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第1章 房地产与房地产估价概述1

1.1房地产概述1

1.1.1房地产的概念及其实物形态1

1.1.2房地产的类型与特性8

1.2房地产估价概述12

1.2.1房地产估价的概念、目的和作用12

1.2.2房地产估价的要素15

1.3中国房地产估价行业的发展状况19

1.3.1以法律形式确立房地产估价的地位19

1.3.2建立房地产估价师执业资格制度19

1.3.3设定房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目19

1.3.4发布房地产估价的部门规章和规范性文件20

1.3.5制定房地产估价国家标准和相关指导意见20

1.3.6成立房地产估价行业组织20

1.3.7形成较完善的房地产估价理论和方法体系21

1.3.8形成了统一开放的房地产估价市场21

1.3.9开展内地房地产估价师与香港特别行政区测量师资格互认22

1.3.10深化、拓宽房地产估价的内容与领域22

复习思考题22

房地产估价师考试模拟试题23

第2章 房地产价格26

2.1房地产价格及其影响因素26

2.1.1房地产价格26

2.1.2房地产供求与价格30

2.1.3房地产价格影响因素分析33

2.2房地产价值与价格的种类43

2.2.1房地产价值43

2.2.2房地产价格的类型44

复习思考题50

房地产估价师考试模拟试题51

第3章 估价原则与程序54

3.1估价原则54

3.1.1房地产估价的技术原则55

3.1.2房地产估价的行为原则56

3.1.3房地产估价的技术原则和行为原则的联系61

3.2估价程序与方法62

3.2.1估价程序62

3.2.2估价方法66

复习思考题66

房地产估价师考试模拟试题67

第4章 市场法70

4.1市场法的基本原理70

4.2市场法估价的操作步骤72

4.2.1搜集交易实例72

4.2.2选取可比实例75

4.2.3建立价格可比基础76

4.2.4交易情况修正78

4.2.5交易日期调整81

4.2.6房地产状况修正83

4.2.7求取比准价格87

4.3市场法的运用举例89

复习思考题92

房地产估价师考试模拟试题92

第5章 成本法96

5.1成本法的基本原理和公式96

5.1.1成本法的基本原理96

5.1.2成本法的基本公式98

5.2重新购建价格100

5.2.1重新购建价格的概念100

5.2.2重新购建价格的求取思路100

5.2.3建筑物重新购建价格的求取方式101

5.2.4建筑物重新购建价格的求取方法101

5.3建筑物折旧104

5.3.1建筑物折旧的概念和原因104

5.3.2求取建筑物折旧的方法105

5.3.3求取建筑物折旧应注意的问题108

5.4成本法中的有关规定108

5.4.1商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定108

5.4.2农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定110

5.4.3房屋折旧的有关规定111

5.4.4房屋完损等级评定的有关规定112

5.5成本法的运用举例113

5.5.1运用成本法评估房地产价格113

5.5.2例题分析一（例5-7）113

5.5.3例题分析二（例5-8）115

复习思考题118

房地产估价师考试模拟试题118

第6章 收益法122

6.1收益法的基本原理及操作步骤122

6.1.1收益法的含义122

6.1.2收益法的理论依据123

6.1.3收益法适用的估价对象和基本前提124

6.1.4收益法估价的操作步骤125

6.1.5收益法的主要计算公式125

6.2净收益的求取130

6.2.1净收益的概念和净收益流的模式130

6.2.2净收益测算的基本原理132

6.2.3不同收益类型房地产净收益的求取133

6.2.4收益年限的确定134

6.2.5净收益求取中应该注意的问题134

6.3报酬率的求取135

6.3.1报酬率的定义和实质135

6.3.2报酬率的求取方法136

6.3.3报酬率的种类139

6.4直接资本化法139

6.4.1直接资本化法的含义及基本公式139

6.4.2几种收益乘数法140

6.4.3报酬资本化法和直接资本化法的比较141

6.5投资组合和剩余技术142

6.5.1投资组合技术142

6.5.2剩余技术145

6.6收益法的应用举例147

6.6.1收益法公式的应用147

6.6.2净收益的求取147

6.6.3综合应用148

复习思考题150

房地产估价师考试模拟试题151

第7章 假设开发法157

7.1假设开发法的基本原理157

7.1.1假设开发法的含义及理论依据157

7.1.2假设开发法适用的估价对象和条件158

7.1.3假设开发法的操作步骤159

7.2假设开发法的基本公式160

7.2.1假设开发法的基本公式160

7.2.2基本公式计算中各项的求取160

7.2.3按估价对象细化的公式162

7.3现金流量折现法和传统方法163

7.3.1现金流量折现法和传统方法的定义163

7.3.2现金流量折现法和传统方法的区别163

7.3.3现金流量折现法和传统方法的优缺点164

7.4假设开发法运用举例164

复习思考题170

房地产估价师考试模拟试题170

第8章 长期趋势法176

8.1长期趋势法的基本原理176

8.1.1长期趋势法的含义176

8.1.2长期趋势法的理论依据176

8.1.3长期趋势法适用的范围和条件177

8.1.4长期趋势法的优缺点和作用177

8.2长期趋势法的操作步骤和方法177

8.2.1长期趋势法的操作步骤177

8.2.2长期趋势法的基本方法178

复习思考题184

房地产估价师考试模拟试题185

第9章 地价评估法190

9.1路线价法190

9.1.1路线价法的基本原理190

9.1.2路线价法的操作步骤192

9.2基准地价修正法199

9.2.1基准地价概述199

9.2.2基准地价修正法的理论与操作202

复习思考题207

房地产估价师考试模拟试题207

第10章 房地产估价报告212

10.1房地产估价报告的写作基础与原则212

10.1.1房地产估价报告的概念212

10.1.2房地产估价报告的写作基础213

10.1.3房地产估价报告的写作原则215

10.2房地产估价报告的基本内容216

10.2.1封面的写作216

10.2.2目录的写作217

10.2.3致委托人函的写作217

10.2.4注册房地产估价师声明的写作218

10.2.5估价的假设和限制条件的写作218

10.2.6估价结果报告的写作219

10.2.7估价技术报告的写作220

10.2.8附件222

10.3房地产估价报告错误分析及改错举例222

10.3.1房地产估价报告错误分析222

10.3.2房地产估价报告改错举例224

复习思考题226

附录A全国房地产估价师执业资格考试全真试题228

参考文献240