集体建设用地流转制度体系研究2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

集体建设用地流转制度体系研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 绪论1

1.1 研究背景1

1.2 研究目的与意义5

1.2.1 为推进集体建设用地流转更深层次制度创新做有益的理论准备5

1.2.2 推进构建城乡一体化的土地市场，提高土地资源配置效率6

1.2.3 促进土地市场中政府职能的改变6

1.3 相关研究综述6

1.3.1 限制农地转用的原因7

1.3.2 对集体建设用地流转必要性的认识8

1.3.3 对集体建设用地流转的经济学解释10

1.3.4 集体建设用地流转管理模式的实践探索11

1.4 研究思路、技术路线与研究内容13

1.5 研究方法15

1.5.1 文献资料法15

1.5.2 实地调研法16

1.5.3 实证分析和规范分析相结合16

1.6 可能的创新16

第2章 研究对象与理论基础18

2.1 基本概念18

2.1.1 集体建设用地18

2.1.2 集体建设用地流转21

2.1.3 集体建设用地流转制度体系23

2.2 理论基础32

2.2.1 制度变迁理论32

2.2.2 产权理论37

2.2.3 地租地价理论43

2.2.4 收入分配理论44

2.2.5 政府管制理论49

第3章 集体建设用地流转制度变迁52

3.1 集体建设用地流转的基本状况与特征52

3.2 集体非农建设用地流转试点管理模式54

3.2.1 苏州模式——乡镇企业改制驱动型流转管理模式54

3.2.2 芜湖模式——乡镇政府推动型流转管理模式56

3.2.3 湖州模式——农村城镇化、工业化驱动下的准国有化模式58

3.2.4 顺德模式——经济驱动型流转模式60

3.3 我国集体建设用地流转制度变迁分析63

3.3.1 我国集体建设用地流转制度变迁的过程63

3.3.2 集体建设用地流转制度变迁的制度分析70

第4章 集体建设用地产权制度创新81

4.1 农村集体建设用地产权体系构成81

4.2 集体土地所有权制度创新与完善85

4.2.1 集体土地所有权的制度缺陷85

4.2.2 集体土地所有权制度创新与完善88

4.2.3 建立农村土地产权法律保护的实施机制97

4.3 土地发展权的设立99

4.3.1 土地发展权的概念99

4.3.2 土地发展权的归属101

4.3.3 设置土地发展权纠正过度农地非农化103

第5章 集体建设用地流转交易制度106

5.1 市场准入制度106

5.1.1 我国土地征收制度的缺陷及其改革方向107

5.1.2 集体建设用地入市标准115

5.2 集体建设用地交易制度118

5.2.1 交易主体118

5.2.2 交易中介119

5.2.3 交易客体120

5.2.4 交易形式与价格120

5.2.5 交易管理122

第6章 集体建设用地流转价格与土地收益分配制度125

6.1 农地地价与市地地价的动力学模型理论126

6.1.1 基本假设126

6.2 农地地价与市地地价的关系及增值收益分配关系130

6.2.1 农地地价体系130

6.2.2 农地转用后的市地地价体系132

6.3 农地转用中的土地增值收益分配关系的基本框架134

6.4 农地转用增值收益分配的实例137

6.5 集体建设用地流转收益分配140

6.5.1 集体建设用地流转中土地收益分配的现状140

6.5.2 集体建设用地流转中利益分配机制142

6.5.3 政策建议146

第7章 集体建设用地流转政府管制制度创新149

7.1 土地市场中的政府失灵及其矫正149

7.1.1 土地市场中政府失灵的表现149

7.1.2 土地市场中政府失灵的原因分析152

7.1.3 土地市场中政府失灵的矫正154

7.2 政府在集体建设用地流转市场中的职能定位155

7.2.1 市场经济条件下公共政府职能的定位155

7.2.2 政府在集体建设用地流转市场中的职能定位156

第8章 研究结论与政策建议164

8.1 研究结论与政策建议164

8.1.1 集体建设用地流转制度创新是实现土地市场配置城乡土地资源、构建城乡一体化土地市场的必然164

8.1.2 集体建设用地流转需要构建完整的制度体系166

8.1.3 集体建设用地产权制度改革是推进农村土地产权制度完善的有效起始点166

8.1.4 集体建设用地流转交易制度的创新将推进现有供地制度，特别是土地征用征收制度的改革和完善167

8.1.5 在农地转用过程中，农地价格与市地价格是互相联结的，农地价格是农地转化为市地时的机会成本价格168

8.1.6 集体建设用地流转需要加强政府管制168

8.2 进一步研究及展望169

参考文献170