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第一篇 导论2

第一章 房地产经济学概述2

第一节 经济学2

一、什么是经济学2

二、经济学方法论浅析4

第二节 房地产11

一、房地产的概念11

二、房地产的性质11

第三节 房地产经济学14

一、房地产经济学的主要内容14

二、房地产经济学的学习方法16

小结17

复习思考题18

课外阅读材料18

第二章 房地产市场概述20

第一节 房地产市场的概念和性质20

一、房地产市场的概念20

二、房地产市场的性质22

第二节 房地产市场的特点和分类25

一、房地产市场的特点25

二、房地产市场的分类27

小结29

复习思考题29

课外阅读材料29

第二篇 房地产市场的微观经济分析第三章 住宅市场的运行32

第一节 住宅需求与住宅供给32

一、住宅需求的概念及特点32

二、住宅需求的影响因素与弹性分析33

三、住宅供给的概念及特点40

四、住宅供给的影响因素与弹性分析43

五、住宅市场的供求均衡46

第二节 住宅市场的四象限模型47

一、四象限模型的构建47

二、宏观变量对住宅市场的影响51

三、公共政策对住宅市场的影响53

小结55

复习思考题56

课外阅读材料56

第四章 住宅的租金和价格57

第一节 概述57

一、租金的概念57

二、住宅价格的概念58

三、住宅价格的影响因素59

第二节 住宅的异质性与住宅价格60

一、住宅的异质性60

二、住宅的特征价格模型61

第三节 区位因素与住宅租金和价格63

一、住宅价格函数63

二、住宅投标租金函数66

三、模型假定的放宽68

第四节 住宅租金与价格的联系：资本化率69

一、资本化率的概念69

二、资本化率与报酬率的关系71

三、资本化率的影响因素71

四、资本化率的确定72

第五节 中国住宅价格的实证分析73

一、中国住宅价格的变化趋势分析73

二、中国住宅价格持续上涨的原因分析75

三、住宅价格影响因素的实证分析77

小结78

复习思考题79

课外阅读材料79

第五章 工商业房地产市场的运行81

第一节 工商业房地产概述81

一、工商业房地产的概念81

二、工商业房地产的特点82

第二节 商业房地产市场的运行84

一、商业房地产的需求分析84

二、商业房地产的供给分析87

三、商业房地产的市场均衡90

第三节 工业房地产市场的运行92

一、工业房地产的需求分析92

二、工业房地产的供给分析94

三、工业房地产市场的均衡94

小结95

复习思考题96

课外阅读材料96

第六章 房地产开发的经济分析97

第一节 房地产开发概述97

一、房地产开发的含义97

二、房地产开发的成本收益分析101

第二节 住宅密度的选择104

一、住宅密度的决定104

二、住宅密度的实证研究106

第三节 房地产开发的区域选择108

一、区域选择的一般含义108

二、房地产开发的区位选择与场地分析110

第四节 房地产开发的其他选择分析112

一、房地产开发的物业类型选择112

二、房地产开发模式选择113

三、产品入市时间选择115

小结116

复习思考题116

课外阅读材料116

第三篇 房地产市场的宏观经济分析第七章 经济增长与房地产市场120

第一节 经济增长概述120

一、经济增长的内涵120

二、经济增长的驱动因素122

第二节 经济增长对房地产市场的影响125

一、区域经济增长的三部门模型125

二、经济增长对房地产市场的影响126

第三节 房地产市场对经济增长的影响128

一、房地产供给推动经济增长128

二、房地产需求促进经济增长129

第四节 经济增长与房地产市场关系的实证分析134

一、房地产投资与经济增长的实证分析134

二、房地产销售与经济增长的实证分析136

小结137

复习思考题138

课外阅读材料138

第八章 房地产金融与资本市场139

第一节 房地产金融概述139

一、房地产金融的内涵139

二、房地产金融市场142

三、利率及其分类146

第二节 房地产资金的传统融资148

一、住房储蓄体系148

二、房地产抵押贷款149

三、住房公积金152

第三节 房地产资金的资本市场融资156

一、房地产股票与债券融资156

二、房地产抵押贷款证券化158

三、房地产投资信托160

第四节 我国房地产金融实证分析164

一、我国房地产开发企业融资的实证分析164

