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第一部分 基础篇1

第1章 房地产投资概述2

1.1房地产投资的概念和类型2

1.1.1房地产投资的概念2

1.1.2房地产投资的类型3

1.2房地产投资的特点及其分析过程7

1.2.1房地产投资的特点7

1.2.2房地产投资分析的作用9

1.2.3房地产投资分析的过程10

1.3房地产投资分析的几个基本问题12

1.3.1关于投资价值12

1.3.2关于投资者的目标和风险14

本章小结16

本章思考题17

第2章 房地产投资环境与市场分析18

2.1房地产投资环境分析18

2.1.1房地产投资环境的含义18

2.1.2房地产投资环境要素及其分析18

2.2房地产投资市场分析25

2.2.1房地产市场的特征25

2.2.2房地产市场的效率27

2.2.3房地产开发项目投资市场分析的主要内容28

2.2.4房地产置业投资市场分析的主要内容34

本章小结34

本章思考题35

第3章 资金的时间价值计算及其应用36

3.1资金的时间价值概述36

3.1.1资金时间价值的概念36

3.1.2资金时间价值在房地产投资分析中的应用37

3.2复利终值与现值的计算及其应用38

3.2.1利率与计息方式38

3.2.2复利终值计算及其应用40

3.2.3复利现值计算及其应用42

3.2.4现值和终值的影响因素43

3.3年金的终值和现值计算及其应用44

3.3.1年金的概念44

3.3.2后付年金的计算及其应用44

3.3.3先付年金的计算及其应用46

3.3.4递延年金的现值计算及其应用48

3.3.5永续年金现值的计算及其应用48

3.3.6资金时间价值基本计算公式汇总表及注意点49

本章小结49

本章思考题50

第4章 房地产投资经济评价52

4.1房地产投资经济评价概述52

4.1.1房地产投资经济评价的内容52

4.1.2房地产投资经济评价指标体系53

4.1.3现金流量、现金流量表及现金流量图54

4.2房地产投资静态分析56

4.2.1投资利润率56

4.2.2投资利税率56

4.2.3资本金利润率58

4.2.4静态投资回收期58

4.2.5静态分析的几个传统指标59

4.3房地产投资动态分析62

4.3.1净现值（NPV）62

4.3.2净现值率（NPVR）64

4.3.3内部收益率（IRR）65

4.3.4动态投资回收期68

4.4 Excel在房地产投资经济评价中的应用70

4.4.1 Excel中的常用公式和函数70

4.4.2 Excel中净现值函数（NPV）的应用73

4.4.3 Excel中内部收益率函数（IRR）的应用76

本章小结77

实训项目77

本章思考题79

第二部分 置业投资篇81

第5章 住房抵押贷款理论与实务82

5.1与抵押贷款相关的几个概念82

5.1.1抵押贷款的利率及其确定82

5.1.2杠杆原理83

5.2住房抵押贷款的运作过程86

5.2.1住房抵押贷款的参与人86

5.2.2住房抵押贷款的运作过程87

5.3固定利率住房抵押贷款88

5.3.1等额本金偿还的抵押贷款（CAM）88

5.3.2等额本息偿还的抵押贷款（CPM）89

5.3.3贷款余额的计算90

5.4国内住房抵押贷款品种评析94

5.4.1商业性住房抵押贷款95

5.4.2公积金住房抵押贷款101

5.4.3提前还款的处理102

5.4.4国内其他住房抵押贷款创新品种104

5.4.5住房抵押贷款融资规划与分析106

本章小结108

实训项目108

本章思考题110

第6章 住宅房地产投资111

6.1住宅房地产投资概述111

6.1.1住宅房地产概述111

6.1.2常见的住宅房地产投资类型及其特点114

6.1.3影响住宅房地产投资价值的主要因素115

6.2住宅房地产投资经济评价117

6.2.1住宅房地产投资现金流量分析117

6.2.2住宅房地产投资租售决策分析124

6.2.3住宅房地产投资的风险分析125

6.3住宅房地产投资分析实例127

6.3.1住宅房地产投资分析实例一127

6.3.2住宅房地产投资分析实例二129

本章小结131

实训项目132

本章思考题133

第7章 商业房地产投资134

7.1商业房地产投资概述134

7.1.1商业房地产概述134

7.1.2常见的商业房地产投资类型及其特点143

7.1.3商业房地产投资价值的影响因素144

7.2商业房地产投资经济评价146

7.2.1商业房地产投资现金流量分析147

7.2.2商业房地产投资的风险分析148

7.3商业房地产投资分析实例149

7.3.1商业房地产投资分析实例一149

7.3.2商业房地产投资分析实例二153

本章小结157

实训项目一158

实训项目二158

本章思考题159

第三部分 开发投资篇161

第8章 房地产开发项目财务评价162

8.1房地产开发项目财务评价的基础数据估算162

8.1.1房地产开发项目投资与成本费用估算162

8.1.2房地产开发项目收入估算167

8.2房地产开发项目财务报表的编制170

8.2.1辅助性报表的编制170

8.2.2基本报表的编制178

8.3房地产开发项目财务效果评价183

8.3.1房地产开发项目财务指标体系183

8.3.2房地产开发项目财务指标的计算183

8.4房地产开发项目财务效果评价案例185

8.4.1项目概况185

8.4.2规划方案及主要技术经济指标185

8.4.3项目开发建设及经营的组织与实施计划186

8.4.4项目财务评价基础数据估算187

8.4.5项目财务评价191

本章小结195

实训项目195

本章思考题196

第9章 房地产开发投资风险分析197

9.1房地产开发投资风险概述197

9.1.1房地产开发投资风险的含义197

9.1.2房地产开发投资风险的类型198

9.2房地产开发投资的不确定性分析200

9.2.1盈亏平衡分析200

9.2.2敏感性分析205

9.3房地产开发投资风险的防范与控制208

9.3.1房地产开发投资风险的防范209

9.3.2房地产开发投资风险的控制[31]210

本章小结211

实训项目211

本章思考题212

第10章 房地产开发投资分析报告213

10.1房地产开发投资分析报告的编写213

10.2房地产开发投资分析案例214

案例一：某租售房地产项目投资分析224

案例二：某某商学院项目投资分析报告227

案例三：浙经职院课程综合实践项目：杭政储【2009】 48号下沙R21-A-12地块可行性研究报告（学生成果）246

本章小结261

实训项目261

本章思考题262

参考文献263