房产纠纷案例大全 房屋权属、买卖、租赁、征收补偿、居间、继承、赠与2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一章 商品房买卖合同纠纷1

1．因奥运会停工造成商品房迟延交付构成买卖合同中的不可抗力——许某花与北京某房地产公司商品房预售合同纠纷案1

2．商品房面积误差开发商应依约赔偿——李某花与某公司商品房买卖合同纠纷案4

3．开发商逾期交房，购房人有权退房——邵某平与某房地产公司商品房买卖合同案7

4．开发商迟延交房，购房人选择不退房的，有权要求违约金——张某与北京某房地产开发公司商品房预售合同纠纷案10

5．开发商原因导致购房不成，定金应双倍退还——刘某锋诉北京某房地产开发有限公司定金合同案12

6．具备合同主要条款的商品房认购书可认定为买卖合同——刘某国与重庆某房地产开发有限公司商品房买卖合同案14

7．无预售许可证的商品房销售合同无效——洪某南与厦门某股份有限公司确认合同无效案18

8．商品房预售合同未备案不影响合同效力——杨某与北京某房地产公司商品房预售合同案20

9．商品房销售广告对开发商具有约束力——刘某久与赣州某置业公司房屋买卖合同案24

10．开发商擅自变更规划应承担违约责任——孙某等同温州市某房屋开发公司商品房买卖合同纠纷案27

11．商品房层高缩水可要求赔偿或退房——李某某与北京某房地产公司商品房买卖合同案29

12．商品房受噪声污染也能得到赔偿——苏某林与云南某公司商品房购销合同案32

13．商品房存在质量问题开发商应赔偿维修房屋费用——张某某与被告北京某公司商品房预售合同纠纷案35

14．空气污染超标的商品房可以要求退房——冯某霞、张某峰与北京某某房地产公司商品房买卖合同案38

15．购房合同中违约金过低可以请求法院增加——陈某某与广州某开发公司预售商品房合同纠纷案40

16．购房者无故不收房视为收房，损失由自己承担——郭某卫与重庆市房地产综合开发公司商品房买卖合同案43

17．商品房贷款合同无法履行可以解除商品房预售合同——古某与某房地产公司商品房预售合同案47

18．因原材料价格异常上涨开发商可以涨房价——某外贸公司与长春市某房地产公司房屋购销合同案49

19．未约定违约责任，开发商迟延办理产权证仍应赔偿——杨某与某房产公司商品房预售合同纠纷案52

20．购房人解除合同后，可以主张首付款的利息、税费损失——邵某平与某房地产公司商品房预售合同纠纷案54

21．一房二卖，购房人仍可取得房屋的，开发商无需承担双倍赔偿责任——王某与某公司商品房销售合同纠纷案57

第二章 二手房买卖合同纠纷60

22．房屋买卖中变更产权登记人原合同权利义务不发生转移——焦某某与梁某某房屋买卖合同案60

23．委托售房应认定有效——米某与张某平房屋买卖合同案62

24．房屋未过户不是解除买卖合同的理由——金某朝诉郑某荣房屋买卖合同纠纷案64

25．购房者购买未取得房产证的房屋合同有效——田某与李某房屋买卖合同纠纷案67

26．对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行，不适用定金罚则——包某华与蔡某定金合同纠纷案70

