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第一章 旅游综合体概述1

第一节 旅游综合体的发展机遇1

一、旅游大发展推动1

二、房地产转型驱动4

三、新型城镇化带动6

四、旅居新方式引领10

五、产品多元化要求11

六、规划新热点落实13

第二节 旅游综合体发展现状14

一、开发载体——生态为基，主题鲜明14

二、发展阶段——概念为辅，产品支撑18

三、投资主体——类型多元，百花齐放20

四、开发力度——数量增多，规模增大23

五、运作模式——突破创新，凸显优势24

六、关注热点——注重环境，改善民生25

第三节 旅游综合体建设中存在的问题26

一、大地产小旅游26

二、主题创意不足27

三、盈利方式单一27

四、泡沫风险加大27

五、规划管理欠缺28

六、人才瓶颈凸显28

第四节 旅游综合体的内涵和特征29

一、旅游综合体的定义及特征29

二、旅游综合体的三重价值30

三、旅游综合体的发展历程31

四、国内旅游综合体建设的典型案例33

参考文献34

第二章 旅游综合体的理论探索35

第一节 旅游综合体的理论基础35

一、产业经济学相关理论35

二、城镇化相关理论36

第二节 旅游综合体建设理论37

一、政态为纲38

二、生态为基40

三、文态为魂42

四、形态为体45

五、业态为本46

六、商态为要50

第三节 旅游综合体运营理论53

一、产业链条整合化53

二、产品功能复合化57

三、收入模式多元化57

四、管理模式一体化58

五、投资分期组合化59

六、营销战略品牌化60

七、融资模式多样化60

八、保障实施综合化62

参考文献62

第三章 旅游综合体的产品开发模式64

第一节 养生养老型64

一、背景解读64

二、开发模式67

三、典型案例70

第二节 度假旅居型72

一、背景解读72

二、开发模式74

三、典型案例79

第三节 文化创意型81

一、背景解读81

二、开发模式83

三、典型案例86

第四节 乡村旅游型88

一、背景解读88

二、开发模式89

三、典型案例92

第五节 旅游景区型97

一、背景解读97

二、开发模式99

三、典型案例102

第六节 温泉疗养型104

一、背景解读104

二、开发模式107

三、典型案例110

第七节 会议会展型111

一、背景解读111

二、开发模式及发展条件113

三、驱动模式及开发策略114

四、典型案例115

第八节 主题公园型117

一、背景解读117

二、开发模式119

三、经典案例124

第九节 主题运动型126

一、背景解读126

二、开发模式128

三、典型案例131

第十节 商业娱乐型134

一、背景解读134

二、开发模式135

三、典型案例139

参考文献141

第四章 旅游综合体的运营模式142

第一节 曲江模式——文旅城互动模式142

一、曲江文投经营模式142

二、项目运营模式（运营层）146

三、案例剖析149

第二节 万达模式——产城互动模式150

一、万达经营模式151

二、项目运营模式153

三、案例剖析156

第三节 中坤模式——景居一体化模式158

一、中坤经营模式158

二、项目运营模式160

三、案例剖析163

第四节 今典模式——度假酒店目的地综合体模式164

一、今典经营模式165

二、项目运营模式168

三、代表案例170

第五节 港中旅模式——旅游全产业链模式171

一、港中旅经营模式171

二、项目运营模式175

三、案例剖析177

参考文献178

第五章 旅游综合体国内案例解析180

第一节 山东景芝齐鲁酒地文化产业园详细规划——变废为宝，构筑酒文化创意旅游综合体180

一、项目概况180

二、核心创意180

三、项目成效185

第二节 中国武夷（建阳）朱子文化旅游度假区概念性规划——景区与地产配套，构筑城市文化旅游综合体186

一、项目概况186

二、核心创意187

三、目的地营建190

第三节 承德滦平皇家养生谷总体策划——依托碧霞山水，打造皇家养生养老创意旅游综合体192

一、项目概况192

二、核心创意193

三、运营保障197

第四节 密云县蔡家洼欧洲风情度假区项目调研及规划设计——以点带面，打造京郊乡村旅游休闲度假区197

一、项目概况197

二、项目开发198

三、核心项目199

第五节 武当山太极传奇景区修建性详细规划——文化为魂，打造互动式休闲创意旅游综合体202

一、项目概况202

二、核心创意203

三、发展思路205

第六节 辽宁省北票市大黑山森林温泉小镇修建性详细规划——回归自然，畅享山地温泉主题休闲度假小镇209

一、项目概况209

二、核心创意210

三、功能分区214

四、招商传奇215

第七节 青岛凤凰岛国际旅游岛概念性规划及城市设计——借势国际旅游岛，奏响西岸新区发展最强音215

一、项目概况215

二、新城战略216

三、核心创意217

四、项目成效222

第八节 梦廊坊文化产业园总体策划——文化为魂，创新打造中国梦廊坊文化全景体验境区224

一、项目概况224

二、核心创意225

第九节 中航巽城湾滨海旅游度假综合体概念性规划——南中国最具特色的滨海山地森林旅游度假综合体232

一、项目概况232

二、核心创意233

三、发展战略235

四、主题项目237

第十节 北戴河宽悦城概念性规划——“城”城联动，构建葡萄酒全景体验式RBD239

一、项目概况239

二、项目思路240

三、核心创意242

参考文献244

图表来源245