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第一章 房地产业是经济发展的先导产业1

第一节 房地产业对经济发展的牵动作用1

一、房地产业的产生和发展1

二、房地产的特点5

三、房地产业在国民经济中的地位和作用9

第二节 国内外房地产业发展的实践与启示14

一、西方主要发达国家和地区房地产业的发展15

二、亚洲“四小龙”主要国家和地区房地产业的发展18

三、我国房地产业的发展21

四、经验和启示25

一、发展概况28

第一节 1949年前天津房地产业的萌生与发展28

第二章 天津房地产业的兴衰起伏28

二、1949年前天津房地产市场发展的特点33

第二节 改革开放前天津房地产业的发展概况39

一、1949—1956年：天津房地产市场的整顿阶段39

二、1958—1978年：天津房地产市场的停滞阶段43

第三节 天津房地产业的崛起47

一、住房制度改革和土地使用制度改革为房地产业的复苏提供了条件47

二、房地产综合开发事业迅速崛起，开辟了城市建设的新途径48

三、房地产业初具规模49

第三章 天津市城镇住房制度改革51

第一节 天津市城镇住房制度改革的探索51

一、天津市城镇住房制度改革的动因52

二、十年改革探索55

第二节 天津市城镇住房制度改革的起步62

一、天津市城镇住房制度改革的基本原则和主要内容62

二、天津市住房制度改革方案的实施效果67

第三节 进一步深化城镇住房制度改革的思路和对策69

一、深化住房制度改革的主要内容和基本政策70

二、深化天津住房制度改革的对策性建议72

第四章 土地使用制度改革76

第一节 土地使用制度改革的背景76

第二节 土地使用制度改革的实践82

一、依靠经济手段和市场机制，合理配置土地资源，建立土地配置体系88

第三节 深化土地使用制度改革的目标和对策88

二、加强地价评估管理，制定科学的土地价格体系92

三、建立土地收益分配体系，充分调动各方面培育土地市场的积极性93

四、加强土地市场法制建设，建立法规体系93

五、建立土地市场中介服务机构体系94

六、加强对土地使用制度改革的领导，进一步完善土地统管体制94

七、按照市场经济运作，实行配套改革94

第五章 房地产综合开发96

第一节 房地产综合开发的产生和发展96

一、房地产综合开发的兴起96

二、我国房地产综合开发的发展102

一、房地产综合开发是城市建设体制上的重大改革106

第二节 房地产综合开发是现代化城市建设的主导方式106

二、房地产综合开发的地位和作用108

第三节 天津房地产综合开发的发展112

一、80年代天津房地产综合开发的发展112

二、90年代天津房地产综合开发的进一步发展117

三、天津房地产综合开发的发展对策121

第六章 方兴未艾的天津涉外房地产业125

第一节 天津涉外房地产业的起步与发展125

一、涉外房地产经济在天津经济技术开发区的萌生和发展126

二、涉外房地产经济发展的新阶段128

一、天津涉外房地产企业的组织形式131

第二节 天津涉外房地产经济的运作和政策131

二、涉外房地产企业的设立方式和审批程序133

三、天津涉外房地产的有关法律和法规135

四、关于“三资”企业的税收优惠136

第三节 天津涉外房地产业的发展潜力和对策138

一、优越的投资环境，为外商投资天津房地产提供了巨大的发展潜力138

二、对发展天津市涉外房地产业的几点建议143

第七章 改革开放中的天津房地产市场147

第一节 天津房地产市场的发育现状147

一、地产市场开始启动148

二、房产市场规模日益扩大149

五、房地产管理体制日趋完善159

四、房地产中介服务体系略具雏形159

三、房地产金融得到了初步发展159

第二节 天津房地产市场分析162

第三节 进一步培育和完善天津房地产市场的政策建议166

一、完善价格机制166

二、完善房地产中介服务体系166

三、完善房地产融资服务体系167

四、强化政府的宏观调控职能167

第八章 世纪之交的津门房地产169

第一节 天津房地产业所面临的机遇169

一、世界经济发展为天津创造了一个不可多得的机遇170

二、中国的改革开放为天津房地产业发展创造了条件171

三、天津经济全面腾飞为房地产业发展奠定了基础177

第二节 天津房地产业的发展目标与前景179

一、全国房地产业的发展目标为天津指明了方向180

二、天津房地产业发展的目标及措施183

三、天津房地产业发展展望191

第九章 发展天津房地产业的对策194

第一节 积极稳妥地推进房地产改革195

一、加大住房制度改革力度195

二、积极稳妥地推进土地使用制度改革200

第二节 培育和完善房地产市场203

第三节 加强对房地产业的宏观调控212