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附录1

第一编房地产案件审判概述1

第一章房地产概述1

目 录1

附录2

第一节房地产案件的类型3

第二章我国房地产案件概况3

第二节房地产案件的特点4

第三节 房地产案件的发展概况6

第四节 房地产案件上升的主要原因12

第三章审理房地产案件的主要政策法律依据17

第四章审理房地产案件的一般原则29

第一节 房屋产权概述35

一、房屋产权的概念和内容35

第二编各类房地产案件的审判实务35

第五章房屋产权案件的审判实务35

二、房屋产权的取得、转移和消灭37

三、房屋赠与38

四、房屋互易（换房）38

五、房屋产权的分类39

六、房屋产权的登记与管理43

第二节 审理房屋产权案件的主要政策法律依据49

一、主要的政策法律依据49

二、对房屋产权的民法保护方式53

第三节 审理房屋产权案件的重要原则54

一、借用房屋的产权问题57

第四节 审理房屋产权案件的实践中应注意的一些问题57

二、公民之间因建房而引起的房屋产权问题58

三、公民之间因房屋产权登记而引起的产权问题59

四、因换房（房屋互易）引起的产权问题60

五、公民之间因房屋赠与引起的产权问题60

六、家庭成员之间的房屋产权问题60

第五节 房屋产权案件中出现的几个新问题及其司法对策63

一、有限产权同题63

二、共建（合建）房屋的产权问题66

三、房产的占有时效问题70

第一节房屋买卖概述74

第六章房屋买卖案件的审判实务74

第二节 审理房屋买卖案件的主要政策法律依据76

一、有关城市私房和公房买卖的主要政策规定76

二、有关房屋买卖的法规规定78

三、有关房屋买卖的司法解释79

四、有关农村房屋买卖的规定80

第三节 审理房屋买卖案件的主要原则81

第四节 审理房屋买卖案件的实践中应注意的一些问题83

一、要注意《条例》实施前后对房屋买卖过户手续的不同要求83

二、关于机关、团体、部队、企事业单位购买私房的问题84

三、关于优先购买权的保护问题87

四、要注意保护善意有偿购买的第三人的利益89

第五节 当前房屋买卖案件中出现的新问题及其司法对策90

一、农民购买城镇房屋问题90

二、异地的城镇居民到本地城镇买房问题92

三、居委会是否在禁止单位公买私房之列的问题93

第一节 房屋租赁概述95

一、房屋租赁的概念、特征和内容95

第七章房屋租赁案件的审判实务95

二、房屋租赁纠纷概述96

第二节 审理房屋租赁案件的主要政策法律依据97

第三节 审理房屋租赁案件的主要原则101

第四节 审理房屋租赁案件的实践中应注意的一些问题103

一、房屋租赁合同的解除问题103

二、租金问题106

三、租赁期间因修缮、改建引起的问题106

法对策107

一、互换房屋使用权纠纷增多107

第五节 当前房屋租赁案件中出现的几个新问题及其司107

二、转租、倒卖公房使用权（承租权）问题109

第八章房屋继承案件的审判实务111

第二节 房屋继承概述111

一、房屋继承的概念111

二、房屋继承权112

三、房屋的法定继承113

四、房屋的遗嘱继承115

五、房屋继承的开始与接受、放弃和丧失117

第二节 审理房屋继承案件的主要政策法律依据120

第三节 审理房屋继承案件的主要原则123

一、男女享有平等继承权的原则123

二、养老育幼、照顾病残、互相扶助的原则124

三、权利和义务相一致的原则126

四、互谅互让、团结和睦的原则127

五、有利于房屋的完整及充分有效利用的原则128

第四节 审理房屋继承案件的实践中应注意的一些问题129

一、在确定房屋继承的遗产范围时应注意的问题129

二、在确定房屋继承权人时应注意的问题134

三、“五保户”的遗留房产问题和无人继承的房产问题141

四、关于房屋遗嘱继承、房屋遗赠、房屋赠与、房屋遗赠扶养协议四者之间的区别与联系问题145

五、关于《继承法》第8条与第25条之规定在房屋继承案件中的适用问题150

六、关于房屋继承的诉讼时效与民法通则中的诉讼时效的冲突问题152

第九章房屋典当、抵押案件的审判实务156

第一节房屋典当概述157

