权调换中对被拆迁人的特别保护61

四、设有抵押权的房屋的拆迁补偿61

五、临时建筑和违章建筑的拆迁补偿61

第五章 建设工程合同63

第一节 概述63

一、建设工程合同的概念与法律特征63

二、建设工程合同的分类65

第二节 建设工程合同的主要内容65

一、建设工程施工合同的主要内容66

二、建设工程勘察与设计合同的主要内容69

第三节 影响建设工程合同效力的若干问题69

一、资质问题70

二、招标问题72

三、分包与转包73

四、带资与垫资条款74

一、承包人优先受偿权的性质75

第四节 承包人优先受偿权75

二、行使法定抵押权的条件76

三、承包人法定抵押权的效力79

四、承包人法定抵押权的行使方式81

第六章 项目转让合同82

第一节 项目转让概述82

一、项目转让的概念82

二、项目转让的发展过程82

三、项目转让应具备的条件和应办理的手续83

第二节 项目转让合同的主体和效力84

一、项目转让合同的概念84

二、项目转让合同的主体84

三、项目转让合同的效力85

第三节 项目转让合同的特点与内容87

一、项目转让合同的特点87

二、项目转让合同的内容89

第四节 产生项目转让实际效果的几种合同90

一、房屋包销合同90

二、股权转让合同93

三、项目承包经营合同94

第七章 商品房买卖合同96

第一节 概述96

一、商品房买卖合同的概念96

二、商品房买卖合同的法律特征96

第二节 商品房买卖合同的主要内容98

一、当事人条款98

二、商品房项目及所售商品房的基本状况（标的物条款）98

三、价款及其支付方式99

四、商品房交付使用方式及条件99

六、面积差异的处理100

七、权属登记的约定100

五、公共配套设施设备条款100

八、违约责任101

第三节 商品房买卖合同的标的物102

一、房屋102

二、土地使用权104

第四节 商品房订购书的法律问题105

一、订购书的法律性质与效力105

二、订购书与正式的商品房买卖合同的冲突解决110

第五节 商品房出卖人的瑕疵担保责任110

一、物的瑕疵担保111

二、权利瑕疵担保123

第八章 商品房预售合同131

第一节 概述131

一、商品房预售合同的特殊性131

二、商品房预售合同的性质132

第二节 商品房预售合同的效力133

一、预售的法定条件133

二、不具备法定预售条件时所签预售合同的效力133

第三节 商品房预售合同与分期付款134

一、分期付款与所有权保留135

二、分期付款买卖与不动产预登记制度137

三、分期付款买受人的期待权139

四、商品房交付使用后出卖人的取回权141

第四节 预售商品房所有权的转移143

一、预售商品房所有权转移须以登记为要件143

二、买受人所拥有的为不动产特定物债权143

第五节 预售商品房的再转让145

一、预售商品房再转让的现实情况145

二、不应对预售商品房的再转让进行限制146

一、“按揭”的渊源147

第九章 房地产按揭合同147

第一节 概述147

二、按揭在大陆地区的发展148

三、按揭作为一种特殊形式的抵押149

第二节 房地产按揭合同的主要条款151

一、按揭合同当事人：按揭人、按揭权人和发展商151

二、按揭之标的152

三、按揭担保的范围152

四、按揭的期限152

五、按揭权人之权利153

六、按揭人之义务154

七、担保人之权利与义务154

八、违约责任155

九、其他条款156

一、按揭中的转按揭158

第三节 房地产按揭合同履行中的若干法律问题158

二、因发展商违约导致的购房人违约和对按揭房屋的处分161

三、按揭人承担法律责任的财产范围163

第十章 房地产抵押合同165

第一节 概述165

一、约定抵押权与法定抵押权165

二、房地产抵押权的法律性质167

三、房地产开发公司以建设中的房地产进行抵押的特点168

第二节 房地产抵押合同的主要内容169

一、合同的当事人169

二、被担保的债权170

三、债务人履行债务的期限171

四、抵押标的物171

五、抵押合同当事人的权利与义务173

一、设定房地产抵押应办理登记174

第三节 房地产抵押登记174

二、设定房地产抵押未办理登记的处理176

三、抵押登记的效力177

第四节 房地产抵押权的实现178

一、抵押的期限178

二、抵押物的处分182

第十一章 房地产租赁合同188

第一节 房地产租赁合同概述188

一、房地产租赁合同的概念和特征188

二、房地产租赁合同的种类189

第二节 房屋租赁合同概述190

一、房屋租赁合同的概念和分类190

二、房屋租赁合同的内容191

一、共有房屋租赁及其优先购买权195

第三节 房屋租赁合同中的几个重要法律问题195

二、房屋的转租198

三、房屋租赁与房屋抵押的关系201

四、房屋租赁中的添附205

五、房屋租赁中的押金207

六、实践中常见的几种无效房屋租赁合同及其处理209

第十二章 房地产中介服务合同212

第一节 概述212

一、房地产中介服务的概念212

二、房地产中介服务机构的设立条件212

三、房地产中介服务合同的概念213

第二节 房地产咨询合同213

一、房地产咨询服务的内容213

二、房地产咨询合同的概念和主体213

第三节 房地产评估委托合同214

一、房地产评估委托合同的概念214

三、房地产咨询合同的形式与内容214

二、房地产评估委托合同的当事人215

三、房地产评估委托合同的主要内容216

四、评估机构及其评估人员不实评估的责任问题217

五、政府部门对评估报告的确认问题217

六、委托人对评估报告的异议权问题217

第四节 房地产经纪合同218

一、房地产经纪合同的概念218

二、房地产经纪合同的法律特征218

三、房地产经纪委托代理合同219

四、房地产经纪居间合同226

五、房地产经纪合同中当事人的随时解约权问题233

六、房地产经纪机构对委托人及其相对人的交易资金的托管问题235

第一节 物业管理概述236

一、物业和物业管理的含义236

第十三章 物业管理合同236

二、物业管理的法律特征237

三、物业管理的内容237

第二节 物业管理法律关系的主体——业主及其组织238

一、业主及其权利义务238

二、业主大会239

三、业主委员会241

第三节 物业管理法律关系的主体——物业管理企业243

一、物业管理企业的概念和设立条件243

二、物业管理企业的法律地位244

三、物业管理企业的权利和义务245

四、物业管理企业的资质等级管理246

第四节 物业管理合同的种类及内容248

一、业主公约248

二、物业服务合同251

后记257