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序1

宏观走势上海楼市的“另类”预测——2004年上半年上海楼市出现“拐点”　3

“入世”后房价下调15％？——与王石先生商榷　18

上海楼市前景如何？——加入“WTO”后上海楼市的理性思考　22

2002年上海楼市大预言　25

对“超级大盘”的思考　28

不怕做不到，只怕想不到　31

上海住宅市场有效供应不足　34

世纪之末又一次商机来临——收购包装黄金地段滞销楼盘有利可图　37

装修房：房地产业的新经济运行模式　40

外环线建设改变上海人购房观念　43

申城房产商从海派文化中汲取精华　46

对土地储备的“另类”思考　48

烂尾楼：是商机还是陷阱　51

上海房价与温州炒房客　54

解析上海房地产市场中的五大关系　57

如何跨过上海楼市这道“坎”　63

世博会是否可以迁址崇明　68

要创新，不要拷贝——罗店新城规划思路的调整　72

上海中心城区的旧区改造应该暂停　75

换个思路来考虑上海动迁基地的选址　79

楼市评说上海人买房流行“T+1”概念　85

上海楼市的“梧桐树效应”　88

解读上海楼市的“排骨面指数”　90

上海楼市的“菜谱理论”　92

申城楼市会出现“杭帮菜”现象吗　94

令人深思的“吴中路现象”　96

灰色地毯与沥青路面　98

上海楼市的“十年”三代　100

楼市呼唤“明星品牌”　104

前度刘郎不再来　108

上海楼宇设计：外来“和尚”难念经　110

“新虹桥生活圈”怎么了　112

上海楼市要进行思想解放运动　115

上海楼市打响“北伐战争”　119

解析上海楼市的“机场经济”　122

北外滩蓄势待发　125

浦江两岸综合开发实质性启动　128

轨道交通再现“沙丁鱼罐头”　131

村庄里的都市和都市里的村庄　134

缺乏金融支持　市区楼盘开发力度不强　136

从“砖头”转向“人头”——对房地产信贷“人头”概念重新界定　138

楼市出现“奥林匹克”现象　140

楼市与股市此消彼长　143

营销兵法“文化打包”勿轻信　购房还须细斟酌　147

换一种视角看楼市　150

为“水景住宅”号脉　153

“都市景观系数”大揭秘　156

解读房地产“新概念”　158

卖点尽在楼盘外　161

申城楼市：优秀营销商难以脱颖而出164

房产投资的十九条原则166

埋头开车别忘了抬头看路176

对发展商来说：土地是一块布匹178

营销商是否真的无能为力179

望源错层不是石库门里搭阁楼——错层房如何继续“错”下去183

错层房走俏楼市奥秘何在？186

营销商给发展商吃“错”药189

专利对企业意味着什么192

望源在追寻什么194

收获在无形之间——对望源建现代艺术馆的“错位思考”　198

媒体链接“地产德隆系”即将浮出水面——望源企业董事长季宝红访谈　203

季宝红：“另类”经济学家　215

“房价口水战”的来龙去脉　222

季宝红拉响楼市“警报”　225

一碗“排骨面”“吃”了大半年　230

烂尾楼，不如让它“安乐死”　232

房价还要上涨20年言过其实　238

后记　240