27．购房人不知是婚内共同财产，与夫妻一方签订的合同有效——陈某平、刘某杰与金某云、兰某房屋买卖合同纠纷案72

28．一房二卖需双倍返还定金——周某某与王某某房屋买卖合同纠纷案75

29．以欺骗公证处方式取得房屋再出售合同仍有效——牛某某与姜某、袁某的房屋买卖合同无效纠纷案78

30．房屋共有人恶意出卖房屋合同无效——姜某某与曾某某、严某某确认房屋买卖合同无效案80

31．口头购房合同具有法律效力——霍某某与王某、李某某房屋买卖合同纠纷案83

32．如何应对“阴阳合同”产生的纠纷——张某与李某房屋买卖合同纠纷案87

33．单方变更购房人，售房人可解除合同并不承担违约责任——娄某某与孙某房屋买卖合同定金纠纷案90

34．无行为能力人所签订的房屋买卖合同无效——杨某中与倪某、杨某华房屋买卖合同纠纷案92

35．因计税依据产生争议导致房屋买卖合同迟延履行无需承担违约责任——郭某与于某房屋买卖合同纠纷案95

36．售房人不将户口及时迁移应承担违约责任——孙某景与张某云房屋买卖合同纠纷案98

37．合同无效或解除导致购房人没有买到房屋损失的计算——朱某与胡某房屋买卖合同纠纷案100

38．外国人符合购房资格条件的可以在中国购房——李某某与张某某房屋买卖合同纠纷案103

39．购房人不得以政策变化为由迟延支付购房款——郭某某与韩某某、张某某房屋买卖合同纠纷案106

40．房屋买卖合同履行过程中税收发生变化可构成情势变更——张某与陈某房屋买卖合同纠纷案109

41．买卖合同签订后，未经买受人同意，出卖人过户前抵押无效——古某某与北京市住建委撤销房屋抵押权纠纷案111

第三章 其他房屋买卖合同纠纷116

42．家庭内部成员房屋买卖合同需经共有人同意——刘某弟诉贾某强、贾某伟房屋买卖合同无效案116

43．买受人同意清偿债务消灭抵押权而签订的房屋买卖合同有效——李某某与陈某某、郭某某确认房屋买卖合同无效案119

44．买卖合同订立后房屋被查封可以解除合同——河南证券与上海科交公司房屋买卖合同纠纷案121

45．购得“凶宅”可要求退房或赔偿——张某某与刘某某房屋买卖合同纠纷案125

46．购买小产权房无法获得产权证——韩某与瓦井村村民委员会房屋买卖合同纠纷案127

47．非依法定程序，转让经济适用住房买卖合同无效——陈某诉王某转让经济适用房合同无效案129

48．虽未经主管机关同意，央产房买卖合同仍有效——陈某与崔某某央产房买卖合同纠纷案132

49．开发商因大产权抵押无法办理小产权应承担违约责任——张某与北京某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案134

50．承租人转让公有住房协议经产权单位认可是有效的——邱某华与黄某某公房买卖合同纠纷案137

51．不符合购买条件，借名购买经济适用房协议无效——张某诉被告王某房屋买卖合同纠纷案140

52．购房人具备购买危改经适房的资格，房屋买卖合同有效——张某某与管某某房屋买卖合同纠纷案144

53．未经批准军产房买卖合同无效——李某某与史某某、杨某某军产房买卖合同纠纷案147

54．取得国有土地使用权的宅基地可以转让——王某芬与王某珍房屋买卖合同纠纷案150

55．宅基地上房屋买卖协议无效——江某某与俞某某农村房屋买卖合同纠纷案152

56．附条件小产权房买卖合同，条件不成就合同是否可以解除——丁某军与某公司商品房销售合同纠纷案155

57．宅基地买卖协议效力的认定需结合特殊历史条件——李某芬诉张某珍宅基地房屋买卖合同无效案157

第四章 房屋租赁合同161

58．承租房屋过程中应谨防诈骗——李某利用出租房屋合同诈骗罪案161

59．未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋租赁合同无效——崔某某与郑某某房屋租赁合同纠纷案163

60．未按照规定办理登记备案不影响房屋租赁合同的效力——周某与某餐饮公司租赁合同纠纷案166

61．承租人未经同意转租房屋，出租人可解除租赁合同——唐某某与钱某某、扶某某租赁合同纠纷案168

62．不能办理营业执照的房屋租赁合同可以依法解除——蒋某与王某租赁合同纠纷案171

63．房屋租赁合同无效或者解除，房屋占有使用费可参照租金计算——陈某某与张某租赁合同纠纷案174

64．承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构应承担违约责任——杨某某与赵某某房屋租赁合同纠纷案177