一、房屋典当（或称房屋典权）的概念157

二、房屋典当关系的法律特征158

第二节审理房屋典当案件的主要政策和法律依据159

一、关于土改前后房屋典当问题的主要政策性规定159

二、关于私房社会主义改造中的房屋典当问题的政策性规定162

三、当前关于房屋典当问题的一般性规定165

第三节 审理房屋典当案件的一般原则167

一、保护政策法律范围内的房屋典当关系，尤其是保护劳动人民之间的房屋典当关系167

三、既要注意保护出典人的回赎权，又要注意保护承典人在典期内的使用、收益权168

二、处理房屋典当纠纷一般应遵循以契约为准的原则168

第四节 审理房屋典当案件的实践中应注意的一些问题169

一、关于典期的认定问题170

二、关于回赎期限问题171

三、关于“回赎期限”与“回赎时效”及其中止、中断问题173

四、关于典价问题176

五、关于典当关系存续期间因承典人修建、重建典当房屋发生纠纷的处理问题179

六、关于钱房两借的纠纷能否比照典当关系处理的问题179

第五节 房屋抵押案件审判概述180

一、房屋抵押概述180

二、审理房屋抵押案件的主要政策法律依据181

三、审理房屋抵押案件的实践中应注意的问题185

第六节 当前房屋典当、抵押案件中出现的新情况、新190

问题及其司法对策190

第十章土地（宅基地）案件的审判实务194

第一节 土地（宅基地）纠纷概述194

一、土地纠纷的种类194

二、对土地纠纷处理的分工和程序197

三、土地纠纷中的民事责任200

第二节 审理土地（宅基地）案件的主要政策法律依据200

一、有关的法律规定201

二、有关的法规规定209

三、有关的主要政策规定222

四、有关的司法解释性文件、批复、函复229

第三节 审理土地（宅基地）案件的主要原则233

一、依法保护国家、集体的土地所有权和公民、法人合法的土地使用权的原则233

二、宅基地使用权随房转移的原则235

三、尊重历史、面对现实、兼顾双方利益以及有利生产、生活的原则236

的一些问题237

第四节 审理土地（宅基地）纠纷案件的实践中应注意237

四、促进经济发展，维护社会安定团结的原则237

一、租地建房和借地建房问题的处理237

二、宅基地使用证的法律效力问题240

三、关于因违章建筑用地而引起的纠纷的处理242

第一节 相邻关系纠纷概述243

第十一章房地产相邻关系纠纷案件的审判实务243

一、相邻关系的民法理论243

二、相邻关系纠纷的种类245

第二节 审理房地产相邻关系案件的主要政策法律依据247

第三节 审理房地产相邻关系案件的主要原则249

一、有利于发展生产的原则249

二、方便人民群众生活的原则249

三、公平合理的原则250

四、有利于团结互助的原则250

一、处理因流水问题引起的相邻关系纠纷案件时应注意的一些问题251

些问题251

第四节 审理房地产相邻关系案件的实践中应注意的一251

二、处理因通行、通道问题引起的相邻关系纠纷案件时应注意的一些问题252

三、处理相邻防险纠纷案件应注意的一些问题252

四、处理因通风、采光问题引起的相邻关系纠纷案件应注意的一些问题254

五、处理因共墙引起的相邻关系纠纷案件时应注意的一些问题256

第五节 房地产相邻关系案件中的新问题及其司法对策257

第十二章历史遗留房产纠纷案件的审判实务260

第一节 历史遗留房产纠纷案件概述260

一、历史遗留房产纠纷案件的类型260

二、审理历史遗留房产纠纷案件的总原则262

第二节土改遗留房产纠纷案件的处理264

一、审理土改遗留房产纠纷案件的主要政策法律依据264

二、审判实践中应注意的一些问题267

一、审理公私合营和私房改造遗留房产纠纷案件的主要政策法律依据270

第三节 公私合营和私房改造遗留房产纠纷案件的处理270

二、审判实践中应注意的一些问题278

第四节 代管房产纠纷案件的处理281

一、审理代管房产纠纷案件的主要政策法律依据282

二、审判实践中应注意的一些问题290

第一节 宗教房地产概述295

第十三章宗教房地产案件的审判实务295

第二节 审理宗教房地产案件的主要政策法律依据296

第三节 审理宗教房地产案件的一般原则及实践中应注306

