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第1章　基本概念1

1.1 租赁的基本内涵分析1

1.1.1 租赁的含义1

1.1.2　租赁的经济和社会意义5

1.2　不动产界定9

1.2.1 动产与不动产区分的历史考察及比较分析9

1.2.2 比较分析22

1.2.3 我国民法上的不动产范围25

1.3 不动产租赁概述33

1.3.1 不动产租赁的意义33

1.3.2 不动产租赁的特征35

1.3.3 不动产租赁的分类40

小结41

第2章 不动产租赁法律制度比较分析——以英、美、日为例42

2.1 英国不动产租赁法律制度44

2.1.1 概述44

2.1.2 住宅租赁法律制度46

2.1.3 商业租赁（Business Leases）法律制度54

2.1.4 农地租赁（Agricultural Tenancy）法律制度57

2.1.5 简单评价59

2.2　美国不动产租赁法律制度60

2.2.1 概述60

2.2.2 不动产租赁的种类61

2.2.3 租赁契约的内容和管制63

2.2.4 简单评价74

2.3 日本不动产租赁法律制度76

2.3.1 概述76

2.3.2 农地租赁法律制度76

2.3.3 城市土地租赁和房屋租赁法律制度80

2.3.4 简单评价85

2.4 比较分析86

小结89

第3章 不动产租赁法律关系的基础——不动产租赁合同91

3.1 不动产租赁合同的成立91

3.1.1 合同成立的意义91

3.1.2 不动产租赁合同的成立93

3.2　不动产租赁合同的效力104

3.2.1 出租人的义务104

3.2.2　承租人的义务116

3.3　承租人债务的担保127

3.3.1 不动产出租人之留置权127

3.3.2 押租金130

小结134

第4章 不动产租赁权研究136

4.1 不动产租赁权的意义和法律性质136

4.1.1 不动产租赁权的意义136

4.1.2 不动产租赁权的法律性质137

4.1.3 不动产租赁权法律性质的历史发展和立法例比较分析141

4.2 不动产租赁权物权性质的定位154

4.2.1 不动产租赁权的物权表征154

4.2.2 不动产租赁权物权性质定位165

4.3 不动产租赁权的取得、内容166

4.3.1 不动产租赁权的取得166

4.3.2 不动产租赁权的内容169

4.4　“买卖不破租赁”原则评析171

小结180

第5章 我国不动产租赁法律制度分析181

5.1 我国房屋租赁法律制度181

5.1.1 我国房屋租赁法律制度的发展181

5.1.2 我国住房租赁法律制度完善方面的几个问题192

5.2 我国的土地租赁法律制度分析200

5.2.1 我国农村土地租赁法律制度201

5.2.2 我国的城市土地租赁法律制度207

5.2.3 关于我国土地租赁法律制度立法问题231

小结233

后记234

参考文献236