65．租赁合同无效或解除后，出租方应赔偿承租方的装饰装修损失——吴某某与张某某租赁合同纠纷案179

66．承租人对租赁房屋扩建引起的纠纷——陈某某与王某某、郑某某租赁合同纠纷案182

67．租赁合同中的霸王条款无效——陈某与某公司租赁合同纠纷案185

68．租赁合同解除后，出租方应向承租方返还租赁押金——周某诉北京某公司租赁合同纠纷案188

69．迟延支付租金应承担违约责任——和味公司诉联华公司租赁合同纠纷案192

70．租赁房屋的维修义务约定不明应由出租人承担——李某诉某房产经纪公司租赁合同纠纷案196

71．房屋租赁合同中的不可抗力——大鹏房产公司诉欢唱公司租赁合同纠纷案199

72．公房租赁期间转让房屋使用权行为有效——卞某某诉米某某房屋租赁合同纠纷案201

73．侵犯租赁合同优先权的房屋买卖合同无效——黄某凤诉平马供销合作社租赁合同纠纷案203

74．承租人死亡又无共同居住人的，所有权人有权收回公房——建国门中心与王某松、王某竹、王某亮所有权人收回公房案206

75．如何认定公房承租人——狄某永诉狄某顺租赁合同纠纷案209

76．租赁合同期满，承租人在同等条件下可以优先承租——彭某某诉何某某房屋租赁合同纠纷案211

77．隐名公房承租人权利的保护——柯某生诉柯某荣、闫某某房屋租赁合同纠纷案215

78．承租人将房屋分租给多人居住，出租人可解除合同——黄某某诉吴某某租赁合同纠纷案217

79．合租房屋引发事故产生损失按各自过错承担——李某某诉王某某、赵某某和张某某房屋租赁合同纠纷案219

80．依法订立的口头租赁合同有效——张某诉某公司口头租赁合同纠纷案222

81．承租人擅自改变房屋结构，出租人可解除租赁合同——陈某某诉赵某某房屋租赁合同纠纷案225

82．出租人就同一房屋订立数份租赁合同应承担违约责任——邓某诉江某、胡某房屋租赁合同纠纷案227

83．商铺租赁合同承租方违约，出租方可依据约定解除合同——A公司诉B公司租赁合同纠纷案232

84．租赁期内，因拆迁造成的停业损失补偿费归承租人所有——某五金机电销售部诉某书店租赁合同纠纷案236

85．租赁期间内，出租人应保证租赁物符合租赁要求，负有修缮义务——徐某诉易某租赁合同纠纷案239

86．出租人强行收房造成承租人财产损失应当赔偿——王某、王某华与贺某辉租赁合同纠纷案242

87．租赁期间遇拆迁，拆迁利益如何分配——E公司诉D公司租赁合同纠纷案245

88．租赁房屋有毒气体超标，出租人应承担相应损失，但承租人须负举证责任——某公司诉陈某房屋租赁合同纠纷案249

89．公房租赁期间共同居住人应协商一致变更承租人——赵某诉戴某租赁合同纠纷案252

90．租赁房屋权属有争议，承租人有权解除合同——邓某诉某公司房屋租赁合同纠纷案255

91．因出租人的行为导致租赁合同无效，应赔偿承租人装修损失——王某诉黄某房屋租赁合同纠纷案258

92．经租房产权人有权要求返还经租房——胡某诉王某、田某、田某某租赁合同纠纷案261

93．合同性质由合同内容决定而非合同名称——赵某某诉某房地产经纪公司房屋租赁合同纠纷案263

94．租赁合同解除后，应根据双方的过错和公平原则适当分担承租人装修损失——罗某磊诉北京某公司租赁合同纠纷案266

第五章 房屋居间合同纠纷269

95．居间解除合同后中介费应返还——黄某重诉某房地产经纪公司居间合同纠纷案269

96．协商解除合同后居间费应根据合同实际履行程度适当退还——宋某诉某房产经纪公司合同纠纷案272

第六章 房屋赠与合同纠纷276

97．子女不尽赡养义务，父母可以撤销赠与——冯某贤与冯某、冯某楠赠与合同纠纷案276

98．发现子女非亲生，可以撤销赠与房屋——王某诉徐某赠与合同纠纷案279

99．赠与合同受赠人没有履行约定义务，赠与人仍要承担违约责任——刘甲与周甲附义务赠与合同纠纷案282

第七章 房屋权属纠纷286

100．委托购房中所购房屋产权归委托人所有——黎某晶与薛某丰所有权确认纠纷案286

101．翻建装修房屋不一定能取得所有权——赵某华、尤某某等与刘某某等房屋确认所有权纠纷案288

102．借名买房房屋权属归实际出资人所有——蒋某霞与赫某借名买房合同纠纷案291

