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第一章 房地产投资分析概述1

第一节 房地产投资1

一、投资概述1

二、房地产概述2

三、房地产投资概述3

第二节 房地产投资分析10

一、房地产投资分析概述10

二、房地产投资分析的必要性11

三、房地产投资分析的作用11

小结12

能力训练题12

第二章 房地产投资分析基本知识13

第一节 资金的时间价值及其计算13

一、资金时间价值的含义13

二、资金时间价值的计算15

第二节 资金的等值计算17

一、资金等值的相关概念17

二、资金等值的计算18

三、资金等值计算公式汇总表及注意事项20

第三节 现金流量与现金流量图21

一、现金流量的相关概念21

二、现金流量图及其绘制21

小结23

能力训练题23

第三章 房地产投资环境及市场分析24

第一节 房地产投资环境分析24

一、投资环境的含义及其特征24

二、房地产投资环境要素分析25

三、房地产投资环境分析方法31

第二节 房地产投资市场分析35

一、房地产投资市场分析的含义35

二、房地产市场分析的作用35

三、房地产市场分析的主要内容36

小结46

能力训练题46

第四章 房地产筹资与融资47

第一节 房地产企业资金筹集的方式47

一、直接融资48

二、间接融资48

三、权益融资48

四、债务融资49

第二节 常见的房地产融资方式介绍50

一、房地产信贷50

二、证券融资53

三、房地产信托53

四、房地产抵押贷款证券化54

五、房地产基金55

六、其他方式55

第三节 房地产项目融资56

一、房地产融资方案56

二、金融机构对项目贷款的审查59

小结61

能力训练题61

第五章 房地产开发项目投资估算64

第一节 房地产投资与成本构成64

第二节 房地产开发项目投资与成本费用估算65

一、房地产开发项目投资与成本费用估算的依据与要求65

二、房地产开发项目投资与成本估算65

第三节 房地产开发项目收入估算74

一、租售方案74

二、租售价格74

三、租售收入74

四、自营收入74

第四节 房地产开发项目税金估算76

一、营业税金及附加76

二、土地使用税76

三、房产税77

四、土地增值税78

小结80

能力训练题80

第六章 房地产开发项目财务评价82

第一节 财务评价基本概念和评价指标的确定82

一、财务评价的基本概念82

二、财务评价指标的确定82

第二节 房地产开发项目财务报表的编制83

一、辅助报表的编制83

二、基本报表的编制88

三、报表之间的关系与编制要求92

第三节 房地产开发项目财务评价方法93

一、静态财务评价指标分析93

二、动态财务评价指标分析99

小结106

能力训练题106

第七章 不确定性分析与风险分析108

第一节 房地产项目的不确定因素108

一、土地费用108

二、建安工程费用109

三、租售价格109

四、开发期与租售期109

五、容积率及有关设计参数110

六、贷款利率110

第二节 盈亏平衡分析111

一、线性盈亏平衡分析的数学模型111

二、线性盈亏平衡分析方法111

三、线性盈亏平衡分析图113

四、盈亏平衡分析的优缺点114

第三节 敏感性分析114

一、敏感性分析的步骤与方法115

二、单因素敏感性分析图116

三、三项预测值敏感性分析118

第四节 房地产风险分析119

一、房地产投资风险概述119

二、房地产投资风险因素分析120

三、房地产投资风险的防范与控制122

小结125

能力训练题125

第八章 房地产开发项目投资分析报告128

第一节 房地产开发投资分析报告的结构与内容128

一、总论128

二、项目市场分析与预测129

三、建设内容及规模129

四、项目建设地址及外部配套条件129

五、项目规划129

六、建设方案129

七、消防工程129

八、环境保护129

九、节能129

十、项目组织与建设进度计划129

十一、项目投资估算及资金筹措130

十二、财务评价130

十三、结论和建议130

第二节 房地产开发项目投资分析报告案例130

小结164

能力训练题164

附录165

复利系数表165

参考文献181