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第1章　绪论1

1.1　研究背景及问题的提出1

1.1.1　研究背景1

1.1.2　问题的提出4

1.2　研究的目的和意义5

1.2.1　研究目的5

1.2.2　研究意义5

1.3　国内外研究现状及其评述7

1.3.1　关于住宅市场供给与需求划分的研究7

1.3.2　关于住宅市场供给与需求影响因素的研究10

1.3.3　关于SD用于住宅市场供需调控的研究14

1.3.4　关于住宅市场供需结构的研究17

1.4　研究的对象、内容和方法21

1.4.1　研究对象21

1.4.2　研究内容22

1.4.3　研究方法24

第2章　住宅市场供需结构系统分析26

2.1　住宅市场供需结构内涵及要素26

2.1.1　住宅市场内涵26

2.1.2　住宅市场供需结构内涵29

2.1.3　住宅市场供需结构构成要素31

2.1.4　住宅市场供需结构要素的相互关系39

2.2　住宅市场需求结构指标44

2.2.1　住宅有效需求比例计算方法44

2.2.2　住宅需求结构的灰色—Markov预测57

2.2.3　住宅市场供需结构问题及成因63

2.3　基于灰色关联度的住宅供需结构影响因素分析68

2.3.1　灰色关联分析的一般原理69

2.3.2　我国住宅市场供需结构的影响因素72

2.3.3　供需结构评价指标的选取77

2.3.4　灰色关联度计算78

2.4　本章小结83

第3章　住宅市场供需结构调控机理研究85

3.1　高档住宅投资过热与房价偏高的内在动力85

3.1.1　住宅投资结构与房价的关系85

3.1.2　住宅开发企业的垄断行为96

3.1.3　地方政府的内生化行为105

3.2　高档住宅过度投资的金融风险形成机制106

3.2.1　高档住宅投资的金融风险因素106

3.2.2　政府担保下的金融风险分析——Krugman两期模型109

3.2.3　银行抵押贷款行为分析114

3.3　对中低收入家庭的住宅保障117

3.3.1　住宅保障的基本理论117

3.3.2　住宅补贴方式与保障模式选择121

3.3.3　保障性住宅供应体系和需求支持体系126

3.3.4　住宅保障家庭收入线及保障量确定模型128

3.4　基于可持续发展的住宅供需结构131

3.4.1　住宅可持续发展的内涵131

3.4.2　住宅投资对可持续发展的影响134

3.4.3　住宅市场供需结构优化目标137

3.5　本章小结138

第4章　基于SD的住宅供需结构调控仿真研究140

4.1 系统动力学原理与复杂系统的优化控制140

4.1.1　社会经济系统的复杂性及其模型体系140

4.1.2　系统动力学的内涵141

4.1.3　系统动力学的特点142

4.1.4　复杂系统的优化控制143

4.2 SD调控模型的构建147

4.2.1　模型的任务及实现方法147

4.2.2　模型建立的相关说明149

4.2.3　高档住宅抑制子系统153

4.2.4　保障性住宅供给子系统156

4.3 SD模型计算机仿真——高档住宅抑制子系统160

4.3.1　计算机仿真平台的选择与模型建立的相关说明160

4.3.2　高档住宅供给调控子系统163

4.3.3　高档住宅需求调控子系统168

4.3.4　案例分析——北京市高档住宅市场调控仿真175

4.4 SD调控的新方法——混沌经济模型与控制182

4.4.1　经济系统的不确定性与混沌理论182

4.4.2　混沌经济模型的数学描述——Logistic方程183

4.4.3　混沌系统控制的目标和方法184

4.4.4　住宅投资调控的混沌经济模型190

4.5　本章小结194

第5章　住宅市场供需结构调控政策建议195

5.1　优化住宅市场供给结构195

5.1.1　强化土地资源管理195

5.1.2　加大对住宅建设的引导197

5.1.3　完善财政税收政策198

5.1.4　发挥金融手段的调控作用199

5.2　培育多层次住宅市场200

5.2.1　培育存量住宅市场201

5.2.2　培育租赁住宅市场206

5.3　完善中低收入群体住宅供给体系209

5.3.1　合理划分家庭收入层次209

5.3.2　大力提高中低收入群体的收入水平211

5.3.3　积极开拓经济适用住宅供给渠道213

5.3.4　进一步完善廉租住宅保障制度220

5.4　本章小结223

结论225

参考文献227

攻读博士学位期间发表的学术论文238

致谢240