二、我国个人购房贷款的实证分析166

小结167

复习思考题168

课外阅读材料169

第九章 房地产周期波动170

第一节 经济周期理论概述170

一、经济周期的概念170

二、经济周期波动的原理171

三、主要的经济周期理论174

四、经济周期的类型176

第二节 房地产周期波动的基本原理177

一、房地产周期的概念177

二、房地产周期波动的阶段178

三、房地产周期波动的形态180

四、房地产周期与宏观经济周期的关系181

第三节 房地产周期波动的形成机制185

一、影响房地产周期波动的因素185

二、房地产周期波动的成因189

三、主要的房地产周期波动成因理论191

第四节 房地产周期的计量与监测194

一、房地产周期的计量指标体系194

二、房地产周期指标的筛选195

三、房地产周期指标的综合196

小结197

复习思考题198

课外阅读材料198

附录198

第十章 房地产投机与房地产泡沫201

第一节 投机与泡沫概述201

一、投机的内涵201

二、泡沫的内涵202

第二节 房地产投机与房地产泡沫的一般理论206

一、房地产投机的概念206

二、房地产泡沫的概念206

三、房地产投机与房地产泡沫的形成机理207

四、房地产泡沫的影响211

第三节 房地产投机与泡沫的度量与预警213

一、房地产投机与泡沫的理论度量213

二、房地产投机与泡沫的检验指标体系214

三、房地产投机与泡沫的预警216

第四节 房地产泡沫实例217

一、各国房地产泡沫217

二、我国房地产泡沫219

小结222

复习思考题222

课外阅读材料223

第四篇 政府在房地产经济中的作用第十一章 公共物品、外部性与房地产管制226

第一节 公共物品、外部性与管制理论概述226

一、公共物品和外部性的概念226

二、公共物品的供给与需求228

三、外部性与政府管制232

第二节 房地产公共物品与有效政府235

一、房地产与公共物品235

二、政府提供房地产公共物品的意义和方式239

第三节 房地产外部性与房地产管制243

一、房地产的外部性243

二、房地产政府管制的方式247

小结249

复习思考题250

课外阅读材料250

第十二章 住房保障政策251

第一节 贫困人口的住房问题251

一、市场失灵与住房问题251

二、政府的住房保障职能252

三、国家的住房发展目标253

第二节 住房保障政策的途径254

一、住房保障政策的措施254

二、供给方住房政策256

三、需求方住房政策259

第三节 中国住房保障政策的实证分析263

一、我国的经济适用房政策263

二、我国的廉租房政策265

小结268

复习思考题269

课外阅读材料269

第十三章 房地产政策与宏观调控270

第一节 宏观调控概述270

一、宏观调控的内涵270

二、宏观调控的理论基础273

第二节 房地产政策参与宏观调控274

一、房地产市场与宏观经济的关系274

二、房地产政策参与宏观调控的理论基础276

三、房地产宏观调控的政策目标及手段276

四、房地产宏观调控应注意的问题283

第三节 中国房地产政策参与宏观调控的实证分析284

一、近期中国的宏观经济与房地产市场现状284

二、当前参与宏观调控的主要房地产政策286

小结287

复习思考题288

课外阅读材料288

附录288

第十四章 房地产税收的经济分析291

第一节 税收理论概述291

一、税收的概念291

二、税收的种类292

三、税收转嫁与归宿293

第二节 房地产税收的基本理论294

一、房地产税收的概念和特点294

二、房地产税收的种类295

三、单一税思想及其应用296

四、房地产税收的实践297

第三节 我国现行的房地产税收体系301

一、我国房地产税收体系的现状301

二、我国房地产税收体系的问题303

三、我国房地产税收体系的改革方向306

小结307

复习思考题308

课外阅读材料308

第十五章 房地产产权与制度309

第一节 产权、制度与房地产309

一、基本概念309

二、科斯定理311

三、产权制度312

四、中国的房地产产权体系314

第二节 中国的土地制度316

一、农地制度316

二、市地制度319

第三节 中国的住房制度320

一、传统的住房制度320

二、住房制度改革的历程321

三、住房制度改革中的产权关系324

四、构建新的住房制度326

小结327

复习思考题327

课外阅读材料328

参考文献329