意的问题306

一、应认识到宗教问题的复杂性，从政治的高度看问题，慎重处理宗教房地产案件306

二、应坚持贯彻党和国家的宗教信仰自由政策，依法保护宗教团体的房屋产权和合法的土地使用权307

三、在审理宗教房地产案件的实践中应注意保护历史文物308

第三编各类疑难房地产案例评析168例309

第一类房屋产权案例评析18例309

第二类房屋买卖案例评析28例357

第三类房屋租赁案例评析5例436

第四类房屋继承案例评析24例448

第五类房屋典当、抵押案例评析22例507

第六类土地（宅基地）案例评析8例547

第七类房地产相邻关系案例评析2例566

第八类历史遗留房地产案例评析22例573

第九类宗教房地产案例评析4例623

第十类房地产诉讼程序案例评析25例635

《中华人民共和国最高人民法院公报》发布的房地产案例677

一、廖昌颐与廖抡万房产纠纷案677

二、华枝熙等与华宁熙等遗产继承案678

三、王贵学等三人与王远德继承案681

四、王爱英与李保生宅基纠纷强制执行案682

临时用地纠纷案685

五、牛坨子村诉中国大冢制药有限公司（中日合资企业）685

六、对李洪非法占用土地强制执行案687

七、莫美欢、岑润明诉岑荣安、岑卓、林月弟继承纠纷688

案688

八、纪？治诉纪亚琴房屋继承纠纷案691

九、郑太发不服土地管理行政处罚案693

十、林锦璋拒不履行法院判决被强制变卖房产执行案695

最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意697

见（节选）697

（1984年12月2日）699

干问题的意见》第58条的批复699

最高人民法院关于适用《关于贯彻执行民事政策法律若699

最高人民法院关于房屋典当回赎问题的批复699

（1984年8月30日）699

（1984年12月3日）700

最高人民法院关于执行《民事政策法律若干问题的意见》700

中几个涉及房屋典当问题的函700

（1985年2月24日）701

最高人民法院关于典当房屋回赎中几个有关问题的批复701

（1986年5月27日）702

最高人民法院关于处理私房社会主义改造中房屋典当回702

赎案件中的两个问题的批复702

（1988年9月8日）703

最高人民法院关于典当房屋被视为绝卖以后确认产权程703

序问题的批复703

最高人民法院解答关于处理房户行使优先购买权案件704

（1990年7月25日）704

发生疑义的问题的函704

最高人民法院关于私房改造中典当双方都是被改造户的704

（1989年7月24日）704

回赎案件应如何处理问题的批复704

（1952年5月17日）705

最高人民法院关于《城市私有房屋管理条例》公布前机705

关、团体、部队、企业、事业单位购买或租用私有房705

屋是否有效问题的答复705

（1984年4月17日）706

最高人民法院关于如何具体适用最高人民法院《关于贯706

彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条706

规定的批复706

（1986年1月27日）707

最高人民法院城乡建设环境保护部关于复查历史案件707

中处理私人房产有关事项的通知707

权案件有关政策问题的批复707

最高人民法院关于审理土改中地主、富农被遗漏房屋产707

（1987年12月10日）707

（1987年10月22日）708

最高人民法院关于如何处理“反攻倒算”案件的答复708

（1991年7月12日）709

国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度709

改革的意见709

家土地管理局的函714

最高人民法院关于城市宅基地所有权、使用权等问题给国714

（1991年12月31日）714

（1990年3月26日）715

国家土地管理局关于城市宅基地所有权、使用权等问题的715

复函715

（1990年4月23日）716

最高人民法院印发《关于贯彻执行（中华人民共和国行政716

诉讼法）若干问题的意见（试行）》的通知716

（1991年6月11日）718

后记718