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第一章 概述1

1.1我国房地产业的发展历史及其现状发展史现状5

1.2现阶段房地产开发企业存在的问题会计实务篇17

第二章 房地产开发企业会计与一般企业会计比较17

2.1房地产开发企业会计对象的特殊性17

2.2会计任务与会计核算会计任务会计核算25

2.3对会计工作组织的特殊要求建立健全会计机构制定合理的会计制度加强会计队伍建设29

第三章 几个重要的会计科目31

3.1货币资金：企业生存和发展的血液现金32

银行存款35

其他货币资金45

3.2存货：房地产开发企业的重要资产49

概述49

存货取得与发出的核算51

开发产品的核算77

3.3固定资产：维持企业正常运营的关键84

概述85

固定资产的取得89

固定资产折旧102

固定资产期末计价110

3.4负债：影响企业安全的重要科目113

概述113

流动负债的核算114

长期负债的核算127

第四章 房地产开发企业项目开发成本核算135

4.1项目开发成本的构成135

4.2土地开发成本的核算137

土地开发成本核算对象的确定138

土地开发成本项目的设置138

已完土地开发成本的结转143

4.3配套设施开发成本144

配套设施开发成本计算对象的确定145

配套设施开发成本核算项目的设置145

配套设施开发成本的核算146

已完设施开发成本的核算147

4.4房屋开发成本的核算148

房屋开发成本核算对象的确定149

房屋开发成本项目的设置150

房屋开发成本的核算151

4.5开发间接费用的核算157

开发间接费用的组成158

开发间接费用的核算159

开发间接费用的分配160

第五章 房地产开发企业收入与利润的核算162

5.1房地产开发企业产品销售、转让核算163

房屋销售核算163

土地转让核算167

代建工程结算收入核算168

5.2产品出租的核算170

出租产品投入经营的核算171

出租开发产品销售或转让的核算174

5.3房地产经营利润的核算175

经营收入的核算175

经营成本的核算177

经营税金及附加的核算178

5.4成本费用的核算180

成本费用核算的基本要求181

成本费用的归集和分配182

5.5利润与利润分配的核算189

房地产企业利润的构成190

利润分配的核算197

第六章 财务会计报告与财务报表分析200

6.1财务会计报告的种类及作用201

财务会计报告的种类201

财务会计报告的作用203

6.2资产负债表204

资产负债表结构204

资产减值准备明细表208

6.3利润表210

利润表结构210

利润表编制方法211

利润分配表214

6.4现金流量表215

现金流量表结构215

现金流量表的编制218

6.5会计报表综合分析228

财务状况的综合分析评价228

杜邦财务分析体系231

财务管理实务篇237

第七章 房地产开发企业财务管理概述237

7.1房地产开发企业财务管理的对象与目标237

财务管理对象237

财务管理目标240

经济体制环境244

7.2房地产开发企业财务管理环境244

市场环境245

金融环境247

财税环境248

法律环境249

7.3房地产开发企业财务管理观念250

资金时间价值观250

资金风险价值观255

8.1如何做好项目开发的可行性研究259

第八章 房地产开发企业项目投资管理259

可行性研究概述260

项目开发方案选择266

8.2投资经济效益评价273

开发项目投资支出的估算274

开发项目经营收入、成本、费用和税金的估算276

开发项目财务状况分析286

项目投资经济效益评价289

成本费用计划293

8.3项目开发的成本、费用计划与控制293

成本费用控制307

8.4项目开发风险分析315

风险概述315

项目风险预测322

项目风险控制327

8.5案例332

第九章 房地产开发企业筹资管理337

9.1资金筹集渠道分析337

自有资金338

银行贷款339

集资340

利用外资343

预售款344

财政拨款344

承包商带资承包345

9.2资金成本的计算345

影响筹资成本的主要因素分析346

筹资成本的计算347

9.3财务风险与资本结构优化352

财务风险352

资本结构优化353

9.4案例354

第十章 利润及其分配管理360

10.1利润的构成及其对企业发展的重要作用360

企业利润的构成361

企业利润的作用366

10.2企业利润最大化目标管理368

制定目标利润所要考虑的因素368

目标利润的制定369

目标利润的控制372

10.3企业利润的分配管理373

应纳所得税的计算和缴纳374

税后利润的分配376