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不动产登记操作规范（试行）12

总则12

1．一般规定12

1.1 总体要求12

1.2 登记原则14

1.3 不动产单元16

1.4 不动产权籍调查17

1.5 不动产登记簿17

1.6 不动产权证书和不动产登记证明19

1.7 登记的一般程序21

1.8 登记申请材料的一般要求22

1.9 代理28

1.10 其他29

2．申请32

3．受理34

3.1 查验登记范围34

3.2查验申请主体34

3.3 查验书面申请材料36

3.4 询问37

3.5 受理结果37

4．审核38

4.1 适用38

4.2 书面材料审核39

4.3 查阅不动产登记簿40

4.4 查阅登记原始资料41

4.5 实地查看41

4.6 调查42

4.7 公告42

4.8 审核结果43

5．登簿44

6．核发不动产权证书或者不动产登记证明45

分则46

7．集体土地所有权登记46

7.1 首次登记46

7.2 变更登记48

7.3 转移登记49

7.4 注销登记51

8．国有建设用地使用权登记52

8.1 首次登记52

8.2 变更登记54

8.3 转移登记57

8.4 注销登记60

9．国有建设用地使用权及房屋所有权登记62

9.1 首次登记62

9.2 变更登记64

9.3 转移登记66

9.4 注销登记70

10．宅基地使用权及房屋所有权登记72

10.1 首次登记72

10.2 变更登记74

10.3 转移登记76

10.4 注销登记78

11．集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记80

11.1 首次登记80

11.2 变更登记83

11.3 转移登记85

11.4 注销登记87

12．海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记89

12.1 首次登记89

12.2 变更登记91

12.3 转移登记94

12.4 注销登记96

13．地役权登记98

13.1 首次登记98

13.2 变更登记100

13.3 转移登记102

13.4 注销登记103

14．抵押权登记105

14.1 首次登记105

14.2 变更登记109

14.3 转移登记111

14.4 注销登记112

15．预告登记114

15.1 预告登记的设立114

15.2 预告登记的变更116

15.3 预告登记的转移117

15.4 预告登记的注销119

16．更正登记120

16.1 依申请更正登记120

16.2 依职权更正登记122

17．异议登记123

17.1 异议登记123

17.2 注销异议登记124

18．查封登记125

18.1 查封登记125

18.2 嘱托查封主体126

18.3 注销查封登记127

19．登记资料管理129

19.1 一般规定129

19.2纸质资料管理130

19.3 电子资料管理134

20．登记资料查询138

20.1 查询主体138

20.2 申请材料138

20.3 查询条件139

20.4 出具查询结果139

20.5 办理时限140

附录A141

A.1 不动产登记申请书141

A.2 通知书、告知书146

A.2.1 不动产登记受理凭证146

A.2.2 不动产登记不予受理告知书147

A.2.3 不动产登记补充材料通知书149

A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证150

A.2.5 不予登记告知书151

A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书152

A.2.7 不动产更正登记通知书153

A.3 公告文书154

A.3.1 不动产首次登记公告154

A.3.2 不动产更正登记公告155

A.3.3 不动产权证书／登记证明作废公告156

A.3.4 不动产权证书／登记证明遗失（灭失）声明156

A.4 不动产实地查看记录表157

A.5 询问记录158

A.6 不动产登记资料查询文书160

A.6.1 不动产登记资料查询申请书160

A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证161

A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书162

A.6.4 不动产登记资料查询结果证明163

A.7 授权委托书164

A.8 承诺书165

A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书166