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第一篇　房地产法总论3

第一章　房地产法概论3

学习目标3

第一节　房地产与房地产业3

一、房地产的含义与属性3

二、房地产业的含义与特征7

三、房地产市场及其分类8

第二节　房地产法基本理论问题11

一、房地产法的概念与调整对象11

二、房地产法的渊源和体系14

三、房地产法的性质和作用18

四、房地产法律关系24

第三节　房地产法的发展与完善31

一、国外房地产法产生与发展简要概说31

二、我国房地产法的形成与发展33

三、我国房地产法的完善38

本章小结40

关键词40

复习思考题40

第二章　房地产财产权41

学习目标41

第一节　房地产财产权的梳理41

一、房地产财产权概要41

二、房地产物权概说42

三、房地产债权概说43

第二节　土地财产权44

一、土地财产权概述44

二、土地所有权48

三、土地他物权55

四、土地债权67

第三节　房屋财产权69

一、房屋财产权的主体多元化和类型复杂化69

二、房屋物权70

三、房屋债权74

四、房屋继承权77

第四节　新型房地产财产权78

一、房屋分时度假财产权79

二、土地发展权80

三、楼盘名称使用权81

四、房地产服务商标专用权82

本章小结83

关键词84

复习思考题84

第三章　房地产登记85

学习目标85

第一节　房地产登记基本原理85

一、不动产物权变动与房地产登记85

二、房地产登记基本制度与理论88

第二节　我国房地产登记制度的现状与基本制度内容95

一、我国现行房地产登记法律体系95

二、我国房地产登记模式及特点97

三、我国房地产登记的基本程序及文件要求101

四、我国房地产登记制度的缺陷104

第三节　我国房地产登记制度的完善106

一、重构房地产登记制度的价值取向106

二、建立统一的登记法律体系107

三、完善登记种类108

四、统一登记机构114

五、健全登记机构赔偿责任制度115

六、构建房地产登记的效力制度120

本章小结122

关键词122

复习思考题122

第二篇　房地产法分论125

第四章　房地产开发用地125

学习目标125

第一节　房地产开发用地的基本问题125

一、房地产开发用地的含义和特征125

二、房地产开发用地的原则127

第二节　建设用地使用权出让法律制度129

一、建设用地使用权出让的概念和特征129

二、建设用地使用权出让的条件131

三、建设用地使用权出让方式与出让合同132

四、建设用地使用权出让的终止140

第三节　建设用地使用权划拨法律制度142

一、建设用地使用权划拨的概念与特征142

二、建设用地使用权划拨的法律规定143

三、建设用地使用权划拨存在的问题及完善建议147

本章小结149

关键词149

复习思考题149

第五章　房地产开发建设151

学习目标151

第一节　房地产开发建设的基本问题151

一、房地产开发的含义与内容151

二、房地产开发的类型153

三、房地产开发经营立项155

四、房地产开发的程序156

五、房地产开发的原则158

第二节　房地产开发的主体160

一、房地产开发企业160

二、房地产开发企业的资质164

第三节　房地产开发中的征地与拆迁168

一、征地168

二、拆迁173

第四节　房地产开发建设中的合同关系177

一、建设工程的招标投标177

二、建设工程勘察设计合同178

三、建筑安装工程承包合同179

四、建设工程施工合同179

五、建设工程委托监理合同180

本章小结181

关键词182

复习思考题182

第六章　房地产交易183

学习目标183

第一节　房地产交易概述183

一、房地产交易的概念与特征183

二、房地产交易的基本原则184

第二节　房地产转让186

一、房地产转让的基本规定与原理186

二、建设用地使用权转让188

三、房屋买卖191

四、其他类型的房地产转移199

第三节　房地产抵押201

一、房地产抵押的基本规定与原理201

二、房地产抵押与按揭、让与担保207

三、房地产转按揭210

四、房屋反向抵押211

第四节　房地产使用权的转移215

一、房屋租赁215

二、房屋出典219

三、房屋借用222

四、建设用地使用权出租223

本章小结224

关键词225

复习思考题225

第七章　房地产中介服务226

学习目标226

第一节　房地产中介服务概述226

一、房地产中介服务的含义与特征226

二、房地产中介服务法律关系229

三、房地产中介服务机构229

四、房地产中介服务机构设立的条件和程序230

第二节　对房地产中介服务人员和中介业务的管理231

一、对房地产中介服务人员的管理232

二、对房地产中介服务机构的管理234

三、对房地产中介业务的管理235

第三节　房地产中介服务存在的法律问题与完善对策236

一、房地产中介服务存在的法律问题236

二、完善房地产中介服务的法律对策建议237

本章小结239

关键词240

复习思考题240

第八章　物业管理与物业服务241

学习目标241

第一节　物业管理与服务概述241

一、物业、物业管理、物业服务及相关概念242

二、物业管理的类型、物业管理法律关系和物业服务法律关系243

三、我国《物业管理条例》的主要内容245

四、我国《物权法》中关于物业管理和物业服务的主要内容247

第二节　业主及业主自治机构248

一、业主的概念及业主的权利和义务248

二、业主大会251

三、业主委员会254

四、管理规约257

第三节　物业服务企业与物业服务259

一、物业服务企业的概念和设立259

二、物业服务企业的资质条件260

三、物业服务企业的选聘260

四、物业服务企业的服务内容261

五、前期物业服务262

六、物业服务合同264

第四节　法律责任267

一、民事责任268

二、行政责任270

三、刑事责任271

本章小结272

关键词272

复习思考题272

第九章　房地产社会保障273

学习目标273

第一节　房地产社会保障概要273

一、社会保障的概念和特征273

二、房地产社会保障的概念和特征275

三、二元社会结构下的中国房地产社会保障276

四、房地产保障领域二元划分分析278

第二节　城镇住房社会保障中的法律问题279

一、城镇住房社会保障概述279

二、我国城镇房屋社会保障的类型与内容分析282

第三节　农村房地产社会保障中的法律问题290

一、农村土地社会保障制度290

二、农村房屋社会保障制度292

三、农村房地产社会保障制度法律分析293

第四节　我国房地产社会保障制度的完善294

一、我国房地产社会保障制度的发展方向294

二、建立符合我国国情的房地产社会保障法律体系295

三、完善房地产社会保障制度的具体建议296

本章小结302

关键词302

复习思考题302

第十章　房地产行政管理303

学习目标303

第一节　房地产行政管理概述303

一、房地产行政管理的概念303

二、房地产行政管理的现状与依据304

三、房地产行政管理法律关系306

第二节　我国房地产行政管理体系与基本内容308

一、房地产行政管理体系概说308

二、房地产行政管理的基本内容310

第三节　我国房地产行政管理中存在的问题与完善的建议322

一、我国房地产业行政管理中存在的问题322

二、完善房地产行政管理的建议323

本章小结325

关键词326

复习思考题326

第十一章　房地产纠纷与解决327

学习目标327

第一节　房地产纠纷327

一、房地产纠纷概述327

二、房地产纠纷的类型329

三、处理房地产纠纷的依据和原则331

第二节　房地产纠纷的解决333

一、房地产纠纷的协商与调解333

二、房地产纠纷的行政复议334

三、房地产纠纷的仲裁解决336

四、房地产纠纷的诉讼解决339

本章小结344

关键词344

复习思考题344

参考文献345