103．婚前购买，婚后取得产权的房屋应属于婚前个人财产——王某与刘某甫、刘某英确认房屋买卖合同无效案293

104．隐名购房，实际出资人应当与名义产权人签订共有协议或出资协议——蔡某全与蔡某强、王某丹房屋确认所有权案296

105．经过公证的共有物可以分割——孙某远与李某宁共有物分割案299

106．公证委托售房，产权人应为出卖方——周某星与朱某房屋买卖合同纠纷案301

107．解除恋爱关系后共有房屋分割，有约定从约定，没有约定平均分割——薛某舟与被告刘某共有物分割纠纷案305

108．同居期间所购福利房权属应由享受优惠政策一方所有——龚某诉张某共有物分割纠纷案307

109．婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分应当均分——李某诉郭某离婚纠纷案310

110．宅基地上的房屋买卖合同有效——任某、甘某诉李某房屋买卖合同无效纠纷案314

111．借名买房，实际买受人为房屋所有权人——陆某诉恒某所有权确认纠纷案317

112．物业服务合同发生纠纷，房屋所有权人的权利应由业委会来行使——某业委会诉某物业公司物业服务合同纠纷案320

113．高层建筑物的业主应合理行使建筑物区分所有权——某某业主委员会诉梁某某、耿某建筑物区分所有权纠纷案323

114．房屋租赁合同中，承租人依法享有居住使用权益——施某诉王某排除妨害纠纷案325

115．房屋权属有争议，实际出资人可确权——张某波诉庞某芬、张某涛所有权确认纠纷案328

第八章 房屋相邻权纠纷331

116．通风权、采光权受到侵害，权利人可以要求停止侵害——张某诉陈某、刘某采光权、通风权纠纷案331

117．邻居排水造成房屋漏水，可要求及时修复并赔偿——孙某某诉白某相邻关系纠纷案334

118．房屋下水道阻塞，物业公司承担赔偿责任——付某诉某物业公司物业服务合同纠纷案336

119．取得产权证房屋却被他人占用，所有权人有权要求排除妨害——庄某某诉李某某、龚某某排除妨害纠纷案338

120．采光权受到侵害，精神损害赔偿请求得不到支持——周某诉王某相邻权纠纷案340

121．不影响他人生活前提下可以自建雨棚——朱某某诉郎某某相邻权纠纷案343

122．房屋装修使用假冒伪劣材料，可要求双倍返还房屋装修款——孔某诉河南某建筑装饰工程有限公司装修合同纠纷案345

123．道路堆放杂物影响通行，相邻权人可要求排除妨碍——刘某甲诉王某甲相邻关系纠纷案348

第九章 房屋征收补偿纠纷351

124．婚姻存续期间取得拆迁房，离婚时分割应保障未成年人利益——韩某、李某云诉李某星离婚纠纷案351

125．租赁期内房屋遇拆迁，承租人可以获得赔偿——徐某诉周某房屋租赁合同纠纷案353

126．租赁合同解除后房屋被拆迁，出租人无需赔偿承租人——娄某诉某街道办事处拆迁合同纠纷案357

127．被拆迁人死亡，拆迁款应作为遗产进行分割——龚某林、龚某娣诉许某前法定继承纠纷案359

128．没有取得土地使用权证无权签署房屋拆迁安置补偿合同——韩某某、谭某某与黄某某、付某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷案363

129．拆迁人将安置房售与他人需对被拆迁人双倍赔偿房款——王某某与某房地产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案366

130．拆迁人将安置房变更规划需对被拆迁人承担违约责任——某房地产公司与杜某云、周某某、杜某国房屋拆迁安置补偿合同纠纷案368

第十章 其他房产纠纷371

131．房屋继承时无生活来源的继承人可以多分配——宾某天诉宾某华法定继承纠纷案371

132．房屋产权有争议，离婚时无法进行分割——刘某诉卓某蕊离婚纠纷案374

133．房屋继承案件的诉讼时效——王某1等诉黄某、王某英法定继承纠纷案376

134．遗产分配协议遭反悔，效力认定仍有效——沈某3诉沈某1、沈某2法定继承纠纷案381

135．房屋被占用，所有权人如何维权——刘某珊、张某芝诉刘某葵、马某敏返还原物纠纷案383